Construcția unei case necesită nu numai un proiect bun, ci mai presus de toate o finanțare bine stabilită. Pentru început, luați în considerare cu atenție pe ce buget vă puteți baza. De aceasta depinde și dimensiunea sau tipul casei familiale sau locația terenului. Numara va rambursa, de asemenea, cu o sumă suplimentară pentru cheltuieli neașteptate. Ce se întâmplă dacă există complicații la fundații, strângerea plaselor sau o companie de construcții care nu este de încredere?
În primul rând, măturați facturile și calculați economiile disponibile. Trebuie luate în considerare și diferite taxe. Banii proprii vor servi, de asemenea, ca supliment la bugetul de construcții, unde va fi necesar să se potrivească prețul clădirii sau terenului cu împrumutul.
Avantajul este dacă aveți propriul teren și trebuie să strângeți fonduri numai pentru construcția însăși. Într-un alt caz, trebuie luați în considerare banii pentru cumpărarea terenului. De asemenea, depinde de dimensiunea sa cât de mare poate fi clădirea în sine.
Ipotecile sunt încă avantajoase
Cel mai comun mod de finanțare a construcției unei case este un credit ipotecar. Avantajul este scadența de 30 de ani, precum și ratele dobânzii încă mici în prezent. Nu din iulie 2017, se aplică reguli mai stricte creditelor ipotecare. După deducerea sumei ratei, solicitantul trebuie să rămână nu numai cu un salariu de viață de 198,09 EUR, ci și 10% rezerva de venit. Și în fiecare lună și pentru fiecare membru al gospodăriei. Din până în 2018 ar trebui să fie deja de 20%. Cu toate acestea, unele bănci funcționează deja în conformitate cu regulile de anul viitor. În prezent, într-un moment al ratei dobânzii scăzute, este adecvat să alegeți o perioadă de fixare mai lungă, deoarece se așteaptă ca ratele dobânzii să crească.
În mod avantajos, banii pot fi împrumutați și prin intermediul Economii de clădire. În acest caz, puteți utiliza și un împrumut intermediar. În acest caz, rata dobânzii este fixă pe toată perioada de rambursare.
Împrumut de stat
O opțiune interesantă este împrumutul prin Fondul de stat pentru dezvoltarea locuințelor. Cu toate acestea, nu este pentru toată lumea și trebuie îndeplinite condiții stricte. Doar cetățenii unuia dintre statele Uniunii Europene cu reședința permanentă în Slovacia pot solicita un împrumut de stat. Câștigurile solicitantului nu pot depăși de patru ori nivelul de existență. El îi numără pe toți membrii gospodăriei.
Un alt criteriu este vârsta. Trebuie să aveți sub 35 de ani. Acest lucru se aplică și soțului/soției. Dacă aveți un copil, acesta nu ar trebui să aibă mai mult de trei ani în momentul depunerii cererii. Dacă este un copil adoptat, nu ar trebui să aibă mai mult de 5 ani. Avantajul este că, dacă un copil vi se naște în timp ce extrage împrumutul, acesta vă va ierta 2 mii de euro din partea neplătită a împrumutului.
Aveți 20 de ani pentru a rambursa împrumutul cu o rată a dobânzii de 2%. Puteți conta pe maximum 55.000 de euro. Puteți construi o casă cu o suprafață de până la 160 de metri pătrați fără garaj. Împrumutul de stat va fi aprobat o singură dată, se solicită la biroul municipal sau la oraș în funcție de adresa clădirii pentru care luați împrumutul. Oficiul va procesa cererea în termen de 14 zile de la depunerea acesteia și o va trimite Fondului după verificare. Cu toate acestea, obținerea unui astfel de împrumut nu este ușoară.
Subvenții pentru eco-energie sau o casă din lemn?
De asemenea, puteți încerca să ameliorați bugetul tensionat al familiei în timpul construcției prin intermediul programului Verde pentru gospodării. Vă puteți echipa casa cu un colector solar, pompă de căldură, cazan cu biomasă sau panou fotovoltaic. În acest fel, este posibil să economisim la plățile de energie în viitor, destul de semnificativ.
Deja atunci când proiectați o casă, este necesar să vă gândiți la îndeplinirea condițiilor de eficiență energetică. Din 2016, limita superioară a clasei A1 se aplică tuturor clădirilor noi. Prin urmare, acestea trebuie să îndeplinească parametrii structurii cu energie foarte scăzută. Realizarea lor necesită nu numai un proiect de calitate, tencuială, ferestre și un acoperiș izolat, ci și o soluție pentru încălzire, apă caldă și recuperare. Costurile de construcție pot crește astfel cu o cincime, dar cu o construcție de calitate, vor reveni în termen de nouă ani.
Cea mai recentă oportunitate de a finanța construcția unei case noi va fi subvenție de la Ministerul Agriculturii pentru case din lemn - așa-numitele case din lemn. Deși încă nu sunt la fel de populare ca și casele clasice din cărămidă, o casă din lemn de la o companie certificată îndeplinește cerințele pentru construcția cu consum redus de energie. O sumă relativ generoasă din partea ministerului poate fi, de asemenea, convingătoare. Pe baza proiectului de decret, între 100 și 200 de solicitanți ar putea fi sprijiniți anual în valoare de 5 până la 11 mii de euro. În cazul regiunilor defavorizate, ministerul va adăuga încă două mii. Cei care aprobă prin lemn vor putea solicita subvenția nu mai devreme de 1 octombrie 2017. Ministerul Agriculturii a rezervat o sumă de un milion de euro pentru acest sprijin.
Indiferent de fondurile pe care le decideți, aveți răbdare. Construirea unei case este un proces pe termen lung, deoarece până când ajungeți la construcția însăși, vă așteaptă o mulțime de corpuri de iluminat. Este întotdeauna bine să apelați la experți și să primiți sfaturi.