7.11. 2020 15:00 Clădirile prefabricate prefabricate sunt deocamdată doar pe marginea interesului constructorilor și constructorilor din Slovacia. Dar nu ar trebui să fie
Când se vede în filmele documentare americane cum camioanele mari transportă întreaga casă dintr-un stat în altul, este amuzant pentru un slovac. Dar mobilitatea în locuințe vine deja în Slovacia. Este încă la început, dar pe drumurile slovace apar deja mașini mari cu case modulare.
Din ce în ce mai mulți oameni nu vor să fie legați de un singur teren sau loc pentru viață. Cei cărora le place să se mute pot schimba casele, dar cineva poate lua casa cu ei. Uită-te în jurul pieței cu ochii deschiși și companiile vor găsi, de asemenea, tehnologii care oferă o astfel de oportunitate.
„Casele noastre sunt ca un meniu într-un restaurant. Alegeți forma, pereții, interiorul și vă vom livra rapid și fără surprize ", explică Alexander Nikolajev, coproprietar al companiei poloneze Modul Invest, care a intrat pe piața slovacă acum un an, cu avantajele case modulare cu gastroterminologie. În plus față de casele de familie clasice, această companie oferă bărci de casă și clădiri prefabricate cu mai multe etaje.
Casele din lemn încă se luptă cu prejudecățile, dar sunt în continuă creștere
Flexibilitate și viteză
Casele modulare, care sunt de obicei construite din panouri prefabricate plasate într-o structură din oțel, au mai multe avantaje față de o casă clasică din cărămidă. În primul rând, este flexibilitatea. Primarul unui sat mic, dar în creștere rapidă, lângă Senec, ia în considerare poziția unei școli modulare. El nu știe câți copii vor avea comunitatea în cinci sau zece ani. Prin urmare, are nevoie de o clădire flexibilă.
În plus, dacă numărul copiilor scade în timp, el ar putea transforma o parte a școlii într-o casă culturală, care lipsește în sat. De ce să construiești o școală mare și apoi o casă mare de cultură? În timp, ambele clădiri pot căsca goale.
Un alt avantaj al unei astfel de case este viteza de construcție. Companiile susțin că o casă modulară poate fi construită la cheie în câteva luni. În plus, îl construiesc în propriile hale de producție, sub acoperiș, astfel încât construcția poate fi realizată chiar și iarna sau pe vreme rea.
În plus, o casă uscată din hol are mai puține inexactități decât una construită în aer liber pe orice vreme. De exemplu, nu se poate întâmpla ca o casă să curgă în ea sau să fie deteriorată în timpul construcției. Procesele din fabrică sunt de obicei automatizate, iar pauzele tehnologice sunt practic inexistente.
Întreaga clădire este practic un proces uscat. Constructorul nu trebuie să aștepte vremea potrivită sau betonul să se usuce. În cele din urmă, se va aprecia, de asemenea, variabilitatea construcției modulare. Se alege dimensiunea și forma modulelor de care are nevoie, iar mai târziu își poate extinde casa cu alte module în funcție de propriile idei. Îl poate regla în înălțime sau lățime. Și, desigur, se poate muta o astfel de casă într-un loc nou oricând.
Construirea ca investiție
Clădirile modulare pot servi și ca investiție pentru investitorii mici care au un teren mic și nu știu cum să-l folosească. „De exemplu, aveți teren în Donovaly, unde planul de zonare nu vă permite să construiți o clădire mare. Veți construi acolo o mică cabană modulară sau două și le puteți închiria ", explică managerul Modul Invest, Martin Macko.
Potrivit acestuia, aceste case sunt avantajoase și din punct de vedere al economiei comune, care este acum o tendință. Investitorul cumpără terenuri, pune cabane sau apartamente prefabricate, apoi le demontează și le transferă în altă parte. În plus, o cabană de până la 25 de metri pătrați fără plase nu are nevoie de autorizație de construcție, astfel încât construcția poate fi chiar mai rapidă și fără birocrație inutilă.
În majoritatea cazurilor, pentru căsuțele modulare mici, este necesară doar notificarea de construcție, care este un proces simplificat și accelerat al autorizației de construire. O cabană modernă poate înlocui rețelele cu energie solară și o fosă septică modernă. Clădirea va fi autonomă și nu poate fi nici măcar conectată la sol. În mod normal, astfel de cabane sunt construite pe stâlpi sau șuruburi.
Experții văd, de asemenea, utilizarea caselor puzzle, de exemplu, în construcția de case de servicii sociale sau hoteluri. "Avantajul pentru investitor este, de asemenea, că lucrează cu o singură companie, nu cu o grămadă de subcontractanți, știe ce va obține, în ce calitate și cât de repede", explică A. Nikolajev.
Sectorul public sau guvernele locale pot utiliza, de asemenea, case modulare. La sfârșitul verii, ecomodularul a construit o grădiniță pentru 28 de copii în satul de lângă Brno. „Proiectul a durat 120 de zile de la comandă până la predarea clădirii complete, lucru de neimaginat pentru clădirile clasice”, adaugă M. Lukscheider. Compania Bývanie raz-dva a implementat din nou o școală de schi în Republica Cehă cu cazare ca o clădire modulară din lemn până la o înălțime de trei etaje plus o mansardă rezidențială.
Prețul este comparabil
O casă modulară poate fi mai scumpă sau mai ieftină decât una obișnuită, în funcție de design. Modulul Invest are case ceva mai scumpe pe metru pătrat, dar nu produce holodome, ci case la cheie. Constructorul nu va experimenta o surpriză, deoarece compania are proceduri de construcție standardizate, el poate veni să le vadă în sala de producție.
„În condiții ideale, o clădire tradițională este mai ieftină, dar condițiile ideale pentru o clădire exterioară nu sunt niciodată”, spune M. Macko. Modulul Invest poate construi o casă la cheie pentru o familie de patru persoane cu o suprafață de 112 metri pătrați de la 1.355 euro cu TVA pe metru pătrat, care este în jur de 150.000 euro. „Desigur, dacă se construiesc mai multe astfel de case, prețul lor va scădea”, adaugă M. Macko.
Cu toate acestea, strategia Modul Invest nu este de a lupta pe piață cu prețuri mici. Compania poate adapta prețurile la nevoile clientului. „Modelul nostru de afaceri nu este de a vinde case către clienți individuali. Vrem să realizăm case sau module în bloc și pentru instituții publice sau companii private ", explică A. Nikolajev.
Acesta este unul dintre motivele pentru care cadrele lor din oțel au un certificat că pot fi reglate în înălțime, adică să fie cu mai multe etaje. Ele sunt pur și simplu conectate cu șuruburi. Prin urmare, pot fi dezasamblate ulterior, dacă este necesar. De asemenea, puteți economisi bani atunci când construiți o casă modulară fără a avea nevoie de o placă de bază din beton. Companiile le construiesc adesea pe șuruburi de oțel, care compensează terenul denivelat și, prin urmare, sunt eliminate lucrările de excavare costisitoare.
Prețul unei case modulare poate fi mai scump, mai ales în ceea ce privește transportul. Este o sarcină supradimensionată, dacă este transportată pe o distanță mai mare, poate fi costisitoare. Forarea șuruburilor de oțel este întotdeauna precedată de o inspecție geologică, deci chiar și asta trebuie inclusă în prețul final.
Cu toate acestea, pentru tineri poate fi o viață bună la început. Pe măsură ce prețurile imobilelor continuă să crească, familia tânără își poate adapta casa după bunul plac datorită modulelor individuale. De exemplu, începeți cu două module și, atunci când familia crește, adăugați un alt modul, după cum este necesar. „În sfârșit, în caz de divorț, ar putea împărți cu adevărat casa”, adaugă cu umor Rastislav Vlado, directorul companiei Bývanie raz-dva, care construiește case modulare din lemn.
Avantajele și dezavantajele
+
flexibilitate: casa este practic un puzzle, poate fi ajustată și redusă
viteză: carcasă la cheie până la patru luni, indiferent de sezon
calitate: rata de eroare mai mică pentru piesele prefabricate standardizate
durată lungă de viață: unele companii garantează un design de până la 30 de ani
economie de energie: costuri reduse de încălzire și întreținere
construcție fără griji: casa este produsă în hol, adusă și așezată pe teren
buget fix: la construirea unei case, nu există cheltuieli suplimentare ascunse
mai puțină birocrație în procedurile de construcție
-
costuri mai mari de expediere
probleme cu finanțarea ipotecară
Durabilitate și durabilitate
Un sceptic care urmează motto-ul cărămidă este cărămidă poate fi surprins atunci când companiile care construiesc case modulare scurg numere asupra proprietăților de viață și de izolare termică a unei clădiri. Companiile garantează viața unei case modulare comparabile cu casele obișnuite - timp de decenii - în funcție de modul în care proprietarul se ocupă de construcție.
„Calitativ, casele noastre modulare sunt echivalentul unei clădiri din cărămidă, în multe privințe și detalii, chiar o depășește”, spune Marcel Lukscheider, manager de dezvoltare de afaceri la Ekomodular. Izolația, panourile și pereții despărțitori din astfel de case sunt realizate din materiale similare cu cele din casele clasice, adică plăci de gips-carton, lână izolatoare și plăci OSB. Aceste case, desigur, îndeplinesc toate standardele de foc și sunet.
„Aceste clădiri sunt proiectate ca case pe tot parcursul anului locuite cu consum redus de energie. Deoarece acestea sunt module de panouri realizate din spumă bicomponentă pulverizată ca izolație, proprietățile sunt mai bune decât într-o casă de cărămidă ", spune R. Vlado.
Deși casele modulare pot aminti cuiva de containere, nu este chiar așa. Multe companii le fabrică din lemn, altele folosesc construcția din oțel ca bază. Cu toate acestea, există și companii care realizează module din containere de transport. „Pentru podurile termice, nu sunt foarte sigur dacă acesta este calea corectă, atunci când vorbim despre clădiri cu consum redus de energie”, se îndoiește de R. Vlado.
Cererea crește, dar este în scutece
Potrivit companiilor și experților adresați, piața slovacă este încă conservatoare și somnoroasă în comparație cu cea din străinătate. „Construcția este un segment foarte conservator și, în ciuda faptului că principiul modularității a fost aici de mai multe decenii, în prezent nu ocupă o cotă de piață semnificativă”, admite arhitectul Jakub Mikula de la Vize Ateliér, care se ocupă cu casele pasive. Încă prevalează viziunea clasică conform căreia „o cărămidă este o cărămidă”.
Sectorul financiar se apropie, de asemenea, de case modulare cu prudență. Până în prezent, în Slovacia nu există nicio instituție financiară care să ofere o ipotecă specială pentru clădirile modulare din lemn. "A fost o marfă bine stabilită în Republica Cehă, iar creditele ipotecare sunt asigurate de mai multe bănci", spune M. Lukscheider.
Treptat, se strică deja, mai ales odată cu vârsta. „Elevii mai tineri și-ar dori doar clădiri modulare, deoarece văd avantajul că, de exemplu, ar putea muta întreaga casă pentru muncă. Anii mai în vârstă sunt mai conservatori și parcă nu ar crede în case care nu au ca bază o structură masivă ", crede R. Vlado.
Modulul Invest se concentrează acum pe piața din Europa Centrală. „Dar nu mă așteptam să luptăm cu astfel de stereotipuri și prejudecăți experimentate împotriva caselor modulare”, recunoaște A. Nikolaev. De aceea, el dorește să sensibilizeze arhitecții și designerii din Slovacia. „Vrem să le explicăm că nu trebuie să construim doar din beton și cărămidă și că trăim în secolul XXI”, adaugă el.
Impactul puzzle-ului asupra familiei
Construcția caselor modulare poate avea și un aspect social.
Muncitorii nu călătoresc pentru a lucra pe șantierele de construcții în sus și în jos. „Muncitorii noștri sunt într-o fabrică, lucrează de la, vin acasă seara și își pot îmbrățișa soția”, explică un alt avantaj al construcției modulare, managerul Modul Invest, Martin Macko. Potrivit acestuia, aceasta este o valoare adăugată care afectează calitatea vieții angajatului și, de asemenea, reduce rata de eroare, crescând astfel calitatea muncii. În plus, există mai puține accidente în fabricile prefabricate, deoarece procesele sunt învățate. În cele din urmă, există un alt aspect important. Slovacia are deja și va avea o problemă cu forța de muncă ieftină din străinătate, care este eliminată în construcția acestor case, deoarece companiile pot atrage și localnici către o muncă mai stabilă. „Avantajul de bază al caselor modulare este viteza întregului proces, de la documentarea proiectului până la implementare. Datorită creșterii costului forței de muncă, acest avantaj este foarte atractiv ", crede Jakub Mikula de la Vision Atelier, care se ocupă cu casele pasive.
Atenție în rândul arhitecților
În timp ce unii producători de clădiri modulare se plâng că proiectanții și arhitecții încă nu au încredere în tehnologia lor, alții au experiențe mai pozitive. „Nu avem absolut nicio problemă, deoarece odată cu popularitatea crescândă a caselor din lemn, designerii ne contactează ei înșiși”, spune R. Vlado.
J. Mikula susține, de asemenea, arhitecți și designeri. Potrivit acestuia, ei nu sunt repatriați, ci doar aleg calea unei rezistențe mai ușoare. El explică faptul că, pentru majoritatea, parierea pe principii mai inovatoare este o modalitate mai lungă și mai spinoasă. Un alt motiv este că, în latitudinea noastră, construcția modulară este asociată cu clădirile de apartamente prefabricate și cu calitatea lor disperată de scăzută.
„Opusul este adevărat: precizia pieselor realizate în hol și conectate sistemic la fața locului poate fi semnificativ mai mare decât în construcțiile convenționale”, adaugă arhitectul. Potrivit acestuia, flexibilitatea acestor construcții va trece mai devreme sau mai târziu pe piață. Compania se schimbă foarte repede, ceea ce este o tendință astăzi, ar putea fi depășită în cinci ani. Nu este posibilă renovarea clădirii în astfel de perioade scurte de timp.
„Prin urmare, este extrem de important ca arhitectul să gândească atunci când proiectează posibilitatea schimbării flexibile a planului de etaj în funcție de utilizarea actuală a clădirii fără intervenții radicale de construcție în structură și astfel încât clădirea să poată servi unor scopuri diferite timp de decenii. Aceasta este o abordare ecologică, durabilă și în același timp cea mai economică ", adaugă J. Mikula.