Afacerea în spa-urile slovace este strâns legată de proprietatea care predomină în acestea. Facilitățile care au deja un proprietar clar prosperă. Dimpotrivă, cei care nu au proprietatea stabilită cad în paragină.
Am încercat să mapăm relațiile de proprietate în spa-urile slovace. Nu este o treabă ușoară și este nevoie de puțină cercetare. Acesta va ajuta registrul afacerilor, e-mailurile către reprezentanții spa-ului și căutările în presă. Multe spa-uri nu comunică deloc, în altele proprietarii au decis să nu dezvăluie proprietatea.
Undeva, proprietarul este incert sau în spatele proprietarului oficial sunt probabil alte persoane greu de identificat. Dimpotrivă, unele spa-uri sunt deschise la întrebări de proprietate și sunt mândri de investitorul care i-a ajutat să se claseze printre primii din Slovacia.
Potrivit lui Janka Zálešáková, președintele Asociației Spa-urilor Slovace, aproape toate spa-urile slovace au trecut în mâini private în 1995, în timp ce orașele și Compania Generală de Asigurări de Sănătate și-au păstrat acțiunile în ele. De atunci, persoanele private au reușit să obțină o majoritate în spa și l-au folosit pentru a reveni de jos și a investi în dezvoltarea lor. Cu toate acestea, există excepții.
Blooming Piešťany
Unul dintre exemplele pozitive de comunicare deschisă este Centrul Medical Slovac Piešťany. Potrivit lui Jana Štefečková-Beňáčková, managerul PR al spa-ului, până în 2001 proprietarul spa-ului Piešťany a fost Fondul Național de Proprietăți. Le-a achiziționat în 1999 de la grupul Vadium, condus de infamul mediat Karol Martinek.
A doua privatizare a avut loc în 2002, unde compania maghiară Danubius Hotels Group, care deține și Mariánské Lázně, a achiziționat o participație majoritară la spa. Orașul Piešťany are zece la sută în stoc.
Ca proprietar străin, centrul spa nu trebuie să-i fie rușine. El a investit deja 1,5 miliarde de coroane în spa. „Hotelurile Thermia Palace și Balnea Palace au fost reconstruite, balneoterapia Irma a fost construită și un nou teren de golf a fost construit pe insula Spa”, spune J. Štefečková-Beňačková. De asemenea, proprietarul a investit în construcția apei și a saunei în hotelul Balnea Esplanade Palace și a fost creată o peșteră de sare în centrul spa Napoleonic.
Potrivit managerului PR, investitorul intenționează să investească încă un miliard și jumătate de coroane până în 2015. J. Štefečková-Beňačková nu are nicio îndoială cu privire la avantajele unui proprietar privat. El susține că noul proprietar nu aduce doar bani spa-ului, ci și noi contacte, proceduri de lucru standardizate și este capabil să vândă spa-ul mai bine, fie prin participarea la târguri internaționale, fie prin sucursalele sale din Europa.
Sliač nefericit
Janka Zálešáková: Investitorii nu sunt interesați să construiască imaginea unui spa complet nou, ci preferă să construiască pe mărci dovedite.
Potrivit lui J. Zálešáková, centrul spa din Sliač a fost întotdeauna unul dintre cele mai bune spa-uri. Din păcate, soarta nu le-a negat. După privatizarea nereușită de către Corvas, al cărei proprietar este fostul ministru al Sănătății pentru HZDS, Viliam Soboňa, această companie a dat în judecată Fondul național de proprietate pentru spa din 1999.
Disputele nu s-au încheiat încă - și aceasta este problema de bază a spa-ului. „În timp ce alte companii spa, cu ajutorul investitorilor privați și utilizarea Eurofunds, au atins nivelul standardului european, am fost linia de bază pentru menținerea companiei în funcțiune de aproape zece ani”, spune Marian Marianek, adjunct tehnic spa.
În iulie, conducerea spa-ului s-a schimbat, iar oameni apropiați omului de afaceri Karol Konárik și partidului CSI au apărut în Consiliul de administrație și în Consiliul de supraveghere. Unul dintre ei este Štefan Turek, care este și directorul hotelului Kaskády, aparținând lui K. Konárik. Acest om de afaceri a declarat săptămânalului 104508> TREND că este dispus să cadă de acord asupra achiziționării unui pachet majoritar, fie cu V. Soboň, fie cu statul. Planifică să investească cel puțin o jumătate de miliard de coroane în Sliač.
Potrivit Trend, K. Konárik are mari șanse să obțină un centru spa, deoarece are relații bune cu Ján Slot. M. Marianek notează că mai multe entități sunt interesate de spa, dar numai 49% din acțiuni pot fi tranzacționate până la soluționarea litigiului, restul fiind blocat.
Spa divizat
Astăzi, centrul spa din Dudince este împărțit în două persoane juridice. Casele balneare Rubín și Smaragd au fost privatizate în 1996 de Honttherma. În 2002, acționarii s-au schimbat și compania a fost redenumită Kúpele Dudince.
Potrivit săptămânalului 45996> TREND, la acea vreme a venit la spa un nou acționar, The Circle Investment Group Holdings, care a investit de atunci o sută de milioane de coroane pentru creșterea standardului de cazare, îmbunătățirea gestionării energiei și construirea unui solar și sală de gimnastică . Potrivit lui Jana Hanáková, managerul PR al spa-ului, acționarii companiei sunt persoane fizice și juridice slovace și există, de asemenea, o singură entitate străină. Orașul Dudince deține trei la sută din acțiunile spa.
Institutul Medical Diamant și Casa Spa Achát au fost interesați să cumpere centrul spa Bojnice în 2004. J. Hanáková spune că, deși Slavomír Eliáš, care se află în spatele Bojnice Spa, a făcut cea mai mare ofertă, nu a existat nicio vânzare. Diamantul și agata sunt, prin urmare, încă în mâinile statului.
Potrivit lui J. Zálešáková, totuși, acest lucru nu dăunează spa-ului și Diamant menține servicii standard. J. Hanáková, pe de altă parte, susține că sunt uniți de relații competitive echitabile cu o întreprindere de stat și că cooperează și în multe domenii. Cu toate acestea, situația spa-ului nu este standard.
Teplice trezit
Actualul acționar majoritar al Trenčianske Teplice Spa este Deotis, care deține aproape 70% din acțiuni. Všeobecná zdravotná poisťovňa deține 20% din acțiuni, iar orașul Trenčianske Teplice deține 10%. Cu un investitor puternic, centrul spa a lansat activități de investiții mari.
„După o lungă perioadă de stagnare, am început cu construcția unei piscine în aer liber în valoare de peste 90 de milioane de coroane și planificăm o reconstrucție treptată a caselor spa”, spune Tomáš Vranka, președintele Consiliului. În plus, centrul spa extinde gama de tratamente.
S-au adăugat masaj thailandez, drenaj limfatic sau masaj cu piatră de lavă. „Încercăm să ținem pasul cu vremurile, așa că de la începutul anului viitor pregătim noi tipuri de sejururi pentru clienții axați pe pierderea în greutate, osteoporoză, precum și pe sejururile de înfrumusețare”, adaugă T. Vranka.
Dezvoltare în vrac
Proprietarul majoritar al societății pe acțiuni Kúpele Štrbské Pleso a fost clientul grupului J&T, Bluecorp Invest, din 2004. A achiziționat 51% din acțiuni. Compania generală de asigurări de sănătate deține 34%, orașul Vysoké Tatry are cinci procente, iar fondurile Prvná Penzijní 10%. Potrivit purtătorului său de cuvânt, Maroš Sýkora, grupul financiar slovac îl ia pe Štrbské Pleso ca proiect de dezvoltare.
Ca parte a acesteia, deja finalizează reconstrucția casei spa Hviezdoslav într-un hotel de cinci stele pentru 1,3 miliarde de coroane. De asemenea, casa spa Solisko se apropie de finalizare și câteva sute de milioane urmează să fie folosite pentru hotelul Helios.
În plus față de reconstrucția clădirilor, proprietarul majoritar vrea să revitalizeze colonada spa și să continue afacerea spa. „Până în prezent, centrul spa este o afacere cu pierderi și necesită totuși mulți bani, dar este o investiție pe termen lung”, spune M. Sýkora.
-
Locațiile spa dispar
În secolul al XVIII-lea, în Slovacia erau 137 de spa-uri. În prezent, potrivit Asociației Spa-urilor Slovace, există doar 26 dintre ele și cu greu vor fi create noi pe o pajiște verde. "Investitorii nu sunt interesați să construiască imaginea unui spa complet nou, preferă să construiască pe mărci dovedite", crede Janka Zálešáková.
Centrul spa a fost închis din cauza distrugerii în război și în mai multe cazuri proprietarii incompetenți au eșuat. După primul și al doilea război mondial, spa-urile din Slaná Voda, Herľany, Vyhny și Nová Ľubovňa au dispărut. Centrul spa din Korytnice lângă Ružomberok este nou închis. Actualii lor proprietari spun că intenționează să le renoveze, doar căutând un investitor potrivit.
Foto - Milan David, Maňo Štrauch, Sylvia Bieliková