17.10. 2017 Ipotecile ieftine au provocat un scandal de cumpărături directe. Ce ar trebui să știți înainte de a cumpăra un apartament și ce să aveți grijă?

care aduce

Shutterstock

Popular de pe web

Dacă îl adăugați în oală până la sfârșitul gătitului, veți adăuga multă aromă mâncării: Ideea pentru 100 de puncte!

Întâlnirea cu o femeie destinată: Când un bărbat te observă într-o asemenea rochie, se îndrăgostește din nou până la urechi!

Fiica Ivetei Malachovská a dezvăluit modul în care ea și soțul ei mențin o scânteie: fac asta toată seara!

Chiar dacă există o pandemie, nu întârziați să vizitați medicul ambulator

Horoscopul chinezesc este unul dintre cele mai exacte: Veți găsi în anul BYVOLA dragoste fatidică? ASTA te așteaptă

Articole similare

Cum să reînvii o sală plictisitoare? Uneori, atât de puțin este suficient! Nu veți putea să vă luați ochii de la această fotografie.

Legat de subiect

Amelioratori de acasă

Cumpărarea unui apartament este o investiție pe viață care aduce cu sine riscuri. Așadar, nu cumpărați o pisică într-o pungă și încercați să aflați cât mai mult posibil despre proprietatea dvs. potențială înainte de a decide să o cumpărați.

1. Verificați titlul de proprietate

Înainte chiar să luați în considerare cumpărarea unei proprietăți selectate, asigurați-vă că vânzătorul este proprietarul unic și, prin urmare, are dreptul de a vinde. De asemenea, verificați-i identitatea prin trimiterea documentelor. Din titlul de proprietate original, veți afla dacă proprietatea a fost impusă drept de sechestru, sarcină sau executare.

2. Starea civilă a vânzătorului

Aflați dacă vânzătorul, care conform titlului de proprietate este singurul proprietar, nu este căsătorit. În acest caz, el trebuie să furnizeze dovada că proprietatea nu face obiectul coproprietății solidare a soților.

3. Confirmarea plății angajamentelor

Înainte de semnarea contractului, întrebați administratorul dacă apartamentul nu este acoperit de chirie. Această confirmare este o parte obligatorie la prezentarea unei propuneri de schimbare a proprietății în cadastrul imobiliar.

4. Suma costurilor lunare

Întrebați cât a plătit proprietarul apartamentului pentru energie. Ar trebui să aveți o idee clară despre cât de multă apă, gaz și electricitate veți cheltui pe lună. Dacă este posibil, este o idee bună ca proprietarul să vă arate factura.

5. Starea tehnică a apartamentului

De multe ori se întâmplă ca, după mutarea într-un apartament, să apară diferite mici greșeli și neajunsuri. Dacă doriți să evitați acest lucru, apelați un specialist pentru un expert criminalist. Costă de la 130 de euro pe apartament, până la 400 de euro pe casă. Depinde de zonă.

6. Întrebați vecinii

Nu vă fie frică să vizitați vecinii și administratorii casei. Verificați dacă există probleme cu scurgeri, mucegai sau alți vecini zgomotoși. De asemenea, puteți obține mai multe informații de la administrator, care are o imagine de ansamblu asupra deficiențelor raportate. Când cumpărați o casă în mediul rural, asigurați-vă că vecinii nu păstrează animale de companie al căror miros vă poate împiedica.

7. Investiții planificate

Este bine să știți dacă trebuie să contați pe investiții viitoare în viitor. Verificați cu administratorul dacă sunt pregătite reparații majore, reconstrucția acoperișului, izolație. De asemenea, puteți găsi construcții planificate în zonă, care vă pot face viața incomodă pentru o lungă perioadă de timp.

8. Lucrați cu un broker

Verificați mai des cu un agent imobiliar dacă urmează să vindeți o proprietate. Cu toate acestea, dacă îl cumpărați, puteți avea și agentul dvs., deoarece brokerul va deține în principal drepturile vânzătorului pe care îl reprezintă, întrucât îi plătește un comision și poate încerca să vă influențeze pentru a lua o decizie rapidă.

9. Contract pentru un viitor contract

Dacă ați decis să cumpărați, este bine să vă asigurați alegerea cu un contract pentru un viitor contract. Fără aceasta, se poate întâmpla ca cineva să vină la vânzător care oferă mai mulți bani și să-ți pierzi casa de vis.

10. Consultați un avocat

Dacă nu cumpărați un apartament prin intermediul unei agenții imobiliare, verificați contractul de către un avocat cu experiență înainte de a semna.

11. Aveți grijă când transferați

Transferul proprietății depinde de decizia administrației de cadastru de a permite depunerea și nu de plata prețului de achiziție. Prin urmare, nu plătiți niciodată proprietarului actual imediat după semnarea contractului, ci folosiți un depozit notarial sau o acreditivă bancară. Banii dvs. vor fi lăsați acolo pentru proprietar până când administrația cadastrului va permite depunerea.

Clădire mai veche versus clădire nouă

Argumente pro şi contra

Apartamentele mai vechi tind să aibă un preț mai bun, dar trebuie să țină cont de reconstrucție, care poate crește semnificativ bugetul. În cazul unei clădiri noi, puteți interveni inițial în soluția arhitecturală și puteți schimba aspectul camerelor. Dezavantajul nu este doar prețul mai mare, ci și câțiva ani de așteptare pentru finalizarea trotuarelor și amenajării teritoriului.

Sfat bun

  • La prima vedere, apartamentul arată ideal, dar poate avea defecte ascunse.
  • La început, parcurgeți ofertele tuturor site-urilor imobiliare. Acest lucru vă va ajuta să navigați pe piață și să urmăriți prețurile.

De ce documente aveți nevoie?

- Actul de proprietate actual

- Contract de achiziție prin care vânzătorul a achiziționat proprietatea

- Confirmarea administratorului cu privire la plata obligațiilor, indiferent dacă apartamentul are restanțe

- Decizie de punere în funcțiune (pentru case)

Expertul Martin Čapo de la agenția imobiliară RIEŠIME HOUSING recomandă: Nu vă temeți de un broker

Un broker bun va avea grijă de tine nu numai cu hârtii și un proces de cumpărare lin, legal. De asemenea, vă va oferi o opinie expertă a proprietății în momentul deciziei, va evalua starea tehnică, precum și competitivitatea ofertei și potențialul acesteia pentru vânzare ulterioară.