6.5. 2009 17:41 Marcarea imobiliară în Slovacia funcționează, până acum puțini o pot folosi.

Costul construirii unei clădiri este departe de ultimele facturi pe care proprietarul trebuie să le plătească. Clădirea trebuie hrănită, adică încălzită, ventilată și răcită. Costurile energiei reprezintă o mare parte din costurile suportate de proprietarul, operatorul, chiriașul sau ocupantul unei clădiri. Costurile cu energia cresc și noile tehnologii de încălzire și izolare ar trebui promovate din ce în ce mai mult. Cu toate acestea, eficiența energetică maximă încă nu dă roade prea mult.

Certificat nedorit

De la începutul anului trecut în Slovacia, a existat obligația de a furniza clădirilor un certificat energetic. Conform Legii privind performanța energetică a clădirilor, obligația certificării se aplică clădirilor noi, reconstrucțiilor, dar și clădirilor care sunt vândute sau închiriate. De la o casă de familie printr-o stație de benzină până la un zgârie-nori, trebuie să fie furnizat autorității de construcție un certificat energetic pentru aprobare.

eficiența

Evaluează clădirea pe o scară de la cel mai bun A la cel mai slab G și indică, de asemenea, consumul de energie sau producția de CO2 pe metru pătrat pe an. Se iau în considerare patru categorii - construcția clădirilor, încălzirea și pregătirea apei calde, ventilația și aerul condiționat, instalația electrică și iluminatul. Certificatul este emis timp de zece ani și costă aproximativ un euro pe metru pătrat de suprafață utilă. În cazul clădirilor mici este de obicei de două până la trei ori mai mult, în cazul complexelor mari este mai puțin de jumătate. Un astfel de document va costa trei sute până la cinci sute de euro pentru o casă de familie și mai mult de 20.000 de euro pentru un centru comercial.

Fără aceasta, biroul cadastral nu ar fi înregistrat proprietatea de vânzare sau o clădire nouă. Dar realitatea din Slovacia este puțin diferită de regulile legislative. Anul trecut, de exemplu, biroul de construcții al orașului Pezinok a aprobat în mod pașnic casele familiale chiar și fără certificate; mai multe orașe și sate au făcut același lucru, mai ales în regiunile rurale până în prezent. Un sondaj telefonic rapid al TREND a confirmat că capitala Slovaciei este un stat din stat, chiar și în conformitate cu legea. În timp ce în orașul vechi din Bratislava au confirmat la biroul clădirii că au nevoie de un certificat energetic pentru aprobarea fiecărei clădiri, inclusiv a caselor familiale, în Handlová o văd diferit. Acestea necesită un document numai pentru o clădire izolată. În caz contrar, nu este necesar un certificat.

De la Jelšava, ei raportează că, conform instrucțiunilor autorității regionale pentru construcții, certificatul este obligatoriu pentru fiecare clădire, chiar și pentru o casă mică de familie. Trebuie documentat pentru aprobare. Sau cel puțin primiți o confirmare de la o persoană competentă că va emite-o în termen de șase luni, iar investitorul va furniza documentație suplimentară. Procedura este uneori similară în Bratislava. În ciuda faptului că extinderea centrului comercial Avion a fost aprobată în decembrie anul trecut, eliberarea unui certificat energetic este încă în așteptare.

Deși legea este încă respectată în clădirile noi, este mai gravă în cazul vânzărilor de bunuri imobiliare. Certificatele ar trebui să fie solicitate de birourile cadastrale la depunere, dar nu. Ružomberok, de exemplu, este convins că acesta este rolul autorităților de construcții și nu o face nici în timpul transferului de imobile, nici în timpul primului depozit de clădiri noi. Managerul agenției imobiliare Banská Bystrica BB-Reality, Jan Vundr, spune că într-un an și jumătate din valabilitatea legii, el nu a ajuns încă la concluzia că cadastrul ar cere deponentului ceva de genul acesta.

Departe de Bruxelles

Ivan Chmúrny de la Facultatea de Inginerie Civilă STU din Bratislava, care se ocupa de instruirea persoanelor calificate care efectuează certificarea, spune că inițiatorul unei astfel de legi a fost Comisia Europeană. Directiva de la Bruxelles privind performanța energetică a clădirilor vizează în special reducerea emisiilor de dioxid de carbon și eficientizarea consumului de energie. "La urma urmei, clădirile sunt responsabile pentru consumul a 40% din sursele primare de energie din Europa", explică el. Una dintre intențiile Comisiei Europene a fost influența pe piață a certificatelor, adică faptul că clădirile cu o notă mai mare ar avea, de asemenea, o valoare mai mare. În plus, se are în vedere să le ofere un avantaj fiscal. „Depinde de administrația de stat și de organismele de autoguvernare cum să o folosească”, explică I. Chmúrny.

Faptul că certificatele energetice, în ciuda funcționării lor semestriale în viața reală, pot fi capturate doar în mod ezitant, justifică competențe nu chiar clare și o lipsă de control. Autoritățile din clădiri sunt convinse că deținerea unui certificat este datoria proprietarului clădirii și, prin urmare, unii le solicită, alții nu. „Este un proces nou, a fost creat cumva, dar va fi reglat pentru că este complicat”, a spus un purtător de cuvânt al universității. Un decret care specifică procedurile procedurale ar trebui să se aplice de la jumătatea anului. Agenția de stat pentru energie și inovare ar trebui să se ocupe de înregistrare, control și sancțiuni pentru certificatele lipsă. "Nu știu cum se vor descurca, dar la început vor fi mai puține lucruri care să o facă să funcționeze", recunoaște I. Chmúrny.

Piața nu este îngrijorată

Marek Vrbovský de la Consiliul de Administrație al companiei de dezvoltare HB Reavis Slovacia, care construiește în principal clădiri de birouri și centre comerciale, spune că investițiile în cea mai înaltă evaluare a stării energiei clădirii în Slovacia nu sunt încă rambursabile. Acestea sunt în principal surse regenerabile, cum ar fi panourile solare, pompele de căldură sau recuperarea aerului.

Potrivit acestuia, este, de asemenea, în interesul dezvoltatorului ca clădirea să îndeplinească cerințele ecologice: „Oricine dorește să vândă clădirea imediat după finalizarea acesteia o va construi cât mai ieftin posibil. Filosofia noastră este să le păstrăm, deci este în interesul nostru să avem cel mai mic consum de energie posibil. ”Potrivit acestuia, clădirile lor din ultimii ani sunt în mare parte cotate B. Poarta multifuncțională cu două turnuri din Viena din Petržalka a primit un certificat similar.

Vladimír Bereš de la compania Inter IKEA Center, care deține centrul comercial Avion din Bratislava, spune că fiecare investiție în construcții ar trebui rambursată în viitorul apropiat - cel puțin în opt ani. Cu toate acestea, rentabilitatea surselor regenerabile, cum ar fi panourile solare, nu îndeplinește această limită.

Clădirile comerciale și de birouri existente vor intra de obicei în categoria C sau D fără utilizarea resurselor regenerabile și a tehnologiilor moderne, își amintește Michal Hudeček de la compania de certificare Ener Group, care eliberează certificate. Deși unii reușesc să urce mai sus, cum ar fi magazinul Euronics din Dunajská Streda, care a primit un B.

Sunt din ce în ce mai mulți investitori care doresc pompe de căldură și panouri solare, dar până acum mai mici, construind case de familie. Mulți dintre ei au obținut deja cel mai mare rating A. Dintre clădirile mai mari, M. Hudeček menționează centrul medical și de relaxare din Petržalka, Bratislava, care se bazează foarte mult pe resursele regenerabile. „Dar este important și serviciul clădirii. Dacă este neglijat, consumul crește rapid ", își amintește el.

Dar clădirile atipice care, în ciuda tehnologiilor de izolare și certificare a calității, nu se pot întâlni? Vladimír Leitner de la compania ENAS - Energoaudit and services spune că metodologia a fost făcută teoretic și nu totul se încadrează în șablon. Se întâmplă ca vechea clădire să atingă o clasă energetică mai mare decât formele neobișnuite destul de moderne. „Ni s-a întâmplat să facem certificarea unei clădiri comerciale fără ferestre, care este iluminată doar artificial și a ieșit doar în clasa G”, explică el. Potrivit acestuia, proiectarea energetică trebuie luată în considerare la proiectare, lucru neglijat în Slovacia.

M. Hudeček subliniază că, după aprobare, se pot face mici îmbunătățiri, este nerealist să se schimbe întregul concept al clădirii. Deși dezvoltatorii încep să fie interesați de îmbunătățirea echilibrului energetic chiar înainte de construcție, cum ar fi în cazul sediului central din Bratislava sau Aupark din Košice. „Cu toate acestea, există o diferență între ceea ce va proiecta designerul și ceea ce va rezista cu adevărat”, se zbate el. „În timpul construcției, deseori apar reduceri de costuri și sunt cele mai ușor de tăiat aici.” Cheia, a spus el, este modul în care este folosită clădirea, la ce temperatură este încălzită sau răcită vara. Este suficient un grad doi suplimentar și consumul de energie se va schimba semnificativ în comparație cu valorile din tabel.