Performanța administrării într-o clădire rezidențială este reglementată de Legea nr. 182/1993 Coll. privind proprietatea apartamentelor și a spațiilor nerezidențiale, astfel cum a fost modificată, și prin deciziile proprietarilor de apartamente și spații nerezidențiale (NBP), aprobate prin procentul necesar de decizii. Activitatea administratorului poate fi desfășurată de o persoană fizică sau juridică cu licența comercială necesară.
Aplicarea detaliată a legii cu privire la proprietatea apartamentelor și a spațiilor nerezidențiale este baza performanței administrației. Previne probleme, daune și litigii. Contractul privind executarea administrației oferă o bază legală pentru recuperarea arieratelor și permite punerea în aplicare a intențiilor hotărâte de proprietari în cadrul planului de reconstrucție și modernizare a casei.
Domeniul principal al activităților administratorului este performanța tehnică a administrației, sfaturi privind selectarea unei soluții adecvate și prezentarea unei propuneri pentru metoda optimă de finanțare.
Administratorul asigură următoarele activități pentru funcționarea fiecărei case rezidențiale:
- Alimentarea cu apă rece, canalizarea și drenarea apei pluviale
- Iluminarea zonelor comune
- Alimentarea cu căldură și apă caldă
- Întreținerea ascensorului
- Asigurarea clădirii și soluționarea daunelor
- Inspecții și examinări tehnice
- Reparații în părțile comune și echipamentele casei
- Reparații în apartament și spațiu nerezidențial în contul proprietarului pe baza cererii sale
- Legale și executarea restanțelor
- Activitatea reprezentantului proprietarilor de apartamente (administratorul casei)
- Administrarea taxelor bancare, poștale și de altă natură, a dobânzilor primite aferente gestionării fondului de reparații și a contului casei
- Verificarea și plata facturilor pentru furnizarea de bunuri, servicii și reparații sau procedura de plângere a acestora
- Pentru aceste activități, proprietarul apartamentului plătește administratorului o taxă pentru performanța administrației. Valoarea taxei este calculată pentru un an calendaristic în conformitate cu contractul privind performanța administrației.
2. Inspecții profesionale
Prvá Teplárenská asigură și efectuează periodic inspecții profesionale și teste ale echipamentelor selectate în proprietățile administrate.
Următoarele sunt supuse inspecției periodice:
Instalații electrice - instalații electrice în părțile comune și echipamentele casei și ale dispozitivelor de trăsnet.
Instalații de gaz - stații de control al gazelor, distribuție de gaze, inclusiv închideri până la contoare de gaz.
Coșuri de fum - verificați starea, adecvarea și curățarea.
Protecția împotriva incendiilor - controlul funcționalității stingătoarelor și hidranților, completitudinea echipamentelor acestora.
Ascensoare - inspecții profesionale ale ascensoarelor, examinări profesionale repetate și examinări oficiale.
Verificarea oficială regulată a contoarelor de consum de apă rece și caldă:
Apometre
Contoarele de apă rece sunt distribuitori de costuri proporționale pentru consumul de apă rece. În cazul în care proprietarii au convenit cu majoritate absolută să le folosească, trebuie să respecte în același timp Legea privind metrologia 142/2000 Coll., Care le cere să efectueze verificări repetate și renovarea contoarelor de apă la fiecare 6 ani.
Contoarele de apă caldă sunt utilizate pentru a calcula costul apei calde, deci sunt o măsură de facturare și sunt supuse dispozițiilor Legii privind legea energiei termice. Nu. 657/2004 Coll. și Legea privind metrologia nr. 142/2000 Coll., Care necesită verificări repetate și recondiționare a apometrului la fiecare 4 ani.
În același timp, apometrul trebuie să fie sigilat, nedeteriorat și instalat conform procedurilor prescrise.
3. Informații pentru proprietar
Schimbarea numărului de persoane
Dacă numărul de persoane care locuiesc permanent în apartament se schimbă în cursul anului, este necesar să raportați acest fapt administratorului. Motivele pentru raportarea unei modificări pot fi următoarele situații: nașterea unui copil, îndepărtarea definitivă din apartament - pornirea propriei gospodării, deces etc. Numărul de persoane este utilizat pentru a calcula costurile utilizării liftului și iluminării zonelor comune.
Modificarea numărului de persoane trebuie raportată prin intermediul formularului. Trimiteți formularul completat și semnat sau livrați-l personal la Prvá Teplárenská a. cu.
Cumpărarea și vânzarea unui apartament
După încheierea contractului de cumpărare și vânzare și transferul drepturilor de proprietate, ambii participanți vin la administrator în scopul rezilierii (proprietarul original al apartamentului) și aderării (noul proprietar al apartamentului) la contractul privind efectuarea administrării în clădirea rezidențială.
Pentru această modificare, este necesar să scrieți formularul „Protocol de predare și acceptare”, care să precizeze starea contoarelor de apă pentru apa rece și caldă, precum și starea distribuitorilor proporționali ai costurilor de încălzire (PRVN), care se află pe caloriferele din apartament.
Protocolul de predare și preluare a apartamentului trebuie să fie semnat de proprietarul nou și original al apartamentului. Dacă nu există RV-uri digitale în apartament, unde valorile pot fi deduse în orice moment, costul consumului de căldură în apartament este împărțit în conformitate cu Decretul ÚRSO 630/2005, astfel cum a fost modificat prin Decretul ÚRSO 358/2009 privind procentajul consum pentru lunile individuale cumulativ pentru anul calendaristic.
Descărcați formularul „Protocol de predare și acceptare”, completați-l, semnați-l și predați-l către Prvá Teplárenská a. cu.
4. Plăți pentru servicii către fondul de reparații
În conformitate cu legea. 182/1993 Coll. cu privire la proprietatea asupra locuințelor și spațiilor nerezidențiale § 10 proprietari de locuințe și spații nerezidențiale transferă avansuri lunare în avans către fond pentru exploatare, întreținere și reparații, în timp ce suma de creare a fondului de reparații este aprobată cu majoritate absolută la ședința proprietarilor de apartamente și a BNP.
Plățile în avans pentru servicii sunt stabilite de administrator pe baza evoluției preconizate a prețurilor și a consumului apartamentului pentru perioada evaluată anterioară (anul).
5. Izolarea caselor rezidențiale
Izolarea termică cu sisteme de izolare termică de contact (KZS) aparține renovării complexe a caselor. Este costisitor, dar efectul se manifestă imediat pe mai multe niveluri. Îmbunătățirea cerințelor tehnice termice, în special a criteriilor de energie și igienă, este esențială. În același timp, se previne scurgerile prin îmbinările panoului în placarea perimetrală și se previne coroziunea suplimentară a armăturii.
Stresul termic asupra structurii clădirii va fi, de asemenea, redus. KZS reprezintă suficientă siguranță la incendiu a anvelopelor clădirii. Nu în ultimul rând, îmbunătățesc aspectul arhitectural al clădirii. Prin urmare, proiectarea cu calculul adecvat al grosimii izolației, tipul de izolație termică, soluția de culoare, costul KZS și returnarea acesteia sunt factorii determinanți pentru decizia dvs. Toate acestea trebuie incluse în documentația proiectului, inclusiv detalii. Documentația proiectului va fi utilizată și pentru echiparea „notificării de modificare a clădirii” la biroul municipal.
Când se izolează, este necesar să ne gândim la structurile care ies din perimetrul clădirii - balcoane. Starea lor tehnică nu trebuie să fie cauza deteriorării KZS. În același timp, este necesar să rețineți că balconul este utilizat pentru mișcarea oamenilor și, prin urmare, este important să se țină cont de aspectul de siguranță - balustrade.
Fiecare clădire renovată după 1 ianuarie 2008 trebuie să aibă o certificare energetică procesată a clădirii, care rezultă din Act. Nu. 555/2005 Col. privind performanța energetică a clădirilor.
6. Consultant în domeniul energiei
Primul pas către economiile de energie a fost reglarea sistemelor de CH și ACM asociate cu termostatizarea. Deși practica a arătat că efectul rezultat a venit numai odată cu introducerea unui raport de distribuție a costurilor de încălzire (PRVN).
PRVN a întâmpinat presiunea psihologică și economică asupra proprietarului apartamentului. Dar economia reală a fost un element tehnic - termostatizarea și reglarea sistemului. După acest pas, panourile ferestrelor și ușilor, care sunt locuri cu o scurgere semnificativă de energie, au fost înlocuite. Dovada a fost efectuată teste termografice - termoviziune. Sunt urmate de izolație termică.
Prin izolare termică, creăm un strat protector cu punți termice minime. Creștem temperatura suprafeței peretelui perimetral. Vom reduce riscul condensării vaporilor de apă pe suprafața interioară a peretelui și riscul formării mucegaiului. Totuși, acești factori sunt influențați de modul în care este schimbat aerul - ventilația și umiditatea relativă asociată.
Protejarea structurii originale de intemperii va spori durata de viață a clădirii. Experiența practică arată că izolația termică poate economisi între 25 și 55% din consumul de energie. Dispersia depinde de performanța energetică originală a clădirii.
O altă poziție de plecare este o casă de cărămidă, o casă de panouri construită în anii 70 sau o casă de tip panou - sandwich din perioade ulterioare. Concomitent cu placarea perimetrală, este necesar să se izoleze acoperișurile și tavanele de sub primul etaj rezidențial.
La implementarea izolației termice, este necesar să se proiecteze grosimea izolației termice astfel încât coeficientul de transfer de căldură să fie în intervalul 0,32 - 0,46 Wm-2K-1 (valorile se aplică clădirilor reconstruite).
Aceasta corespunde unei grosimi de izolație termică de 8 - 10 cm. Deseori dăm peste părerea că o clădire izolată nu „respiră”. Trebuie remarcat faptul că umiditatea aerului interior ar trebui să fie în intervalul 40 - 60%, temperatura aerului interior de la 19 ° C la 22 ° C și diferența dintre temperatura aerului interior și suprafața peretelui nu trebuie să fie mai mare de 2 ° C la 3 ° C.
De exemplu, prin înlocuirea ferestrelor vechi cu infiltrare naturală (în stare închisă) cu altele noi, de ex. în spatele plasticului, cu o etanșare bună și opriri de infiltrare nedorite montate corect. Ventilația insuficientă (incorectă) poate determina creșterea umidității relative a aerului interior și formarea mucegaiului. În cazul în care nu putem asigura umiditatea relativă necesară cu o ventilație adecvată, este necesar să implementăm aer condiționat cu recuperare de căldură.
Următorul pas către economisirea energiei este reînnoirea echipamentelor tehnice - distribuția încălzirii centrale și a apei calde în miezuri și beciuri.
Actul nr. 476/2008 Coll. în § 6 și § 7 vorbește despre reglarea hidraulică a distribuției căldurii și a apei calde menajere. Condițiile stabilite prin prezenta lege trebuie îndeplinite până la sfârșitul anului 2013, inclusiv izolarea termică a sistemelor de distribuție. Cerințele tehnice pentru izolarea termică sunt date de Decretul nr. 282/2012 Coll., Unde se află în anexa nr. 1 și 2 arată grosimile minime de izolație pentru materialul de izolare și tipul de țeavă.
Pe baza consumului dvs. real pentru evaluare - anul precedent privind cantitatea de căldură consumată la cogenerare și apă caldă menajeră trimisă de administratorul SIEA Trenčín (Agenția Slovacă pentru Inovare pentru Energie), consumul în case a fost procesat și evaluat în protocolul de evaluare a eficienței funcționarea sistemului de încălzire în spatele punctului de consum (Casă rezidențială). Valorile măsurate sunt procesate în următoarele tabele: