mix.sk »Articole imobiliare» Finanțe, bani, împrumuturi »Procedură de vânzare/cumpărare de bunuri imobiliare pe un credit ipotecar
Există două riscuri potențiale pentru o ipotecă - din partea vânzătorului și a cumpărătorului. Interesul de bază al vânzătorului este de a colecta prețul de achiziție pentru transferul dreptului de proprietate asupra proprietății. Vânzătorul ar trebui să asigure plata prețului de cumpărare pentru proprietatea vândută.
Specificitatea vânzării printr-un credit ipotecar este că vânzătorul nu primește integral prețul de cumpărare la semnarea contractului de cumpărare, ci numai după un anumit timp în contul băncii ipotecare după înregistrarea dreptului de proprietate în cadastrul imobiliar. în favoarea cumpărătorului.
Vânzătorul ar trebui să verifice solvabilitatea cumpărătorului și ar trebui să insiste asupra îndeplinirii a două condiții: efectuarea unui avans asupra prețului de achiziție la semnarea unui contract pentru un contract viitor de cel puțin 10% până la 20% din prețul de achiziție. Dacă cineva nu dorește să plătească un avans, probabil că nu are un interes real asupra proprietății căutate.
Contractul pentru viitorul contract trebuie redactat în așa fel încât, în cazul în care cumpărătorul nu obține un credit ipotecar în termen de 1-2 luni, vânzătorul are dreptul să se retragă din contract și garanția este pierdută ca o sancțiune contractuală în favoarea a vânzătorului. Vânzătorul ar trebui, de asemenea, să ceară cumpărătorului un certificat conform căruia îndeplinește criteriile cerute, iar banca este pregătită să îi ofere un credit ipotecar.
Cumpărătorul ar trebui să verifice mai întâi dacă vânzătorul este de fapt proprietarul proprietății oferite. Prin urmare, este important să verificați identitatea persoanei vânzătorului.
În cazul unui intermediar, este recomandabil să verificați procura, care ar trebui să includă semnături notariale și să solicite dovada titlului de proprietate, în mod ideal originalul. Informațiile din presa de proprietate pot fi verificate la biroul cadastral relevant. Dacă există mai mulți proprietari, este necesar ca toată lumea să fie listată în contractul de cumpărare.
- Proceduri de dietă și exerciții fizice în timpul unei diete ketogene ciclice Diete Articole stil FIT
- Vedeți cum să vă ocupați de blocarea cireșelor; ACASĂ ACASĂ
- Procedura de auto-medicare din bulimie - Forum
- Decor frumos de iarnă O procedură simplă realizată din fire obișnuite fără utilizarea lipiciului și
- Îndepărtarea dinților cu înțelepciune - procedură și consecințe