imobilelor

Dacă contribuabilul a vândut proprietăți imobiliare (ex. Casă, apartament, teren) resp. o parte a imobilului pe baza unui contract de cumpărare și vânzare încheiat, astfel de venituri sunt considerate în scopuri fiscale ca venituri din transferul dreptului de proprietate asupra imobilului.

Vânzare de bunuri imobiliare achiziționate prin cumpărare

În cazul în care contribuabilul vinde bunuri imobile achiziționate prin achiziție, care nu a expirat mai mult de 5 ani de la data achiziției sale, venitul din această vânzare nu este scutit de impozit, este considerat venit impozabil și este inclus printre alte venituri din transferul de proprietate a bunurilor imobile conform § 8 alin. 1 lit. b) din Legea impozitului pe venit.

Vânzarea de bunuri imobile dobândite prin moștenire

În cazul impozitării, resp. scutirea de venituri din vânzarea de bunuri imobile moștenite, este necesar să se facă distincția între vânzarea de bunuri imobile dobândite prin moștenire în rândul direct sau moștenire în rândul indirect (de către alte persoane).

Moștenirea în linia directă este atunci când testatorul este o rudă în linia directă, adică j. strămoș direct sau descendent direct (de exemplu, părinți, copii, bunici, nepoți).

  • venitul din vânzarea de bunuri imobiliare care a fost dobândit prin moștenire (moștenire succesivă) în linie directă sau de către unul dintre soți este scutit de impozit dacă au trecut cel puțin 5 ani de la data dobândirii acestui imobil deținut în mod demonstrabil sau deținut de fidejusor (sau fidejusori),
  • venituri din vânzarea de bunuri imobile dobândite prin moștenire într-un rând indirect, de ex. după o soră, frate, unchi, el va fi eliberat abia după cinci ani de la ziua în care moștenitorul a achiziționat astfel de bunuri imobile (§ 9 paragraful 1 litera a) din lege). Conform Codului civil, proprietatea în succesiune se dobândește prin decesul garantului, t. j. nu numai prin depunere în cadastrul imobiliar ca și în cazul unui transfer contractual de imobile.

Vânzare de bunuri imobile achiziționate prin donație

În scopul revendicării cheltuielilor cu venitul din vânzarea de bunuri imobile dobândite printr-un cadou care nu este scutit, este necesar să se evalueze dacă venitul din vânzarea către donator în momentul donației ar fi sau nu scutit.

  • Dacă venitul din vânzarea la donator este scutit de impozit, atunci cheltuiala este prețul proprietății determinat în momentul donației. Dacă proprietatea a fost achiziționată prin donație până la 31 decembrie 2015, cheltuiala este prețul în momentul donației - așa-numitul prețul de cumpărare a reproducerii (determinat, de exemplu, de o opinie a experților privind momentul donației sau evaluarea stabilită în contractul de donație); dacă proprietatea a fost achiziționată prin donație după 31 decembrie 2015, cheltuiala este prețul în momentul donației determinat de un aviz de expertiză.
  • În cazul în care venitul din vânzarea la donator nu este scutit de impozit, cheltuiala la vânzător este prețul de achiziție găsit la donator (adică prețul la care proprietatea a fost achiziționată de donator în proprietate).

Exemplu: o persoană fizică impozabilă câștigă venituri în 2016 din vânzarea de bunuri imobile (de ex. Terenuri) achiziționate printr-o donație în 2012. Deoarece vânzarea terenului a avut loc în termen de cinci ani de la achiziționarea acestuia și condiția de scutire nu este îndeplinită, acel venit este impozabil și inclus printre alte venituri din transferul dreptului de proprietate asupra imobilelor. Deoarece donatorul a îndeplinit condițiile de scutire în momentul donării proprietății (terenul a fost achiziționat prin restituire), prețul de cumpărare a reproducerii va fi utilizat ca venit din venituri din vânzarea proprietății menționate (de exemplu, prețul stabilit la baza avizului unui expert - deoarece proprietatea a fost donată până la 31.12.2015).

Vânzare de bunuri imobiliare achiziționate sub forma unui credit ipotecar

În cazul în care contribuabilul vinde bunuri imobiliare achiziționate sub formă de credit ipotecar, în termen de 5 ani de la data achiziției sale, aceste venituri sunt considerate venituri impozabile din transferul dreptului de proprietate asupra bunurilor imobile [§ 8 alin. 1 scrisoare b) din lege] și datoria fiscală este decontată prin depunerea unei declarații fiscale pentru impozitul pe venitul personal de tip B.

În cazul veniturilor obținute din vânzarea de bunuri imobiliare, care a fost achiziționat sub forma unui credit ipotecar, este posibil să se solicite cheltuieli demonstrate pentru achiziționarea sa [§ 8 alin. 5 litere f) din Legea impozitului pe venit]. Aceste cheltuieli pot include și dobânzi la împrumuturi de la societăți de construcții sau împrumuturi ipotecare care sunt acordate exclusiv în scopul achiziționării de bunuri imobiliare. Alte comisioane legate de împrumutul acordat pot fi, de asemenea, considerate drept cheltuieli fiscale recunoscute legate de achiziționarea de proprietăți (imobiliare vândute), de ex. comisioane pentru anularea unui contract de împrumut sau comisioane pentru rambursarea anticipată a unui împrumut, menținerea unui cont de credit, stabilirea unui sechestru etc.