Întrebare: Cum se încheie un contract de cumpărare?
Răspuns: Cum se încheie un contract de cumpărare?
Un contract de cumpărare format din mai multe scrisori de la părți trebuie să fie legat în așa fel încât să nu poată fi confundat. Contractul de cumpărare verifică semnăturile doar ale vânzătorilor, care le pot verifica oriunde pe teritoriul Republicii Slovace, în timp ce notarul sau municipalitatea vă vor lega de contract în timpul verificării. Contractul de vânzare trebuie să precizeze numerele de naștere ale vânzătorilor, pe care le veți obține numai de la aceștia, nici cadastrul, nici autoritatea municipală nu vă pot furniza.
Pot exista mai mulți cumpărători, precum și mai mulți vânzători într-un singur contract și numai de două ori contractul original semnat de toți participanții la contract poate fi depus la cadastru. Fiecare parte la contract ar trebui să primească un contract și 2 originale trebuie să meargă la cadastru (este suficient dacă semnăturile vânzătorilor sunt verificate pe aceste contracte). Cererea de depunere poate fi depusă de oricare dintre părțile la contract, iar semnătura cererii de depozit nu va fi verificată.
Contractul de cumpărare trebuie să precizeze cu exactitate subiectul transferului, așa cum se menționează pe titlul de proprietate în partea A și valoarea cotei de coproprietate a vânzătorilor individuali, astfel cum se menționează pe titlul de proprietate (de exemplu, 1/2 este suficient), coproprietarul nu trebuie să fie titlu de proprietate.
Contractul de cumpărare trebuie depus la cadastru în termen de 3 ani de la semnarea contractului, în caz contrar este adevărat că v-ați retras din contract și, prin urmare, cadastrul nu poate depune dreptul de proprietate în conformitate cu acest contract de cumpărare. Va trebui să încheiați un nou contract de cumpărare.
În cazul nerespectării dreptului de preemțiune, creditorul își poate cere dreptul de preemțiune (acțiune) într-un termen general de prescripție de trei ani începând cu ziua în care creditorul și-a putut exercita dreptul de preemțiune pentru prima dată, i. perioada începe să curgă de la încheierea contractului de cumpărare.
Dacă nu ați depus o propunere de depunere a contractului de cumpărare în termen de trei ani și vânzătorul a vândut același teren unei terțe părți care a depus această propunere de depozit și cadastrul imobiliar a permis depunerea, aveți doar dreptul să se retragă din contractul de cumpărare și să solicite rambursarea prețului de achiziție.
Răspunsul la întrebarea mea a fost suficient și exhaustiv. În viitor, voi fi bucuros să iau legătura din nou cu această firmă de avocatură. Vă recomand în orice caz, Beláková
Răspunsul la întrebarea mea a fost foarte rapid și profesional. Mă bucur că există și astfel de firme de avocatură, care cu abordarea lor profesională .
Multumesc pentru raspunsul rapid. Am primit un sfat extraordinar despre cum să procedez și să economisesc costuri suplimentare pentru serviciile juridice.
Cabinetul de avocatură al domnului JUDr. Milan Ficek, m-am trezit într-o situație foarte dificilă cu proprietarul în apartamentul pe care l-am închiriat și.
Sunt foarte mulțumit de abordarea domnului Judr. Ficeka și un răspuns rapid la întrebarea mea. Il recomand cu drag tuturor.
Vă mulțumesc foarte mult pentru sfaturi, m-a ajutat foarte mult, știu ce pot face și sunt sigur că fac ceea ce trebuie. Vă mulțumesc din nou și vă recomand cu siguranță
Am fost foarte mulțumit de abordarea flexibilă, profesională și pro-client. Lucrare complexă cu adevărat grozavă. Îl recomand cu tărie oricui se așteaptă la o calitate 100%.
Am doar o mare experiență. Fie cu o consultație gratuită, dar și cu o consultație telefonică. Profesioniști la locul potrivit și cred că nu am terminat încă cooperarea.
Nu ați găsit răspunsul la întrebarea dvs.? Gaseste-l:
JUDr. Milan Ficek, avocat
consiliere juridică online gratuită
Subîntrebare: Cum se încheie un contract de cumpărare? (Drept civil)
O zi buna,
Vreau să întreb fiul meu cumpără un apartament, iar vânzătorul trebuie să verifice contractul de cumpărare din Republica Cehă. Este posibil și la filiala Czech Post sau trebuie să fie notar?
Și o altă întrebare ia credit, iar doamna de la bancă a spus că sechestrul trebuie trimis și vânzătorului. Chiar așa? Și dacă da, trebuie notarizat sau dacă Poșta Cehă poate.
Mulțumesc foarte mult.
Răspuns: Cum se încheie un contract de cumpărare?
Responsabil: JUDr. Milan Ficek, avocat (răspuns trimis: 18.12.2020)
O zi buna,
da, aveți informațiile corecte. Semnătura vânzătorului trebuie verificată oficial pe contractul de cumpărare și, de asemenea, pe contractul de stabilire a dreptului de garanție. Cu toate acestea, nu este suficient să verificați oficial semnătura la Czech Post sau la un notar ceh. Este necesară verificarea oficială de către autoritățile slovace competente, și anume 1/la oficiul registrelor, 2/la notar, 3/la oficiul consular al Republicii Slovace în străinătate.
JUDr. Milan Ficek, avocat
Subîntrebare: Cum se încheie un contract de cumpărare? (Drept civil)
Buna ziua, va rog sa ne sfatuiti. Cumpăr o casă de familie cu partenerul meu, am plătit cea mai mare parte în numerar, iar partenerul vrea să rezolve suma rămasă cu un credit ipotecar. Întrebarea se referă la contractul de cumpărare, trebuie să fim înregistrați amândoi. Sau este suficient ca numai eu să apar pe contractul de cumpărare? Multumesc pentru raspunsul tau.
Răspuns: Cum se încheie un contract de cumpărare?
Responsabil: JUDr. Milan Ficek, avocat (răspuns trimis: 15.10.2020)
O zi buna,
depinde doar de modul în care sunteți de acord. Dacă banca acordă un împrumut, chiar dacă numai dvs. veți fi contractat, atunci nu trebuie să fiți amândoi acolo. Legea nu dictează că, dacă achiziția este finanțată de mai multe persoane, toate sunt contractate. Cu toate acestea, dacă doriți să fiți ambii coproprietari, atunci trebuie să fiți pe contractul ambilor și să fiți de acord cu privire la valoarea acțiunilor. Poate fi de la 50 la 50, dar și proporțional, în funcție de cine a plătit în raport cu valoarea totală a proprietății.
JUDr. Milan Ficek, avocat
Subîntrebare: Cum se încheie un contract de cumpărare? (Drept civil)
Vând o proprietate în Slovacia, dar lucrez în prezent în străinătate. Nu pot călători și nu pot semna un acord de cumpărare la Ambasada Slovaciei. Cumpărătorul are nevoie de o ipotecă de la bancă.
Întrebarea mea este următoarea: Trebuie să verific oficial semnătura contractului de cumpărare de două ori și va fi necesar să verific oficial semnătura Acordului privind stabilirea unui drept de imobilizare pentru bancă și să depun în cadastru?
multumesc foarte mult pentru raspuns.
Răspuns: Cum se încheie un contract de cumpărare?
Responsabil: JUDr. Milan Ficek, avocat (răspuns trimis: 24.09.2020)
Semnătura dvs. în calitate de cedent trebuie verificată pe contractul de cumpărare (pe cel puțin două exemplare care vor merge la cadastru). Pe de altă parte, semnăturile nu trebuie verificate în cererea de depunere sau în contractul de depunere. Legea nu o impune.
JUDr. Milan Ficek, avocat
Subîntrebare: Cum se încheie un contract de cumpărare? (Drept civil)
Bună ziua, vreau să întreb, la cumpărarea unei proprietăți, cine trebuie să întocmească un contract de cumpărare și un aviz de specialitate. Cumpărător sau vânzător? Și cât este un expert pentru o casă mică de familie. Multumesc pentru raspunsul tau.
Răspuns: Cum se încheie un contract de cumpărare?
Responsabil: JUDr. Milan Ficek, avocat (răspuns trimis: 09.09.2020)
O zi buna,
care parte întocmește contractul de cumpărare este doar o chestiune de acord între părți. De multe ori se întâmplă chiar ca ambele părți să ne caute împreună și să ceară unui avocat să întocmească un contract de cumpărare pentru a fi sigur de corectitudinea contractului de cumpărare.
Până când prețul de achiziție nu este plătit prin împrumut, nici măcar nu trebuie să faceți o opinie de expert (dacă puteți fi de acord cu prețul proprietății). Aceasta este adesea o creștere inutilă a costurilor asociate cu transferul dreptului de proprietate asupra imobilelor.
Prețul avizului expertului depinde de locație, de termenul în care trebuie să îl pregătiți. Vă recomandăm să contactați experți din zona dvs. Puteți găsi o listă a acestora pe site-ul MS SR.
JUDr. Milan Ficek, avocat
Subîntrebare: Cum se încheie un contract de cumpărare? (Drept civil)
Bună ziua, vând un apartament și cumpărătorul decontează un împrumut prin intermediul unei bănci care trebuie să cumpere un contract de vânzare. Cum mă descurc prin intermediul unui avocat sau este scris doar de mine? Nu vreau să pierd bani dacă plătesc un avocat și cumpărătorul nu este aprobat de împrumut. ei bine, multumesc.
Răspuns: Cum se încheie un contract de cumpărare?
Responsabil: JUDr. Milan Ficek, avocat (răspuns trimis: 16.03.2020)
O zi buna. În procesul de cumpărare a unui apartament, în care prețul de cumpărare va fi finanțat printr-un credit ipotecar, banca trebuie să vadă contractul de cumpărare și, de asemenea, se obișnuiește să trimită un expert la proprietate (apartament). Dacă pregătiți singur contractul, acest lucru nu este exclus și veți economisi pentru un avocat. Pe de altă parte, contractul de cumpărare pentru un apartament trebuie să țină cont în mod oficial de trei reglementări legale, și anume Codul civil, Legea cadastrală și, de asemenea, Legea privind proprietatea apartamentelor și a spațiilor nerezidențiale. În plus, dacă aveți contracte contractate de un avocat, reduceți riscul ca, dacă faceți ceva părții neașteptate în timpul procesului de cumpărare, nu veți fi suficient de protejat în acest caz.
JUDr. Milan Ficek, avocat
Subîntrebare: Cum se încheie un contract de cumpărare? (Drept civil)
O zi buna. Vă rog ajutor și sfaturi. Am un contract BKZ și un drept de preemțiune înregistrat la LV. În prezent, proprietarii de împrumuturi și proprietăți deja echipate nu vor să semneze contracte KZ și împrumuturi. Care este soluția posibilă, vă rog ?
Răspuns: Cum se încheie un contract de cumpărare?
Responsabil: JUDr. Milan Ficek, avocat (răspuns trimis: 15.01.2020)
O zi buna,
din întrebare rezultă că ați încheiat un contract pentru un viitor contract în sensul ust. § 50a Obč. din Cod, conform căruia participanții se pot angaja în scris să încheie un contract până la momentul convenit; cu toate acestea, ei trebuie să fie de acord cu esențialele sale.
În contractul pentru bud. data încheierii contractului de cumpărare ar trebui să fie convenită în contract pe baza faptelor menționate acolo, în cazul dvs. probabil un acord că un contract de cumpărare adecvat va fi încheiat după promisiunea unui împrumut de către bancă.
În întrebare, afirmați că vânzătorul refuză să încheie un contract de cumpărare corespunzător.
Soluția este, dacă nu ați făcut încă acest lucru în conformitate cu contractul din viitorul contract, să invitați vânzătorul în scris să încheie un contract de cumpărare corespunzător sau să-l transmiteți direct pentru semnare.
Dacă, în calitate de cumpărător, sunt respectați toți termenii contractului futures și vânzătorul refuză să încheie un contract de cumpărare adecvat și nu există circumstanțe și modificări care ar fi evaluate în așa fel încât un contract de cumpărare adecvat să nu poată fi rezonabil necesar, atunci va trebui să solicitați instanței să înlocuiască declarația de voință a cumpărătorului, în termen de un an de la expirarea perioadei convenite pentru încheierea contractului final de cumpărare.
Dacă sunteți interesat, contactați firma noastră de avocatură.
JUDr. Milan Ficek, avocat
Subîntrebare: Cum se încheie un contract de cumpărare? (Drept civil)
O zi buna,
Am nevoie de sfat. Am cumpărat o casă de familie în construcție. În contractul de cumpărare, avem următoarea formulare privind aprobarea:
"Vânzătorii se angajează să prezinte toate documentele legale, tehnice și de altă natură necesare pentru utilizarea clădirii, precum și pentru tratarea ulterioară a acesteia, pentru a asigura o decizie validă de aprobare. În special:
-raport de inspecție pentru instalația electrică,
-raport de inspecție a paratrasnetului,
-certificat de siguranță a coșului de fum,
-certificat de impermeabilitate la fosa. "
În prezent, suntem în proces de aprobare a clădirii, iar autoritatea pentru construcții ne solicită în continuare certificatul energetic al casei, pe care vânzătorul nu ni l-a furnizat și susține că, din moment ce nu figurează în documentele menționate în contract, nu trebuie să o furnizeze. Cu toate acestea, îi spun că s-a angajat să furnizeze toate documentele necesare și că, înainte de a numi documente specifice, formularea este „una în special”, ceea ce, în opinia mea, nu înseamnă că sunt doar documentele menționate mai jos și nimic mai mult și, prin urmare, el ar trebui să ne furnizeze mai mult certificat energetic pentru clădire, deoarece este cerut de autoritatea clădirii și fără acesta nu este posibilă aprobarea casei. Vă rog să mă sfătuiți, care dintre noi are dreptate? Vă mulțumim anticipat pentru răspuns și ajutor.
Răspuns: Cum se încheie un contract de cumpărare?
Responsabil: JUDr. Milan Ficek, avocat (răspuns trimis: 12/12/2019)
În întrebare, afirmați că există o problemă cu vânzătorul în ceea ce privește certificatul energetic, care necesită statut. Biroul pentru decizia de aprobare.
Rețineți că conform ust. § 43d/din reglementările de construcție „Lucrările de construcție trebuie să fie proiectate și construite astfel încât să îndeplinească cerințele esențiale pentru lucrările de construcție în conformitate cu un regulament special”. Normele se referă la regulamentul PE și al Consiliului UE de stabilire a condițiilor armonizate pentru comercializarea produselor pentru construcții.
În întrebarea în care afirmați că ați cumpărat clădirea în construcție, deci suntem de părere că, în funcție de gradul de construcție în desfășurare la cumpărarea unei proprietăți, acest certificat energetic pentru aprobare ar trebui să îl furnizați în calitate de proprietar al casei și vânzătorul să aplice pentru proiect. documentație, care trebuie să îndeplinească și cerințele regulamentului menționat mai sus al PE și al Consiliului UE.
JUDr. Milan Ficek, avocat
Subîntrebare: Cum se încheie un contract de cumpărare? (Drept civil)
Buna ziua, as dori sfaturi cu privire la contractul de cumparare pentru apartamentul pe care il cumpar.
1. Ar trebui să merg și să semnez un contract de achiziție cu un notar? Trebuie să fie așa conform legii? În calitate de cumpărător, plătesc o taxă notarială?
2. Ce taxe se aplică mie ca cumpărător în întregul proces de cumpărare a unui apartament?
3. Când ar trebui să plătesc vânzătorului întreaga sumă a apartamentului? Ce garanție voi avea că vânzătorul a depus o propunere de depunere în cadastru?
4. Cine trebuie să meargă în vânzarea și cumpărarea unui apartament la cadastru? Și cine are ce taxe acolo?
Răspuns: Cum se încheie un contract de cumpărare?
Responsabil: JUDr. Milan Ficek, avocat (răspuns trimis: 09.10.2019)
O zi buna. Anunț 1: în conformitate cu legea, numai semnătura cedentului este necesară în contractul de transfer al apartamentului, adică vânzător. Prin urmare, cumpărătorul nu trebuie să aibă o semnătură verificată. Oricine suportă onorariile notarului este o chestiune de acord a părților contractante, legea nu o reglementează.
Anunț 2: Cumpărătorul trebuie să plătească mai întâi prețul de achiziție. În ceea ce privește costurile verificării semnăturii, costurile taxelor administrative din cererea de depunere în cadastru și costurile redactării contractului de cumpărare, factorul decisiv este modul în care părțile sunt de acord. Legea nu o reglementează în niciun fel. Prin urmare, depinde de acordul dvs. cu vânzătorul.
Anunțul 3: De asemenea, metoda de plată a prețului de achiziție, resp. maturitatea este o chestiune de acord între părți. Este optim să aveți un contract echilibrat și să plătiți prețul de cumpărare după depunerea cererii de depunere în cadastru. Cu toate acestea, scadența poate fi convenită și în prealabil, i. înainte de a depune o propunere de depozit sau chiar pentru ca prețul de achiziție să fie plătit numai după înregistrarea dreptului de proprietate în favoarea cumpărătorului.
Anunțul 4: Este optim să semnați propunerea de depozit împreună cu contractul de cumpărare și să conveniți cine va duce-o la cadastru, de obicei cumpărătorul. Taxa administrativă pentru depunerea unei propuneri de depunere este de 66 EUR, iar în cazul unei proceduri accelerate, 266 EUR. Dacă propunerea este transmisă electronic, taxele vor fi reduse cu 50%. După cum sa menționat deja, oricine plătește taxa corectă pentru propunerea de depozit este o chestiune de acord, poate fi ușor ca fiecare parte să plătească jumătate.
JUDr. Milan Ficek, avocat
Subîntrebare: Cum se încheie un contract de cumpărare? (Drept civil)
Răspuns: Cum se încheie un contract de cumpărare?
Responsabil: JUDr. Milan Ficek, avocat (răspuns trimis: 27.06.2019)
conform ust. § 596 Obč. din Cod se aplică faptul că „dacă lucrul are defecte pe care le cunoaște vânzătorul, el este obligat să anunțe cumpărătorul atunci când negociază contractul de cumpărare”.
Se aplică și în conformitate cu ust. § 597 Obč. din Cod, că „dacă un defect pe care vânzătorul nu l-a semnalat cumpărătorului devine ulterior evident, cumpărătorul are dreptul la o reducere rezonabilă la prețul convenit corespunzător naturii și întinderii defectului;
Nu putem comenta contractul în sine, care v-a fost transmis de Agenția imobiliară, deoarece nu știm conținutul acestuia.
Reținem doar că brokerul imobiliar nu este o persoană autorizată să scrie contracte pentru transferul de bunuri imobiliare, care rezultă din stat. din legea cu privire la advocacy, prin scrierea unui contract cu un avocat veți avea certitudine juridică că contractul este legal perfect și, în plus, avocatul trebuie să aibă o asigurare de răspundere civilă pentru daune.
Suntem de părere că un lucru este o declarație verbală a defectelor imobiliare în sine, iar celălalt este opinia expertului însuși pentru evaluarea sa, inclusiv includerea defectelor imobiliare în raportul în cauză.