Întrebare: Transfer de bunuri imobile către un copil minor
Îți doresc o zi bună. Tatăl meu, care a moștenit casa de la părinți, vrea să o scrie, resp. transfer la fiica mea (9). Întrebarea mea este: cetățenia și rezidența sa permanentă joacă un rol deoarece locuim în străinătate (Austria)? Casa după bunicii mei este în Slovacia și am cetățenia slovacă. De aceea aș dori să știu, cred, din cauza unor condiții pe care trebuie să le îndeplinim, care ar putea fi cazul nostru. Vă mulțumesc anticipat pentru răspuns.
Răspuns: Transfer de bunuri imobile către un copil minor
Codul civil nu restricționează donatorii în această privință. Conform articolului 628 din Codul civil: „1) Prin contractul de donație, donatorul lasă gratuit donatorul ceva sau promite donatarului și acceptă darul sau promisiunea. 2) Contractul de donație trebuie să fie scris, dacă subiectul cadoului este imobiliar, iar în cazul unui obiect mobil, dacă lucrul nu este predat și preluat în timpul donației. 3) Contractul de donație, conform căruia urmează să fie efectuat numai după moartea donatorului, este invalid. "
Cu toate acestea, dacă fiica este minoră, este un proces mai complicat. Într-un astfel de caz, o astfel de donație trebuie aprobată de instanță. Dacă ar putea exista un conflict de interese (nu scrieți dacă este posibil să stabiliți o garanție în favoarea dvs. sau nu), caz în care este necesar să numiți un tutore minor de conflict.
Sunt într-adevăr extrem de mulțumit. abordare profesională, comportament absolut corect, în elaborarea uneia dintre întrebările mele și trimiterea de răspunsuri la întrebări suplimentare.
Sunt foarte mulțumit de abordarea domnului Judr. Ficeka și un răspuns rapid la întrebarea mea. Il recomand cu drag tuturor.
Cabinetul de avocatură al domnului JUDr. Milan Ficek, m-am trezit într-o situație foarte dificilă cu proprietarul în apartamentul pe care l-am închiriat și.
Răspunsul la întrebarea mea a fost suficient și exhaustiv. În viitor, voi fi bucuros să iau legătura din nou cu această firmă de avocatură. Vă recomand în orice caz, Beláková
Am doar o mare experiență. Fie cu o consultație gratuită, dar și cu o consultație telefonică. Profesioniști la locul potrivit și cred că nu am terminat încă cooperarea.
Apreciez foarte mult oportunitatea oferită de a contacta un expert online. Am primit răspunsul în scurt timp și m-a ajutat foarte mult, vă mulțumesc și vă recomand.
Răspunsul la întrebarea mea a fost foarte rapid și profesional. Mă bucur că există și astfel de firme de avocatură, care cu abordarea lor profesională .
Vă mulțumesc foarte mult pentru sfaturi, m-a ajutat foarte mult, știu ce pot face și sunt sigur că fac ceea ce trebuie. Vă mulțumesc din nou și vă recomand cu siguranță
Nu ați găsit răspunsul la întrebarea dvs.? Gaseste-l:
JUDr. Milan Ficek, avocat
consiliere juridică online gratuită
Subîntrebare: Transferul bunurilor imobile către un minor (dreptul civil)
Bună ziua, vreau să întreb că vreau să cumpăr o proprietate pentru a-mi schimba fiica de 16 ani. Este posibil? ei bine, multumesc.
Răspuns: Transfer de bunuri imobile către un copil minor
Responsabil: JUDr. Milan Ficek, avocat (răspuns trimis: 14.08.2020)
da, minorii au și dreptul de a achiziționa proprietăți, inclusiv proprietăți imobiliare. Cu toate acestea, trebuie spus că validitatea unui astfel de act juridic va necesita aprobarea acestuia de către o instanță. Instanța va evalua dacă fapta a fost săvârșită în interesul superior al copilului, altfel nu o va aproba.
JUDr. Milan Ficek, avocat
Subîntrebare: Transferul bunurilor imobile către un minor (dreptul civil)
O zi buna. Aș dori să întreb despre procedura de transfer al proprietății către un minor. Este un apartament deținut de partenerul meu și este grevat de un credit ipotecar timp de aproximativ 1 an. Vrem ca proprietatea să fie deținută de fiica noastră de 10 luni, cu condiția că voi avea dreptul pe tot parcursul vieții să o folosesc ca mamă. ei bine, multumesc.
Răspuns: Transfer de bunuri imobile către un copil minor
Responsabil: JUDr. Milan Ficek, avocat (răspuns trimis: 18.02.2019)
Bună ziua, în astfel de cazuri, instanța trebuie să evalueze dacă un astfel de act este în interesul superior al minorului. Astfel, pentru ca transferul să aibă loc, instanța trebuie să aprobe un astfel de act, deoarece copilul nu are încă 18 ani.
Simplul fapt că bunurile imobile sunt grevate de o garanție bancară (ipotecă) nu este un motiv pentru care instanța nu ar aproba actul (mai ales dacă împrumutul rămâne rambursat doar 1 an). Dacă minorul obține proprietăți mai mari decât valoarea împrumutului, instanța aprobă de obicei astfel de acte.
În astfel de cazuri, minorul are nevoie de un reprezentant. Ați semna contractul în numele dvs. ca reprezentant legal.
Pe lângă actul de transfer, este aprobat și actul de stabilire a unui drept de utilizare pe viață.
Apoi, veți solicita instanței să aprobe actele (ambele) pentru minor. Propunerea trebuie să fie bine justificată.
JUDr. Milan Ficek, avocat
Subîntrebare: Transferul bunurilor imobile către un minor (dreptul civil)
Bună ziua, am nevoie de sfaturi pentru o problemă. Aș dori să-mi donez apartamentul fiicei mele de 5 ani. Am întocmit deja un contract. Dar. Pot include în acordul de donație că, în cazul morții mele, frații mei ar fi tutorii acestuia? ei bine, multumesc!
Răspuns: Transfer de bunuri imobile către un copil minor
Responsabil: JUDr. Milan Ficek, avocat (răspuns trimis: 16.06.2018)
o astfel de posibilitate nu poate fi inclusă în contract, deoarece numirea unui tutore este decisă de instanță, dacă este necesar. Desigur, instanța preferă persoanele apropiate, dar soluționează acest lucru doar atunci când apare o astfel de situație. Din motive de completitudine, aș dori să subliniez că, dacă urmează să transferați un apartament unui copil minor, este necesar ca actul său juridic să fie aprobat de instanță. Puteți citi mai multe despre acest lucru în acest articol: https://ficek.sk/malolety-ako-vlastnik-nehnutelnosti-ano-alebo-nie-102
JUDr. Milan Ficek, avocat
Subîntrebare: Transferul bunurilor imobile către un minor (dreptul civil)
Bună ziua, aș dori să întreb despre decontarea proprietății. Eu și un fost iubit ne despărțim și el rămâne plat. Au aprobat deja refinanțarea ipotecii și așteptăm doar ca banca să plătească tipul în care avem un împrumut comun. Când se întâmplă acest lucru, trebuie să semnăm un contract de vânzare, prin care banii care să-mi plătească vor fi după semnare. Vreau să mă plătească mai întâi, pentru că nu știu dacă îmi va da efectiv banii. Cu toate acestea, el vrea să semneze contractul mai întâi, să meargă la cadastru și apoi la bancă. Dar mă tem că nu mă va plăti. Cum să procedez corect pentru a nu mă înșela? Multumesc pentru sfat
Răspuns: Transfer de bunuri imobile către un copil minor
Responsabil: JUDr. Milan Ficek, advokát (răspuns trimis: 01.08.2016)
O zi buna. Metoda de decontare așa cum ați descris-o nu mi se pare echilibrată. Dacă doriți să fiți o petrecere corectă, este adecvat să ajustați condițiile astfel încât acestea să fie echilibrate. Dacă nu vă puteți exprima dacă banii ar trebui plătiți înainte sau după transferul apartamentului, puteți fi de acord cu un compromis, de ex. la custodia notarială sau la grevarea de fonduri în bancă.
JUDr. Milan Ficek, avocat
Dacă aveți o întrebare suplimentară, completați formularul de mai jos: