Închiriați un apartament și vă faceți griji cu privire la cei care nu plătesc? Depinde ce tip de contract utilizați. Avocatul vă va sfătui cum să evitați cea mai mare problemă.

evacuarea

Una dintre situațiile neplăcute cu care proprietarii trebuie să se confrunte în mod normal este evacuarea neplătitorilor din imobilele închiriate. Complica situația și mai mult dacă un copil minor locuiește în gospodărie cu un neplătitor. Cum să rezolvi o astfel de situație, JUDr. Veronika Michalíková de la firma de avocatură AKMV.

Încetarea contractului de închiriere

Dacă s-a încheiat un contract de închiriere pentru imobil în temeiul Codului civil, neplata contractului de leasing este un motiv pentru rezilierea contractului de închiriere.

Potrivit Codului civil: „Proprietarul poate rezilia închirierea apartamentului în cazul în care chiriașul își încalcă în mod grav obligațiile care decurg din închirierea apartamentului, în special prin: nu a plătit chirie sau plată pentru serviciile furnizate cu utilizarea apartamentului de mai mult de trei luni, sau subînchirierea apartamentului sau a unei părți a acestuia către altul fără acordul scris al locatorului. "(§ 711 (1) (d))

La sfârșitul perioadei de preaviz, contractul de închiriere se va încheia, prin care neplătitorul își pierde dreptul de utilizare a apartamentului și este obligat să se mute din apartament.

Dacă evacuarea nu are loc în mod voluntar, proprietarul apartamentului este îndreptățit să introducă un proces pentru curățarea proprietății. În cazul în care instanța menține acțiunea, aceasta va specifica și în hotărâre termenul în care inculpatul este obligat să se deplaseze. În cazul neîndeplinirii obligației impuse de instanță, proprietarul apartamentului poate solicita îndeplinirea obligației în procedura de executare.

Când este necesară compensarea locuinței

Cu toate acestea, dacă, din motivul de mai sus, chiria este reziliată în temeiul Codului civil pentru un chiriaș care are grijă de un copil minor care este membru al gospodăriei sale (sau o persoană nereglementată), un astfel de chiriaș are dreptul la despăgubiri pentru locuință, dacă circumstanțele proprietarului permit acest lucru, în special în cazul apartamentului de înlocuire.

Codul civil prevede în plus că apartamentul de înlocuire care ar fi furnizat într-un astfel de caz poate avea o calitate mai mică și un spațiu de locuit mai mic decât apartamentul pe care chiriașul este obligat să îl curețe. Apartamentul de înlocuire poate fi situat și în afara municipiului în care apartamentul este curățat, dar la o distanță atât de mare încât este posibilă prezența zilnică la serviciu.

Închirierea pe termen scurt a apartamentului protejează mai mult proprietarul

Pe lângă încheierea unui contract de închiriere în temeiul Codului civil, încheierea unui contract de închiriere pe termen scurt a unui apartament în conformitate cu Legea nr. 98/2014 Coll. la închirierea unui apartament pe termen scurt.

Conform § 7 alin. 1 scrisoare b) din Legea privind închirierea pe termen scurt a unui apartament, proprietarul poate rezilia contractul chiar dacă: „chiriașul nu a plătit în mod corespunzător și în timp util chiria sau plățile pentru serviciile furnizate cu utilizarea apartamentului pentru mai mult de două luni . "

Cu toate acestea, cea mai importantă diferență în legătură cu rezilierea contractului de închiriere în comparație cu reglementarea legală a contractului de închiriere conform Codului civil este că Legea privind închirierea pe termen scurt a unui apartament stipulează în mod explicit că contractul de închiriere în temeiul acestei legi nu este acoperite de reglementarea legală a Codului civil privind despăgubirea locuințelor.

Aceasta înseamnă că, în cazul unui contract de închiriere în temeiul Legii privind închirierea pe termen scurt a unui apartament, proprietarul nu este obligat să ofere chiriașului o compensație pentru locuință la sfârșitul contractului de închiriere, chiar dacă chiriașul are grijă de un copil minor. în gospodăria lui.

Auto-ajutor

Dacă apartamentul nu este curățat în mod voluntar, mulți proprietari se gândesc, de asemenea, să folosească institutul de auto-ajutorare și, astfel, să curățe apartamentul în sine, fără a urma procedura descrisă mai sus (depunând o acțiune pentru curățare). O astfel de procedură nu este recomandată, deoarece poate fi considerată o încălcare a drepturilor chiriașului, dar în unele cazuri va fi recunoscută de instanțe.

Deși proprietarul nu ar trebui să curățe singur spațiile după încheierea contractului de închiriere, ci ar trebui să depună un proces pentru curățarea proprietății, există și cazuri cunoscute ale instanțelor în care instanțele au recunoscut o astfel de autocurățare, atâta timp cât a fost înregistrat în evidența notarială și locatarul a folosit subiectul contractului de închiriere în mod nejustificat, în conformitate cu legea și bunele moravuri.

Sursa: Consultanța juridică a fost pregătită de firma de avocatură AKMV