puteți

Ai de gând să închiriezi un apartament? Amintiți-vă că un contract de închiriere bine scris vă va proteja de multe probleme.

Proprietarul poate închiria proprietatea în conformitate cu Codul civil sau Legea privind închirierea pe termen scurt a unui apartament. Legea privind închirierea pe termen scurt nu se aplică contractelor de închiriere în apartamente achiziționate în conformitate cu reglementări speciale, în apartamente de serviciu, în apartamente cu destinație specială, în apartamente de tip cooperativ, în apartamente deținute de municipalități sau de unități teritoriale superioare și deținute de capitala slovacă Bratislava, Košice și municipalitățile acestora. Ambele metode de închiriere a unui apartament au avantajele și dezavantajele lor. Dacă decideți să închiriați în conformitate cu secțiunile din Codul civil, trebuie să acordați o atenție deosebită formulării contractului de închiriere și termenului de preaviz.

Conform Codului civil, contractul de închiriere trebuie să conțină date despre părțile contractante, cum ar fi numele și prenumele, numărul nașterii, numărul cărții de identitate, adresa de reședință permanentă. Sunt indicate dimensiunea apartamentului și adresa apartamentului închiriat. Este atașată o copie a titlului de proprietate, prin care proprietarul confirmă proprietatea asupra proprietății. „Contractul trebuie să precizeze în ce constă proprietatea închiriată. De asemenea, este necesar să atașați la contract o listă a echipamentelor apartamentului și protocolul de acceptare ”, sfătuiește avocatul Petra Kováčová. Proprietarul și chiriașul ar trebui, de asemenea, să cadă de acord asupra cantității chiriei și asupra datei până la care chiriașul este obligat să plătească chiria.

„Conform Codului civil, închirierea unui apartament rezultă dintr-un contract de închiriere prin care proprietarul lasă apartamentul chiriașului pentru a fi folosit pentru închiriere, fie pentru o perioadă de timp determinată, fie fără a specifica perioada de utilizare”, spune Kováčová . Codul civil reglementează și posibilitatea rezilierii contractului de închiriere. Părțile ar fi trebuit chiar să precizeze în contract cât timp este încheiat contractul de închiriere, trebuie specificată data specifică de la care și cât timp va dura perioada contractului de închiriere. Părțile pot conveni asupra modalității de prelungire a contractului de închiriere. Rezilierea contractului este reglementată de Codul civil. „Închirierea unui apartament expiră printr-un acord scris între proprietar și chiriaș sau printr-o notificare scrisă. Dacă închirierea apartamentului a fost convenită pentru o anumită perioadă de timp, aceasta va expira și la sfârșitul acestui timp ", subliniază avocatul. În cazul în care proprietarul a dat chiriașului o notificare scrisă, închirierea apartamentului se va încheia la expirarea perioadei de preaviz. Perioada de notificare este de trei luni și începe în prima zi a lunii următoare lunii în care notificarea a fost livrată locatarului. Prin urmare, dacă ați dat chiriașului o notificare scrisă de reziliere a contractului de închiriere pe 16 august, perioada de preaviz începe la 1 septembrie.

Se întâmplă ca proprietarul apartamentului închiriat să nu fie mulțumit de chiriași din diferite motive. Cu toate acestea, nu puteți concedia un chiriaș din niciun motiv. În calitate de proprietar, aveți dreptul de a rezilia contractul de închiriere a chiriașului dacă are nevoie de un apartament pentru el sau rudele sale. Puteți face acest lucru și dacă chiriașul sau persoana care locuiește cu el în apartamentul închiriat dăunează grav apartamentului închiriat și spațiilor din clădirea de apartamente sau împiedică locuitorii clădirii de apartamente să trăiască liniștit, punând în pericol siguranța și bunele maniere în casa. Motivul pentru care puteți rezilia contractul de închiriere este și dacă chiriașul nu vă plătește chiria pentru o perioadă mai mare de trei luni. Codul civil permite și alte motive pentru care este permisă rezilierea contractului de închiriere. Amintiți-vă, totuși, că motivul concedierii trebuie definit în mod concret în concediere, astfel încât să nu poată fi confundat cu un alt motiv, în caz contrar concedierea este invalidă. "Motivul rezilierii nu poate fi schimbat ulterior", subliniază Kováčová.