Clienții ne întreabă adesea: „Câtă ipotecă pot obține în funcție de salariul meu?” Sau: „Vreau să cumpăr un apartament/casă și nu știu cât de mare pot obține o ipotecă pe baza veniturilor mele. Îmi poți calcula? ”

valoarea

Prin urmare, în articolul de astăzi, vreau să vă explic și să vă explic, de ce nu este ușor să dai imediat un răspuns rapid la această întrebare aparent simplă și de ce multe calculatoare de pe internet sunt inexacte pentru a induce în eroare. Un credit ipotecar este un produs complicat, iar condițiile băncilor sunt diferite.

Deci, cum afectează ipoteca cuantumul salariului?

Desigur, suma ipotecii este afectată în primul rând de venituri și de tipul acesteia. Pe lângă ocuparea forței de muncă, este posibil să aveți și alte tipuri de venituri, cum ar fi din afaceri, închiriere sau un anumit tip de pensie. Cu aceste tipuri de venituri, băncile se bazează pe determinarea sumei maxime a ipotecii în diferite moduri, dar standardul rămâne în majoritatea cazurilor venituri din activități dependente, adică salariu sau. salariu.

Care este suma maximă a ipotecii pe salariu pe care o puteți obține?

Dacă doriți să știți ce ipotecă maximă puteți obține, trebuie să știm mult mai multe despre dvs. De exemplu, dacă sunteți singur, dacă și câți copii aveți, cât timp primiți un salariu de la ultimul angajator, dacă acest salariu este regulat sau sezonier, dacă câștigați în Slovacia sau lucrați în străinătate. Cu cât veniturile sunt mai mari, cu atât este mai mare ipoteca. Dar aceasta nu este regula. Cu toate acestea, condiția prealabilă de bază pentru suma maximă a împrumutului este respectarea coeficientului DTI, adică. că nu puteți obține un împrumut de peste 8 ori venitul net anual. Dacă rambursați deja împrumuturi, soldurile acestora trebuie deduse din această sumă.

Modul în care suma ipotecii vă va afecta pasivele?

Chiar dacă aveți un venit suficient la prima vedere, suma ipotecii va fi afectată și de pasivele dvs. Sunt rambursările împrumuturilor, existența cardurilor de credit și descoperirile de cont permise, chiar dacă nu sunt trase, rambursări ale leasingului sau pensie alimentară. De exemplu, pasivele dvs. sunt incluse în pasive partener dacă nu are venituri și, desigur, toți copiii aflați în întreținere. Dacă locuiesc cu tine în aceeași gospodărie, până la nivelul de subzistență ajustat de bancă, dacă provin din relații anterioare și nu locuiesc cu tine, cheltuielile tale sunt întreținere stabilită de instanță.

DSTI și test de stres 2%

Cu toate aceste sume, venitul dvs. demonstrabil este redus și, desigur, din venitul după deducerea minimului de existență pentru toți persoanele aflate în întreținere în gospodărie, banca deduce așa-numitul "Pernă financiară", adică o sumă de 40% din veniturile dvs., pe care trebuie să le lăsați cheltuielilor curente. Nu putem uita suma maximă a ratei și suma maximă rezultată a noului împrumut „Test de stres”, care determină suma maximă a ratei plus 2% față de rata dobânzii pe care o obțineți de fapt.

Centrul nostru ipotecar și specialiștii în ipotecă sunt aici pentru a vă ghida într-o lume atât de complicată a ipotecilor.
Calculați-vă veniturile și ipoteca.

Valoarea ipotecii pe salariu - EXEMPLE DIN VIAȚĂ:

Pentru comparație, voi da exemple de doi clienți cu un venit al gospodăriei de 1.500 de euro.

1, Clientul are 30 de ani, singur, fără copii, rambursează un împrumut de consum în rate de 200 de euro și soldul de 10.000 de euro. Cu un venit net din muncă de 1.500 de euro, acest client poate obține o ipotecă, de exemplu, pentru a cumpăra o casă până la aproximativ 134.000 de euro cu o scadență de 30 de ani și o rată a dobânzii de 1,8%, cu condiția ca acesta să solicite un împrumut de până la 90% din valoarea proprietății.

2, În cel de-al doilea caz, clientul are 45 de ani, este căsătorit și are doi copii în întreținere cu soția sa. Salariul său este de 900 de euro, iar salariul soției sale în vârstă de 42 de ani este de 600 de euro, ceea ce înseamnă din nou un total de 1.500 de euro. Soțul are o obligație de întreținere pentru un copil din prima căsătorie în valoare de 100 de euro, ambii soți au voie să depășească în contul de 1.000 de euro și să plătească închirierea mașinii într-o tranșă de 180 de euro cu un sold de 3.000 de euro. Maxim valoarea noii ipoteci în funcție de venit și în ceea ce privește coeficientul DTI al acestei perechi este de aproximativ 139.000 de euro, dar având în vedere pasivele lor, acestea pot obține o sumă mult mai mică. La maturitate 20 de ani, astfel, până la vârsta de 65 de ani a solicitantului mai în vârstă și cu aceeași dobândă din primul exemplu de 1,8%, soții pot primi maximum 68.000 EUR. În unele bănci, clienții pot obține un credit ipotecar cu o maturitate de până la 70 de ani, adică 25 de ani iar în acest caz, cuplul ar putea obține un împrumut până la aproximativ 78.000 de euro.