Cumpărătorii din noua ofertă caută în continuare apartamente cu o suprafață mai mică. Sau vor mai multe camere în aceeași zonă.

șansă

BRATISLAVA. Statisticile rezervărilor și vânzărilor de apartamente din clădirile noi din Bratislava din ultimul trimestru au arătat probabil cele mai bune proprietăți care sunt cele mai solicitate în capitală și cât de mulți oameni sunt dispuși să plătească pentru ele.

În ciuda disponibilității mai mari din cauza scăderii prețurilor, acesta este economisit. "Apartamentele care depășesc categoria obișnuită, cum ar fi un apartament cu două camere, cu 80 de metri pătrați, își pierd șansa de a vinde, menținând în același timp prețul pe metru pătrat", spune Michal Zajíček de la Lexxus.

Nu a fost interesat de camera dublă de 80 de metri. Dar, cu această zonă și menținând prețul standard, care este legat de metrul pătrat al suprafeței utile, ajunge la prețul aceluiași apartament cu trei camere, care are o valoare de utilizator mult mai mare pentru cumpărător.

Nu vor să se îndatoreze prea mult

Faptul că oamenii au revenit în zone doar puțin mai mari decât cele din blocurile cu numărul necesar de camere atunci când aleg apartamente noi este confirmat și de alții. Cu toate acestea, pe lângă numărul adecvat de camere, în conformitate cu Michal Padych de la Jones Lang LaSalle, astfel de apartamente trebuie să aibă și forme de cameră obișnuite.

Oamenii nu doresc apartamente mari atipice. „Vânzarea lor este o chestiune de preț și reducere”, spune Padych. Cu toate acestea, este posibil să nu mai fie cazul celor mai căutate apartamente din capitală.
Potrivit lui Miroslava Mizeráková de la Hypocentrum, faptul că oamenii merg în cele mai mici nu este legat de oferta sau comportamentul băncilor. Este mai degrabă propria lor decizie. În primăvară, băncile au ajustat ratele dobânzii pentru a găsi noi clienți.

„Cu excepția extremelor, însă, clienții sunt interesați în principal de ipoteci mai mici, de exemplu până la 33 de mii de euro și îi cofinanțează pe ei înșiși. Sau cumpără apartamente mai vechi mai ieftine. Sunt mai atenți decât dacă ar avea puțină încredere în dezvoltarea viitoare a carierei lor ", spune el.

Mai bine mai mici

Combinația dintre scăderea prețurilor și ratele scăzute ale dobânzii a crescut disponibilitatea locuințelor la niveluri istorice ridicate. „Comparativ cu 2008, slovacii își pot permite un apartament cu până la jumătate mai mare”, spune Andrej Arady de la VUB.
Cu toate acestea, sondajele privind vânzările de clădiri noi arată că oamenii tind să prefere un apartament mai mic cu un număr mai mare de camere. Acest lucru reduce povara datoriei gospodăriilor.

Ce să cumperi de unde

În orașul vechi, cel mai mare interes a fost pentru apartamentele cu un dormitor cu o suprafață de aproximativ treizeci de metri pătrați și o medie de aproximativ 70 de mii de euro. În majoritatea celorlalte părți ale orașului, cel mai solicitat a fost un apartament cu două camere, cu o dimensiune medie de 46 până la 57 de pătrate.

Prețurile pentru vânzarea unor astfel de apartamente, de exemplu în al doilea district (Ružinov, Vrakuňa și Podunajské Biskupice), au fost în medie de aproximativ 78.000 de euro. În Bratislava IV a fost puțin peste 122 mii euro și în Bratislava V 115 mii euro.

Apartamentele cu trei camere au fost cumpărate în principal în Rača și împrejurimi. Cu toate acestea, acestea nu depășeau în medie 85 de metri pătrați, iar oamenii nu plăteau în medie mai mult de 201 mii de euro pentru ele. Statisticile au fost compilate de Lexxus.

Unii au învățat

Există 2100 - 2700 de apartamente disponibile pe piața Bratislava a clădirilor noi (în funcție de metodologia utilizată). În jumătate de an, au fost adăugate șase proiecte mai mici, împreună cu 230 de apartamente. Cele mai recente sunt reședința Machnáč și Forest Park. Mai multe proiecte au completat apartamentele prin alte etape, cum ar fi Jégého Alej sau Devínsky Dvor.

Apartamente excesiv de mari, care dețin un preț pe metru pătrat, sunt încă în ofertă. Cu toate acestea, unele proiecte s-au putut adapta la cerere.
„Există proiecte, precum Poarta Vienei, în care au învățat și încearcă să se adapteze prin ajustarea aspectelor, împărțind încăperi mari, dacă este posibil”, spune Michal Zajíček de la Lexxus. Apar clădiri noi care se bazează deja pe împărțirea de apartamente mai mari în proiect, cum ar fi Slnečnice sau Nový Háj.

Poate fi negociat undeva

În ceea ce privește proiectele viitoare, numărul lor este încă scăzut. „Când comparăm intensitatea cererii și mărimea ofertei anumitor produse, constatăm că apartamentele populare încep să lipsească deja în Bratislava. Aceasta nu este o opinie, ci un fapt măsurat ", spune Michal Padych de la Jones Lang LaSalle.

În practică, potrivit lui, acest lucru înseamnă că oricine dorește să cumpere un apartament nou de una cu trei camere, cu o dimensiune rezonabilă și așteaptă prețuri mai mici, este foarte probabil să nu le vadă.
"Dacă doriți să cumpărați un apartament mai mare - cu patru și mai multe camere - aveți în prezent o poziție bună de negociere și vă recomand să vorbiți despre condițiile de cumpărare a apartamentului dvs.", recomandă Padych.
Cele mai recente statistici de preț privind vânzarea clădirilor noi din Bratislava arată o ușoară creștere a prețurilor medii ale apartamentelor cu o cameră și trei camere - în ordinea a zeci de euro pe metru pătrat (a doua jumătate a anului 2011 comparativ cu a doua jumătate a anului 2010) și o scădere a prețurilor apartamentelor noi cu patru camere în sutele de euro pe metru pătrat.

Statisticile portalului imobiliar trh.sk arată, de asemenea, mișcarea prețurilor unor apartamente și în unele localități, atât în ​​jos, cât și în sus (dar numai a ofertelor, care nu includ întotdeauna așteptările reale ale vânzătorilor). Datele includ atât locuințe noi, cât și locuințe mai vechi.

Știri regulate din lumea finanțelor. Ipoteci, asigurări, împrumuturi și multe altele într-un singur loc. Hypocentrum - servicii financiare și consiliere financiară.