Există pericolul ca, dacă privim panorama capitalei de la Castelul Bratislava peste câțiva ani, să apară noi cicatrici pe el.

prost

Poate, cu excepția dezvoltatorilor înșiși, știam cu toții, dar acum îl avem în alb și negru. O critică detaliată a construcției recente înalte este ascunsă în studiul urban recent prezentat în zonele de înălțare din Bratislava. Pe scurt, în ultimul deceniu, farurile așezate prost au apărut în orizontul orașului, care, în loc să completeze orașul, avertizează împotriva lipsei de interes pentru spațiul public, a lipsei de gust și a aroganței constructorilor lor.

Studiul urban aduce trei variante de reglare a înălțimii și identifică zone cu potențial de dezvoltare, cum ar fi zona dintre stația de autobuz Mlynské Nivy și Eurovea sau Nové Lido de pe partea Petržalka, unde cele mai înalte clădiri ar trebui să crească în viitor.

Clădirile înalte sunt considerate a fi clădiri mai mari de 46 de metri, adică mai mult decât cele mai înalte blocuri socialiste. Studiul se bazează pe împărțirea clădirilor înalte în clădiri cu activități locale și la nivel de oraș, în funcție de faptul dacă acestea sunt mai mici sau mai mari decât hotelul de 60 de metri din Kiev. Autorii studiului, experți din orașul Bratislava, recomandă luarea sediului Băncii Naționale a Slovaciei, care ajunge la 111 metri, ca înălțime de neegalat a viitoarei construcții.

Cu toate acestea, atunci când un străin privește panorama orașului de la Castelul Bratislava sau platforma de observare de pe podul SNP, credeți că este capabil să identifice în mod clar sediul BNS ca fiind cel mai înalt? Mulți localnici ar avea, de asemenea, o problemă cu acest lucru. Și situația se va înrăutăți doar atunci când există clădiri înalte situate una lângă alta în zonele de dezvoltare menționate.

Practic, vor exista ziduri moderne ale orașului care se extind de la clădirea CBC (94m) la sediul VUB (84m), prin Orașul Twin (turnul planificat 88m), Sky Park de Zaha Hadid (ultimul plan din septembrie 2016 vorbește despre trei turnuri de 105 m și unul cu 116m), Panorama City (două turnuri de 108 m fiecare), Turnul 115 (104 m), Euroveu 2 (detalii necunoscute) către Artmedia (plan 90 m) și Nové Lido cu un număr încă nespecificat de zgârie-nori. Cu o astfel de variație slabă a înălțimii, se formează o masă compactă uniformă fără o înălțime reală dominantă. Vor fi ziduri cu creneluri, dar fără o poartă către oraș.

Însăși ideea unei limite de înălțime nu este deloc rea sau neobișnuită. Mi-aș dori ca autoritățile să nu fi ezitat cu asta și am avut-o acum cincisprezece ani, când au început să fie anunțate primele proiecte moderne înalte. Multe treceri urbane și centuri inferioare ar fi putut fi evitate, iar clădirea NBS ar fi putut fi un adevărat punct de reper.

De exemplu, în Washington, D.C. reglementarea înălțimii a fost în vigoare din 1899. A fost adoptată la scurt timp după ce un dezvoltator de atunci a provocat un scandal prin construirea unui hotel cu douăsprezece etaje care depășea cu mult dezvoltarea locală normală. În prezent, clădirile din capitala SUA nu pot depăși 40 de metri. Deși există mai multe excepții, a doua cea mai înaltă clădire din oraș cu cei 100 de metri ai săi nu depășește înălțimea Memorialului Washington, care măsoară 169 de metri.

Efortul arhitecților din municipalitate de a determina înălțimea maximă posibilă pe baza celei mai înalte clădiri publice din prezent este de înțeles și lăudabil. În contextul slovac, cea mai înaltă clădire din capitală construită de dezvoltator ar putea încununa cu ușurință senzația că dezvoltatorii au preluat definitiv tot controlul asupra spațiului public. Dar dacă vrem să avem o dominație clară a înălțimii orașului, atunci celelalte clădiri ar trebui să fie suficient de jos de acesta și ar trebui să existe spațiu pentru acesta.

Desigur, acesta este un subiect de discuție pentru toate părțile interesate. O problemă mult mai urgentă decât stabilirea unui plafon de înălțime în Bratislava este locul în care, în special, este planificată construcția celor mai înalte clădiri cu operațiuni la nivel de oraș.

Studiul urban trebuie să fie baza pentru o modificare a planului de zonare obligatoriu din Bratislava. Prin urmare, oricine nu vrea să privească neputincios cum crește un miros de cincisprezece până la treizeci de etaje în cartier ar trebui să se uite în detaliu la ceea ce orașul i-a pregătit sub forma a trei variante de înălțime (partea grafică a studiului 4.0-4.2 ) și urmăriți care dintre ele va trece în cele din urmă.

Un exemplu este zona din apropierea podului vechi de pe locul fostului stadion Artmedia Petržalka, deținut de Ivan Kmotrík, cunoscut pentru construcția stadionului național de fotbal. În varianta zero, se presupune o instalare optimă la o înălțime de 32 până la 46 de metri. În prima variantă, construcția la cel mai înalt nivel de înălțime de 60 până la 111 metri. Și în a doua variantă, doar nivelul de 18 până la 25 de metri. Numai în vară, investitorul a depus un proiect pentru un complex multifuncțional cu un turn de 90 de metri cu 30 de etaje și mai mult de 1.300 (!) De locuri de parcare pentru evaluarea impactului asupra mediului. Acest lucru arată clar ce opțiune va promova cu orice preț.

În același timp, dacă planurile sale sunt îndeplinite, va fi construit un lift, care va domina deja asediata Grădina Janko Kráľ. Acest lucru ar repeta situația care a avut loc în timpul construcției turnului de 96 de metri lângă Aupark. O puteți vedea, chiar dacă vă plimbați pe Michalská în centrul istoric al orașului și se poate aștepta la ceva similar cu Artmedia. Turnul Aupark a distorsionat, de asemenea, vederea podului SNP de zeci de ani. În același timp, dezvoltatorul său (HB Reavis) pregătește construcția mai multor ascensoare planificate în vecinătatea Artmedia, astfel încât temerile asupra altor cicatrici de pe fața orașului sunt la locul lor.

Dacă cetățenii nu respectă regulamentul, pot fi siguri că dezvoltatorii vor fi încântați să facă acest lucru. Comentariile pot fi trimise doar până pe 25 noiembrie. Apoi, odată ce au loc construcțiile controversate și autoritățile, împreună cu dezvoltatorii, confundă fraza că totul este în conformitate cu reglementările și planul de zonare, publicul va rămâne cu furie și frustrare pentru o problemă care nu mai poate fi rezolvat. Campania lansată recent împotriva proiectului Bezručová, de multă vreme convenit și recent lansat, o întâmpină.