certificare

Cercetările privind impactul mediului asupra sănătății, satisfacției și productivității angajaților identifică în mod clar domeniile care au cel mai mare impact în acest sens. În plus față de parametrii fizici ai calității mediului interior al clădirilor, parametrii globali ai mediului de lucru, starea fizică și nutriția sunt, de asemenea, puternic reprezentați, care au fost sistematizați în sistemele de certificare WELLbeing WELL și Fitwel ca parte a unui sistem multi -proces de an.

Cu toate acestea, peste 200 de parametri sunt evaluați în cadrul certificării, pe lângă cei obligatorii, există și un număr mare de opționali. În acest articol, oferim opinia noastră asupra parametrilor pe care ar trebui să se concentreze investitorul pentru a-i aduce cea mai mare atractivitate pe piața imobiliară.

Aproximativ 90% din costurile unui chiriaș normal al unei clădiri de birouri care operează în domeniul serviciilor sunt salarii, aproximativ 8% sunt chirii și doar restul, 2%, sunt pentru energie [1]. Prin urmare, în aceste clădiri, este foarte important să ne concentrăm în principal pe satisfacția angajaților.

Fondurile cheltuite pentru chirii mai mari prin spațiu mai închiriat sau spațiu de calitate mai bună vor da roade de mai multe ori în capacitatea de a atrage și reține cei mai buni oameni și de a crește productivitatea acestora. Din ce în ce mai mulți chiriași încep să înțeleagă acest lucru și, în acest spirit, cerințele dezvoltatorilor se schimbă treptat.

Trend WELLbeing

Calitatea mediului intern și a mediului de lucru general poate juca un rol important atunci când un angajat pleacă. Poate fi împiedicat de disconfort termic, de fumat sub fereastră sau de oboseala ochilor din cauza iluminării artificiale sau de un alt deficit. Plecarea unui expert costă compania în ceea ce privește echivalentul celor două salarii anuale, care corespunde costului găsirii și instruirii unui înlocuitor cu drepturi depline, dacă compania găsește un astfel de înlocuitor.

O companie poate plăti unui programator sau manager de calitate până la 125.000 de euro pe an. Plecarea unei singure astfel de persoane costă astfel compania până la un sfert de milion de euro. Prin urmare, merită ca cei mai buni oameni să creeze condiții de muncă foarte bune.

Pe lângă domenii precum confortul termic, lumina zilei sau calitatea aerului interior, certificarea WELLbeing include și domenii precum accesul la o dietă sănătoasă și sprijin pentru obiceiuri alimentare sănătoase, sprijin pentru exerciții fizice și activitate fizică, relații de familie, somn sănătos și spațiu pentru odihnă și meditație.

Aceste zone au un impact major și, conform cercetărilor, chiar mai mare asupra sănătății și productivității decât parametrii chimico-fizici ai mediului interior al clădirilor. Următoarele domenii sunt evaluate în cadrul sistemului de evaluare WELL:

  • aer,
  • apă,
  • nutriție (hrană),
  • ușoară,
  • Fitness,
  • confort,
  • minte,
  • Inovaţie.

Având în vedere starea actuală a pieței forței de muncă, este o sarcină a fiecărei companii să găsească, să instruiască și să rețină cei mai buni oameni pe termen lung, iar BUNĂSTANȚA poate fi un instrument foarte util în acest efort. Că cei mai buni pot alege și lucra într-un mediu sănătos și atractiv este un factor care cântărește [7, 8].

Cercetările menționate de WELL și Fitwel afirmă că [7, 8]:

  • oamenii care lucrează în clădiri WELLbeing se simt cu până la 50% mai productivi,
  • persoanele care lucrează în clădiri certificate WELL au în medie 3,5 zile de incapacitate de muncă,
  • Clădirea WELLbeing va ajuta la atragerea și reținerea celor mai talentați oameni care au multe opțiuni,
  • Clădirea WELLbeing va ajuta la atragerea tinerilor pentru care problema sănătății și bunăstării este în fruntea valorilor lor.,
  • Clădirea WELLbeing va ajuta la păstrarea celui mai bun personal.

Accentul pus pe calitatea mediului interior înlocuiește tema eficienței energetice ca domeniu de interes proeminent până acum. Legislația strictă a jucat un rol în special în eficiența energetică - sunt cunoscute și implementate măsuri simple și eficiente, dar în același timp există un anumit grad de oboseală în materie, cu economii de energie, uneori chiar în contradicție cu productivitatea.

Conform cercetărilor de la Universitatea Harvard, cu o creștere a alimentării cu aer proaspăt peste normă, fiecare euro (dolar) cheltuit pentru încălzirea/răcirea aerului furnizat revine de 150 de ori în productivitatea umană și în reducerea morbidității [2]. În situațiile în care eficiența energetică și bunăstarea se contrazic, latura economică a lucrurilor este, în general, în favoarea zonei BINE.

Certificare WELL și Fitwel

Certificările WELL și Fitwel caracterizează cea mai semnificativă tendință actuală, ambele sisteme abordând impactul clădirilor asupra sănătății umane, productivității și bunăstării. Primele analize străine arată că clădirile WELL domină piața locală în termeni de chirie medie și ocupare.

Cererea este deosebit de mare pentru marile companii internaționale, care sunt conștiente de faptul că o clădire sănătoasă este un factor important în câștigarea și păstrarea angajaților de calitate și sunt conștienți de impactul clădirilor asupra performanței și profitabilității. Un mare interes pentru clădirile WELL este demonstrat și de fondurile de investiții [3, 4, 5, 6].

Astfel, se așteaptă o creștere bruscă a clădirilor certificate WELL și Fitwel și o dezvoltare similară cu cea a pieței certificate LEED și BREEAM. Primele clădiri WELL și Fitwel vor beneficia de un avantaj competitiv față de clădirile necertificate, ulterior se așteaptă ca WELL, resp. Certificatele Fitwel vor deveni standard. Prin urmare, dezvoltarea ar trebui să urmeze aceeași tendință ca și pentru LEED și BREEAM.

Cerințele WELL se bazează pe cercetarea medicală, deci monitorizează impactul clădirilor asupra organelor și sistemelor specifice. WELL conține numeroase cerințe pentru parametrii fizici și chimici ai clădirii, cum ar fi concentrațiile multor compuși în aer și apă, lungimea de undă a iluminatului artificial și efectul său asupra ritmului circadian, a aerului avansat, a apei și a filtrelor similare și nu evită alte subiecte provocatoare. și zone.

Ca urmare, o clădire certificată WELL trebuie să demonstreze o calitate cu mult peste standardul actual. Împreună cu controlul personal de către WELL Rewiever, sistemul devine exigent și extins, dar în același timp are un mare prestigiu și credibilitate.

BINE atractivitatea măsurilor individuale

Am analizat 200 de măsuri care fac parte din sistemul de certificare WELL, în cadrul a trei parametri - atractivitate, cost și complexitate tehnologică + risc. Am scăzut cei doi parametri rămași din atractivitate și am evaluat măsurile în funcție de scorul final. Am evaluat măsurile enumerate în tabel ca fiind cele mai atractive și vă recomandăm să le aplicați.

Cele mai atractive măsuri de certificare WELL

Concluzie

WELL reprezintă o extensie semnificativă a categoriei IEQ (Indoor Environment Quality) în certificarea LEED. Acesta abordează în detaliu calitatea mediului interior și impactul clădirii asupra sănătății și productivității. Nu abordează energia, consumul de apă etc.

Marea diferență este că WELL Rewiever (o persoană autorizată de GBCI, Green Business Certification Inc.) va veni să măsoare parametrii cheie și să evalueze dacă sunt îndeplinite cerințele înainte ca certificatul WELL să poată fi obținut. Nu există un astfel de control în LEED.

O altă diferență este că LEED nu trebuie să fie reînnoit, BINE trebuie să fie reînnoit la fiecare trei ani. Există, de asemenea, o diferență semnificativă între valoarea taxelor și prețul costurilor suportate. LEED a fost pe piață de mai mult timp, deci este, desigur, mult mai bine gestionat, iar furnizorii și designerii sunt mult mai bine adaptați la acesta. S-au obișnuit, au învățat. Și, deși LEED poate ajuta la ocupare, astăzi este o chestiune firească.

Fără ea, clădirea devine „maro” și valoarea ei scade. BINE este încă necunoscut părților interesate în acest sens, dar clădirea trebuie să fie diferențiată diferit. De la LEED Gold, resp. BREEAM Excellent a devenit în esență norma în domeniul clădirilor de birouri din capitală, iar ceea ce le deosebește va fi accentul pus pe calitatea mediului interior.

Lucrarea a fost prezentată la conferința Indoor Climate of Buildings 2018.

Articolul a fost publicat în revista TZB Haustechnik 2/2019.