Licențiere NARKS ONLINE

Certificatul energetic ar trebui să fie un certificat al consumului total de energie al clădirii. În țara noastră, conform Legii privind eficiența energetică a clădirilor, fiecare clădire nouă, clădire reconstruită și bunuri imobile de vânzare sau de închiriat are nevoie de la 1 ianuarie 2008. Este destul de lung pentru ca regulamentul să găsească un loc în practică, dar realitatea arată că lor
încă nu luăm notă.

certificatele

Când ne uităm la portalurile imobiliare, constatăm că peste 90% din anunțurile pentru vânzarea sau închirierea unei case sau apartamente nu indică clasa energetică. În același timp, aceste informații pot fi foarte importante atunci când căutați locuințe noi, deoarece puteți citi din ea câtă energie veți cheltui. La cumpărarea unei proprietăți, vânzătorul sau agentul imobiliar ar trebui să vă arate certificatul la cerere. Indiferent dacă cumpărați o proprietate sau construiți una nouă, veți avea nevoie de un certificat pentru aprobare, reconstrucție, vânzare, închiriere sau cerere pentru diverse subvenții.

[HN; 140/2018; 23/07/2018; s.: 14; Jana Véghová; Clasificare: ENERGIE]

Suntem interesați de facturile la energie

Consumul de energie al viitoarei case ar trebui să fie un criteriu important de decizie. Clasa energetică a unei case de familie sau apartament este un semn care poate crește sau micșora valoarea obiectului. Prin urmare, legea impune vânzătorilor să recunoască această evaluare. Cu toate acestea, potrivit agenților imobiliari, prin care trec majoritatea acestor tranzacții, acest lucru nu este cazul.

Avertizăm vânzătorii de apartamente și case să completeze câmpul pentru clasa energetică atunci când completează formularul. Dacă nu o completează, agențiile imobiliare nu sunt obligate să le ceară, explică Martin Čapo, vicepreședintele Asociației Naționale a Agenților Imobiliari din Slovacia (NARKS).

Potrivit experienței agenților imobiliari, cei interesați să cumpere sau să închirieze locuințe nu sunt informați și despre clasa energetică a clădirii, dar sunt interesați de suma plăților pentru servicii, denumită popular chirie, cea mai mare parte din acestea fiind cantitatea pentru încălzire.

Ce relevă certificatul energetic

Eticheta energetică a unei clădiri ar trebui să fie de interes pentru fiecare locuitor. El vorbește, printre altele, despre câtă energie este necesară pentru a menține proprietatea confortabilă. Și odată cu aceasta vine costul lunar al operațiunii sale.

Consumul de energie pentru încălzire poate reprezenta mai mult de 80% din consumul total al unei case. Când cumpărați sau închiriați proprietăți imobiliare, este bine să informați despre factorii care o afectează. În certificatul energetic al casei, toate sunt incluse în indicatorul cu desemnarea consumul total de energie. Include necesitatea de energie pentru încălzire, apă caldă, răcire, ventilație și iluminat. Consumul de energie este influențat în primul rând de starea învelișului exterior al clădirii, adică peretele perimetral și acoperișul și stratul asociat de izolație termică. Alți factori importanți sunt proprietățile tehnice termice ale ferestrelor, ușilor și ale altor elemente ale clădirii prin care poate scăpa energia.

Deoarece formulele de calcul sunt complexe, rezultatul este dat ca o scrisoare de la A la G pentru a-i clarifica profanului. Există diferențe semnificative între categorii. Până în 2016, a fost suficient să atingem limita superioară a clasei B (indicator global de energie primară) pentru clădirile noi, de la 1 ianuarie 2016 trebuind să ajungem la clasa A1. Cu toate acestea, de la 1 ianuarie 2021, toate clădirile noi vor trebui să ajungă la A0.

Starea tehnică a clădirii este importantă

În trecut, slovacii erau interesați doar de locație și preț atunci când cumpărau locuințe. Astăzi, ei iau în considerare și alte criterii. Acestea includ facilitățile civice, suma plăților de energie, starea tehnică a tuturor părților clădirii și dacă aceasta este izolată. Chiar dacă nu întrebați despre clasa energetică a casei, ar trebui să verificați cu siguranță cel puțin proprietățile termico-tehnice ale clădirii. Aceste lucruri sunt foarte strâns legate. Starea și nivelul de izolație și încălzire ale clădirii sunt foarte importante și toți cei care cumpără un apartament sau o casă ar trebui să aibă la fel de multe informații despre ei în binele lor. Ele pot fi evaluate de un tehnician în construcții sau citite în certificatul energetic. În caz contrar, se poate întâmpla ca un apartament ieftin să fie subvenționat timp de mulți ani pentru diverse modificări și
patch-uri de stare proastă.

Deci, certificatele nu sunt doar o formalitate

Vânzătorii sau cumpărătorii de bunuri imobile apelează adesea la auditori de energie cu prețuri mici și nu le solicită inspecția personală a clădirii. Clasa energetică calculată în acest mod este atunci doar teoretică și poate diferi de realitate, subliniază auditorul energetic Petr Keller de la Energia Servis.

Prețul eliberării unui certificat energetic pentru o casă de familie variază de la 97 la 160 de euro, în funcție de suprafața totală a acesteia. Pentru clădirile de apartamente cu o suprafață totală de 8.000 m2, aceasta variază între 120 și 380 de euro, peste 8.000 m2 este individuală. Dacă doriți să cunoașteți consumul efectiv al casei dvs., puteți comanda singur un audit energetic, dar prețul acestuia poate depăși 600 de euro. Jana Véghová