Am privit întreaga poveste în detaliu și fără emoție.

Pare a fi un exemplu de manual al nedreptății - o agenție imobiliară în cooperare cu un dezvoltator a înșelat un cuplu iubitor în scaune cu rotile și l-a privat de zeci de mii de euro și un apartament, în timp ce poliția și parchetul au abordat problema, astfel încât nu a fost o crimă.

Cuplul și-a postat povestea pe un blog și a provocat o furtună de răspunsuri. Ce s-a întâmplat mai exact? Să încercăm să dezlegăm povestea fără emoție. De asemenea, Procuratura Generală se pregătește să o examineze mai detaliat.

În cele din urmă un apartament potrivit

Natália Turčinová și Martin Rybarčák sunt împreună de nouă ani. Ambii suferă de distrofie musculară, care i-a legat de scaunul cu rotile. În ciuda unui handicap grav, ei absolvesc și lucrează - ea gestionează rețelele de socializare și un magazin de jucării online, el este designer grafic și creator de site-uri web pentru o companie care produce echipamente pentru persoane cu dizabilități.

După ani de viață împreună într-un cămin universitar, au decis să cumpere un apartament comun. De asemenea, este dificil să-l găsești la Bratislava. Trebuie să fie fără bariere și să îndeplinească diverse cerințe specifice. După o lungă căutare, au reușit în primăvara anului 2016.

L-au descoperit într-un complex de apartamente aproape complet numit Sunpark Residence din Bratislava. Părea promițător, dezvoltatorul era chiar dispus să reconstruiască apartamentul pentru a se potrivi cerințelor lor specifice. Cuplul a plătit un depozit ridicat de 80.000 de euro, dar nu numai că nu locuiește în apartament în 2018, dar acesta nu îi aparține și trebuie să plătească în altă parte pentru o subînchiriere comercială.

Tinerii au decis să folosească apartamentul după întâlnirea cu agentul imobiliar și șeful agenției imobiliare RE/MAX Gold Henrieta Lukovicsová. A intermediat un contract pentru un viitor contract cu investitorul construcției - compania COLONIA-STAV. Problema era că apartamentul nu aparținea acestei companii.

Omul de afaceri maghiar Zoltán Molnár se afla în spatele companiei COLONIA-STAV. Cu toate acestea, a avut probleme financiare, așa că a împrumutat bani de la alții și a rescris temporar apartamente pe ele ca garanție. Sa întâmplat că, în momentul în care Turčinová și partenerul ei au semnat un contract pentru un viitor contract de cumpărare, apartamentul lor a fost scris în cadastru pe un anume Miloš Danihel.

Ulterior, Molnar a declarat poliției că nu intenționează să înșele pe nimeni și că trebuie doar să obțină suficiente fonduri pentru a finaliza întregul proiect. Deoarece nu a putut asigura finanțarea acesteia de către bancă, el a trebuit să împrumute fonduri de la persoane private și să le asigure prin stabilirea unor drepturi de proprietate pe apartamente individuale.

De-a lungul timpului, brokerul a recunoscut eroarea

Acest fapt ar putea însemna două lucruri: fie Lukovics știa despre asta și a participat la fraudă, fie ea doar și-a neglijat grav sarcinile și i-a oferit un apartament pe care nu-l știa cui aparține. La început, încercările noastre de a ne conecta cu ea au fost în zadar. Ea a vorbit după ce a primit un mesaj de la noi, prin intermediul unui intermediar, că își înrăutățește situația doar prin tăcere.

Ea a recunoscut că a făcut o mare greșeală prin faptul că nu a verificat scrisoarea de proprietate, dar a insistat că nu știe despre Danihel ca proprietar al apartamentului. El susține că ea a aflat despre asta doar de la cumpărători, care au fost alertați de o bancă care a refuzat să refinanțeze restul prețului de achiziție.

Cu toate acestea, pe 4 noiembrie 2016, brokerul nu a văzut problema în procedurile sale. De asemenea, ea a răspuns în scris la reclamația clienților după cum urmează: „Nu suntem conștienți de nicio greșeală din partea noastră, considerăm că reclamația în cauză este neîntemeiată”.

Astăzi, Lukovics susține că îi pare foarte rău pentru situația în care cuplul a intrat în ea. „L-am împins pe investitor să pună povara pe apartament în ordine sau să returneze banii, i-am promis, dar nu s-a întâmplat nimic. Am încercat din răsputeri să o ajut pe doamna Turčinová, dar nu am reușit. "

Întrebați cum a fost posibil să solicite cumpărătorilor un depozit de până la 80 de mii, ceea ce este neobișnuit de mult pentru un preț total al apartamentului de 147 de mii de euro, Lukovics a susținut că aceasta era cerința investitorului Molnar, care era dispus doar să convertească apartamentul la astfel de circumstanțe. fără bariere. Tânărul cuplu a avut astfel o dilemă - fie acceptă-l, fie renunță la apartament și caută din nou unul nou pentru o lungă perioadă de timp. El a decis prima opțiune.

Lukovics lucrează ca agent imobiliar de doisprezece ani și nu a avut probleme similare pentru prima dată. Cititorii ne-au subliniat că și cei interesați de apartamentele din Rajka, Ungaria, care au fost susținuți de același investitor - Zoltán Molnár - au avut probleme. Brokerul răspunde că erorile și poverile ulterioare asupra bunurilor imobile de acolo au apărut din acțiunile unui avocat, nu al acesteia.

Își dă seama că, după ce se întâmplă acum în jurul ei în mass-media, va ajunge probabil pe piața imobiliară și va trebui să-și câștige existența altfel. Și-a șters deja profilul de Facebook, care se lăuda că are 99,8% din clienții mulțumiți. Ea a explicat că după publicarea cazului pe blog duminică seara, ea a primit știri agresive, înjurături și amenințări.

Ea este același broker care a făcut odată această declarație în mod public: „Din păcate, slovacii au o problemă în a crede că înțeleg totul. Fraudanții casnici caută oameni care se vând singuri - sunt o pradă ușoară pentru ei. "

pentru
Natália și Martin. Foto - arhiva Natálie Turčinová

Oferte inacceptabile

Când cuplul înșelat a înțeles că a rămas fără apartament sau fără bani, a apelat la Richard Churý, care este responsabil pentru marca internațională RE/MAX din Slovacia. El a avut cazul evaluat de avocatul și avocatul imobiliar Martin Paškal.

Aici trebuie explicat faptul că, deși Lukovicsová funcționează sub marca RE/MAX, ea a acționat în calitate de francizat al rețelei RE/MAX Slovacia, care este o rețea de proprietăți imobiliare administrate independent, independente din punct de vedere financiar și juridic din Slovacia.

Cu alte cuvinte, Churý nu poate acționa legal cu Lukovics, dar din punct de vedere moral ea poate - el i-a permis să lucreze sub o marcă globală și acum dăunează numele rețelei.

Cum a reacționat ombudsmanul Paškala la reclamația cumpărătorilor? El a fost de acord parțial cu cei interesați de apartament când a scris că brokerul nu i-a avertizat cu privire la un alt proprietar. Cu toate acestea, el a negat că brokerul a ascuns-o intenționat.

Richard Churý susține că au încercat să ajute cuplul și le-au oferit mai multe opțiuni. Aceștia le-au sugerat să se mute în apartament cu condiția ca, după stabilirea lui Molnár cu Danihel, să fie rescrisă din punct de vedere administrativ. Turčinová și partenerul ei au refuzat.

Acest lucru poate fi înțeles, deoarece acestea ar fi ilegale în apartament fără certitudinea că într-o zi le-ar aparține cu adevărat. Ce se întâmplă dacă au cumpărat echipamentul, au instalat echipamentul de ridicat de tavan de care aveau nevoie și, în cele din urmă, ar trebui să se mute? Pierderea financiară ar crește.

Potrivit lui Churé, o altă ofertă consta în faptul că el sau compania sa vor contracta un împrumut de 80.000 de euro, îi vor plăti răniților și îl vor rambursa. Aici afirmația sa divergă cu Turčinová. Potrivit ei, acest lucru nu este adevărat.

„De fapt, el ne-a sugerat doar să împrumutăm 80.000, spunând că compania sa va plăti pentru asta. Spune că are deja mult credit, nu își poate permite altul. Când am susținut că trebuie să cofinanțăm suma rămasă pentru apartament cu un credit ipotecar și cu oferta noastră ar trebui să cerem până la 147 de mii de euro, pe care nicio bancă nu ni le va oferi, el a susținut că are contacte în bancă și ar putea aranja o astfel de ipotecă ".

Churý nu își poate justifica afirmațiile decât prin e-mail de la Turčinová, în care scrie: „La început ați fost dispus să ne rambursați un împrumut de 80 de mii și astăzi există o compensație pentru dvs. în valoare de 10.000 de mii?” Cu toate acestea, acest lucru formularea nu confirmă faptul că Sury a fost dispus să facă un împrumut pentru compania sa.

10.000 de euro menționați sunt suma solicitată de cuplul vătămat de la agentul imobiliar care a cauzat problema. Lukovics susține că în cele din urmă au convenit asupra sumei de cinci mii de euro în rate de mii de euro, dar nu au fost plătiți pentru că cuplul nu a răspuns.

Turčinová spune că au refuzat să facă acest lucru după consultarea unui avocat, deoarece în acordul de soluționare s-ar angaja să nu mai formuleze alte reclamații financiare sau de altă natură împotriva agentului imobiliar, să ia măsuri pentru a media cazul lor și să nu ia măsuri suplimentare împotriva agenția imobiliară. reclamații sau sugestii către alte autorități. „Nu ar rezolva în niciun fel ceilalți 75.000 de euro pierduți”.

O altă ofertă de la Churé către răniți a fost aceea că va găsi un subînchiriat sau arendat pentru ei, iar compania sa va plăti costurile. Acest lucru este confirmat de Turčinová. "Da este adevarat. Au căutat chirie prin toate canalele lor, dar nu au găsit nimic care să se potrivească condițiilor noastre fără bariere. Nu a venit nicio ofertă, altfel am fi folosit-o. "

Relația dintre răniți și Chury a ajuns în sfârșit la punctul în care șeful RE/MAX din Slovacia a primit știrile sale de pe rețeaua de socializare și, în cele din urmă, a blocat-o pe Facebook. Și în timp ce susține că cealaltă parte a încetat să comunice, cuplul rănit o vede invers - se spune că nu mai este interesat de problema lor.

O parte din bani a revenit. De la altii

O parte din bani au fost în cele din urmă restituiți cuplului - mai exact 30.000 de euro. Dezvoltatorul original COLONIA-STAV, condus de Molnár, a făcut deja acest lucru pentru datoriile sale de pe gât de execuție și faliment. Prin urmare, unul dintre creditori s-a adresat managerului de criză Hendrien Danasch.

El a încercat să reunească toți răniții, dintre care erau aproape treizeci, cu un prejudiciu total de până la două milioane de euro. S-a dovedit că depozitul de 80.000 de la Turčinová la partenerul ei nu era cel mai mare - o persoană interesată de apartament i-a trimis lui Molnár un depozit de până la 150.000 de euro.

Danasch a încercat să adune investitori pentru a finaliza proiectul. Părea promițător, cuplul a aterizat pe cont treptat 20 mii și apoi 10 mii euro. La fel, fără niciun contract.

Turčinová și partenerul ei explică faptul că nu au ajuns încă la bani după sfatul unui avocat, deoarece nu știu dacă cineva nu îi va recupera. Când expeditorul sumei de 10 000 de euro, pe care, potrivit lor, nu l-au întâlnit niciodată, au chemat să contracteze banii, nimeni nu a sunat.

Danasch explică acești bani în contul cuplului spunând că noii investitori erau interesați să arate bunăvoință și cel puțin parțial să-i ajute. Faptul că doreau să finalizeze proiectul fără riscul ca eforturile lor să fie torpilate de una dintre victime. „În caz contrar, nu ar exista nimeni care să-l riște și să vrea să finalizeze proiectul. A fost bunăvoința oamenilor care nu a cauzat problema. "

În schimb, victimelor li s-a cerut să semneze un contract pentru atribuirea creanțelor, în care ar renunța la alte pretenții - nu puteau fi judecate, criticate, puse în mass-media, să se plângă public, să recupereze legal banii rămași și așa mai departe.

„Practic, ne-ar face neprihăniți, așa că avocatul ne-a sfătuit să nu-l semnăm”, explică Turčinová. Dacă ar face acest lucru, noii investitori le-ar trimite alți 17.000 de euro și s-ar lucra la mai mulți. Ei nu vor ști dacă acest lucru se va întâmpla într-adevăr, deoarece noii investitori s-au retras din plan la sfârșitul anului trecut. Au existat prea multe variabile în joc.

Natália și Martin. Foto - arhiva Natálie Turčinová

Potrivit poliției și procuraturii, aceasta nu este o infracțiune

Cuplul rănit a depus o plângere penală în octombrie 2016, iar anchetatorul l-a respins printr-o rezoluție. „Dosarul de anchetă nu dezvăluie nicio dovadă care să sugereze că a fost comisă o infracțiune”.

Prin urmare, Turčinová și Rybarčák au depus o plângere. Cu toate acestea, Parchetul Bratislava 2 l-a respins în martie 2017, „pentru că nu este justificat” și consideră cazul drept un litigiu civil, care nu ar trebui soluționat prin intermediul legii penale, ci printr-o acțiune civilă.

Cotidianul N a contactat Parchetul General. Va verifica cazul. "Parchetul General va asigura revizuirea chestiunii în cauză prin intermediul Procuraturii Regionale Bratislava și, pe baza informațiilor furnizate, va decide asupra acțiunilor în justiție în continuare", a declarat purtătorul de cuvânt Andrea Predajňová.

Cum să nu fii distras

Nu există nicio îndoială că Natália Turčinová și partenerul ei au făcut și ele anumite greșeli - mai presus de toate, au putut verifica ei înșiși actul de proprietate prin intermediul internetului. Se bazau pe un broker.

A doua greșeală a fost că au trimis vânzătorului un depozit uriaș - mai mult de 50% din suma achiziționată. Potrivit mai multor agenții imobiliare contactate, depozitul actual este de până la 10 la sută, mulți nu cer mai mult de două până la trei mii de euro.

Dacă este necesar să plătiți o sumă de achiziție mare sau totală în avans, este necesar să asigurați legarea banilor la cont, astfel încât banca să le elibereze numai după ce cadastrul va înregistra cumpărătorul ca noul proprietar.

Asociația Națională a Agenților Imobiliari din Slovacia își pregătește, de asemenea, avizul cu privire la caz, care va oferi consiliere clienților cu privire la modul de evitare a problemelor. RE/MAX Gold al Henrietei Lukovics nu era membru al asociației.