data adăugării: 04.09.09-14: 36

zdravie

Dacă ați decis să cumpărați sau să vindeți un apartament sau o casă și nu aveți experiență, vă aducem din nou un interviu cu un expert mgr. Richard Krčmárik, care activează pe piața imobiliară de mai bine de doisprezece ani.

Ce beneficii va avea cel care decide să cumpere sau să vândă proprietăți imobiliare prin intermediul unei agenții imobiliare?
Cel mai mare avantaj îl reprezintă mulți ani de experiență și preferințe ale agenției imobiliare în ceea ce privește afacerile și dreptul. Întregul proces va fi mult mai rapid, mai eficient și astfel clientul economisește timp. Vânzarea sau cumpărarea de bunuri imobiliare este un act juridic și financiar complex pe care oamenii nu îl fac adesea. Le lipsește o imagine de ansamblu asupra situației actuale a pieței. Agenția imobiliară oferă consiliere, servicii juridice, redactarea contractelor necesare și procesare în cadastru. Desigur, nu trebuie amintit că întreaga tranzacție este mai sigură. Mai ales acum că piața imobiliară este supusă unor fraude frecvente. Agenția imobiliară verifică totul în detaliu, iar fraudatorii preferă să evite agențiile imobiliare cu experiență, deoarece este un risc prea mare pentru ei. În schimb, o persoană fără experiență este o pradă relativ ușoară pentru un fraudator. De asemenea, recomand persoanelor care nu locuiesc în oraș și nu reușesc să-și găsească drumul în jurul acestuia să consulte o agenție imobiliară.

În conformitate cu care clientul ar trebui să aleagă o agenție imobiliară?
Un birou bun ar trebui să fie situat în centrul orașului și nu într-o casă rezidențială sau la periferia orașului. Dacă este la un anumit nivel, este și o condiție prealabilă pentru calitatea serviciilor. Desigur, din nou, este important să ne bazăm pe referințele pe care le are agenția imobiliară. Ofertele din agențiile imobiliare de renume ar trebui verificate în termeni de proprietate, restricții, sarcini etc., iar toate aceste fapte ar trebui aduse la cunoștința cumpărătorului la ședință.

Modul în care clienții pot verifica seriozitatea unei agenții imobiliare?
Clienții pot afla despre o anumită agenție imobiliară în Asociația Națională a Agenților Imobiliari. Dacă vor să facă o impresie imediată asupra muncii lor, vă recomand să vizitați biroul. Se întâmplă adesea ca clienții mulțumiți să recomande biroul prietenilor lor.

Să trecem la un exemplu specific de vânzare a imobilelor.
Pentru a putea oferi o proprietate, trebuie mai întâi să demonstrați că proprietatea este de fapt în posesia dvs. printr-un extras din cadastrul imobiliar și titlul de achiziție.

Cum procedați ca agent imobiliar atunci când vindeți imobile?
Majoritatea proprietăților pe care le oferim vor fi trecute cu vederea mai întâi. Dacă nu avem fotografii sau planuri, le vom face noi înșine. Vom documenta imobilul în detaliu, vom verifica dacă imobilul este de fapt deținut de client și vom scrie un contract cu acesta asupra medierii vânzării sau închirierii. Apoi procesăm oferta în birou și prezentăm proprietatea prin video potențialilor solicitanți. În cazul în care candidații iau o decizie pozitivă, vom efectua o inspecție reală și vom finaliza tranzacția scriind un contract și preluând banii.

Ce contract poate încheia clientul cu o agenție imobiliară?
Clientul poate încheia un contract exclusiv sau neexclusiv cu agenția imobiliară. Un contract exclusiv înseamnă că încheiați o afacere exclusiv prin intermediul agenției imobiliare cu care ați încheiat un contract și, în cazul încălcării acestei obligații, este convenită o amendă prin contract. Puteți încheia un contract neexclusiv cu mai multe agenții imobiliare.

Ce contract recomandați ca broker?
Desigur, un contract exclusiv care oferă o muncă rapidă și bine realizată la prețuri imobiliare fixe și comisioane pentru un agent imobiliar. Agenția imobiliară are garanția că este singura care vinde proprietăți imobiliare pe piață și astfel se bazează pe aceasta. Prin urmare, proprietatea este mai comercializabilă și mai credibilă pentru cumpărător pe piața imobiliară.

Ce se întâmplă dacă un client care vinde proprietăți imobiliare încheie mai multe contracte neexclusive cu diferite agenții imobiliare?
Dacă proprietarul încheie un contract neexclusiv și oferă proprietatea mai multor agenții imobiliare, efectul rezultat pentru ofertantul final este destul de descurajant, deoarece găsește proprietatea în reclame de mai multe ori, cu descrieri diferite, prețuri diferite și mai mult proprietatea oferă proprietatea, deoarece aparent nu este de vânzare tocmai pentru că proprietarul o oferă în mai multe birouri.

Cum este recompensată o agenție imobiliară pentru munca sa?
Agenția imobiliară este remunerată de un comision. Valoarea comisionului depinde întotdeauna de acordul cu agenția imobiliară. Cu cât prețul proprietății este mai mare, cu atât comisioanele sunt procentuale mai mici. Acestea variază cel mai adesea între 3 și 5% din prețul proprietății. Comisionul include întregul serviciu juridic asociat cu plata unei taxe administrative de bază de 66 de euro.

Agenția imobiliară află și credibilitatea clienților?
Credibilitatea cumpărătorului este evidențiată de depozit, care cade în favoarea agenției imobiliare în cazul nerespectării regulilor convenite. Valoarea depozitului este de până la 20% din prețul proprietății.