În prima parte, am spus că proprietarul are dreptul la inspecția continuă a apartamentului.

Că trebuie să îi raportați daunele și defecțiunile care apar pe durata închirierii dvs. în apartament și modul în care lucrurile pot fi rezolvate atunci când trebuie făcute diferite reparații și modificări.

Ca rezultat, calculul situațiilor posibile și a drepturilor și obligațiilor dvs. rezultate nu a fost epuizat, așa că să discutăm mai departe.

Să privim acum întreaga problemă din cealaltă parte. Ce se întâmplă dacă proprietarul a decis într-o bună zi că vrea să taie un nou pasaj între bucătărie și sufragerie sau că va înlocui podeaua plutitoare pe întreaga zonă a apartamentului?

Ei bine, el poate decide să facă asta, dar trebuie să fii de acord. Cu toate acestea, trebuie să aveți motive serioase (cum ar fi cele medicale) pentru a refuza consimțământul.

chiriașului

Deci, în cele din urmă, încă nu aveți prea multe de ales și, în termenul și timpul convenit, trebuie să permiteți proprietarului să-și îmbunătățească proprietatea la propria discreție.

Este de la sine înțeles că vă veți plăti chiria la timp. Data scadenței trebuie întotdeauna convenită în prealabil și ancorată în contractul de închiriere.

Dacă din orice motiv întârziați cu plata, este necesar să anunțați proprietarul în avans și, în caz de seriozitate, cu siguranță nu vă va cauza probleme timp de câteva zile.

Dacă ai juca un gândac mort sau ai fi fost prea iresponsabil și uitat, ți-ar putea costa bani inutili.

Proprietarul are dreptul de a cere o penalitate lunară pentru întârziere. Astăzi, clauza de închiriere care se referă la cuantumul penalității pentru fiecare zi de întârziere este unul dintre standardele de aur.

De fapt, legea însăși prevede că, dacă nu plătiți chiria în termen de cinci zile, după data scadenței, sunteți obligat să plătiți proprietarului o taxă de întârziere.

Dacă nu plătiți chiria timp de trei luni, proprietarul poate rezilia contractul de închiriere prin lege și poate impune plata contractului de închiriere prin instanțe. Chiar și aici, însă, lucrurile pot fi accelerate relativ ușor.

O altă parte comună a contractului de leasing de astăzi este prevederea că, în cazul neîndeplinirii obligației de a plăti chiria de către chiriaș, proprietarul poate rezilia contractul de închiriere fără a da un motiv și chiar fără o perioadă de preaviz.

Așadar, fii foarte atent la plata chiriei! Regula de bază este, dacă deveniți insolvabil din greșeală, să vă ocupați de lucruri rapid și categoric cu proprietarul.

Într-un astfel de caz, în majoritatea cazurilor este posibil să fie de acord și lucrurile ar putea să nu aibă deloc un curs dramatic.

Odată ce plătim chiria, nu trebuie să uităm de unul dintre drepturile dvs. legale - să solicitați o reducere adecvată la chirie! Când aveți dreptul la aceasta?

De exemplu, dacă există un accident semnificativ în apartament (și, desigur, nu a fost cauzat de dvs.) și confortul și calitatea vieții vor fi reduse semnificativ sau puteți utiliza proprietatea doar într-o măsură limitată.

De exemplu, dacă sunteți „înțărcat” timp de o săptămână de la o comoditate cum ar fi o baie (de exemplu, datorită faptului că proprietarul a optat pentru „îmbunătățirea proprietății lor” menționată mai sus), asigurați-vă că discutați cu proprietarul reducerea chiriei în luna când vă confruntați cu acest inconvenient.

Și rezolvați-l acum - dacă decideți că doriți să aplicați o reducere atât de justificată mai mult de jumătate de an, nu aveți noroc. Ați depășit deja termenul de prescripție și, din păcate, acest drept al dvs. a expirat.

Dacă, dintr-un anumit motiv, dvs. sau proprietarul apartamentului dvs. ați decis să reziliați contractul de închiriere, trebuie să luați în considerare faptul că proprietarul va fi interesat să găsească în apartament alte persoane care vor locui acolo în locul dvs.

În acest caz, este de datoria dvs., după ce ați notificat și în perioada de preaviz, să permiteți persoanei interesate să închirieze o inspecție în prezența proprietarului sau a reprezentantului său.

În schimb, aveți dreptul de a nu fi hărțuit inutil de un astfel de spectacol sau spectacole.

Proprietarul ar trebui să vă contacteze în avans și să fie de acord cu dvs. în ziua și ora când va veni cu o persoană interesată de locuințe pentru un tur al apartamentului.

Fără să vă anunțe, el nu poate intra în mod arbitrar în apartamentul dvs. încă închiriat - de exemplu, în timp ce vă aflați la serviciu - deoarece ar încălca din nou dreptul la intimitate menționat anterior.

Și când suntem la sfârșitul contractului de leasing, să vorbim pe scurt despre încetarea contractului de leasing.

Cel mai adesea, contractele sunt încheiate pentru o perioadă determinată, deci dacă proprietarul decide să nu vi-l extindă, trebuie să țineți cont că după această perioadă contractul de închiriere se va încheia pentru dvs. și va trebui să vă mutați.

Dacă aveți un contract pe o perioadă nedeterminată, legea vă protejează cu o perioadă de preaviz de trei luni, timp în care puteți folosi apartamentul după ce ați notificat (fie de la dvs., fie de la proprietar).

Cu toate acestea, în contractul de astăzi, majoritatea proprietarilor tind să stabilească propria perioadă de preaviz și, în acest caz, se aplică ceea ce este pe hârtia pe care ați semnat-o. Dacă există o clauză pentru o „înștiințare” de o lună, atunci în termen de o lună după înștiințare va trebui să părăsiți apartamentul.

Desigur, predați apartamentul proprietarului în starea în care v-ați mutat, dar ținând cont de uzura obișnuită (cu excepția cazurilor menționate mai sus de modificări ale clădirii dvs. la apartament).

Acest lucru nu se întâmplă adesea, dar poate exista o situație în care proprietarul vă va oferi o notificare de reziliere deoarece are nevoie de un apartament pentru el, soția, copiii, nepoții, mireasa sau mirele sau părinții sau frații săi.

În acest caz, aveți dreptul la un apartament de schimb, care este dimensiunea, echipamentul și cantitatea de chirie corespunzătoare apartamentului pe care trebuie să îl curățați.

De asemenea, puteți solicita proprietarului să ramburseze cheltuielile necesare asociate descărcării!

Dacă proprietarul nu vă oferă un apartament de rezervă, nu disperați! Prin lege, nu sunteți obligat să vă mutați din apartament și să curățați apartamentul până când se întâmplă.