fondul

Un analist bancar căruia îi place să împărtășească experiențele și opiniile sale.

Ai auzit de un împrumut proaspăt căsătorit? Aducem toate informațiile importante despre noile forme de sprijin pentru locuințe de stat.

În acest articol, nu ne vom concentra pe sprijinul împrumuturilor ipotecare sub forma unei contribuții de stat cunoscute pentru tineri. Subiectul este sprijinirea locuințelor prin intermediul Fondul de stat pentru dezvoltarea locuințelor (ŠFRB). Instituția, care a cunoscut cele mai bune vremuri în anii 1990, a fost mult timp uitată, însă fondul ar putea reveni să joace semnificativ în 2019.

Motivul este amendamentul aprobat de parlament, în vigoare de la 1 iulie 2019, care completează Legea nr. 150/2013 Coll. privind Fondul de stat pentru dezvoltarea locuințelor. Aceasta este în mare măsură o măsură paradoxală, întrucât, pe de o parte, Banca Națională a Slovaciei întărește în mod repetat condițiile de creditare din cauza îngrijorărilor legate de îndatorarea prea mare și în creștere rapidă a populației din Republica Slovacă, pe de altă parte, parlamentul va sprijini împrumuturile cu noi beneficii.

Informații despre modul în care împrumuturile nou-căsătorite funcționează în practică pot fi găsite și în articolul Împrumuturi nou-căsătorite în practică

Modificarea Legii SFRB a adus împrumuturile proaspăt căsătorite

Amendamentul aduce trei modificări semnificative în legea în cauză:

  • un nou program de credit SFRB este adăugat la cele cinci programe de credit anterioare Ajutor pentru construirea unui apartament într-o clădire rezidențială sau într-o casă de familie,
  • se va putea finanța achiziționarea unui apartament sau a unui apartament într-o casă de familie mai vechi de trei ani,
  • sunt introduse condiții de credit preferențiale pentru proaspăt căsătoriți.

Modificările au fost prezentate în mass-media ca așa-numitele. „Împrumut proaspăt căsătorit”. Vom folosi acest nume oarecum de marketing care amintește de vremurile socialismului, care a fost deja experimentat și adus în atenția publicului, și în acest articol. De la 1 iulie 2019, SFRB va oferi următoarele tipuri de finanțare:

  • Finanțarea achiziției unui apartament și a unei case de familie pentru persoane fizice;
  • Finanțarea renovării unui bloc de apartamente;
  • Finanțarea construcției și cumpărării de apartamente de închiriat;
  • Finanțarea construcției și renovării facilităților de servicii sociale;
  • Finanțarea echipamentului tehnic și achiziționarea și terenul pentru închirierea de apartamente;
  • Finanțarea modificărilor de construcție a unui apartament într-o casă de apartamente sau într-o casă de familie.

Desigur, în cazul oricărui ajutor de stat, suma fondurilor alocate este întotdeauna cheie. Numai resursele financiare suficiente pot face din programul formal un instrument cu adevărat eficient și benefic pentru cetățenii Republicii Slovace. SFRB poate gestiona un buget de 323 milioane EUR în 2019, ceea ce reprezintă o creștere de 13 milioane EUR de la an la an. Cu toate acestea, subvenția de la bugetul de stat a rămas neschimbată, la 25 de milioane EUR.

Prin urmare, doar practica din a doua jumătate a anului 2019 va arăta dacă împrumutul nou-căsătorit va fi un adevărat concurent al creditelor bancare clasice. Suma specifică a fondurilor alocate este în prezent necunoscută, dar, deoarece 2019 este un an preelectoral, este probabil ca împrumutul nou-căsătorit să fie sprijinit de Guvernul Republicii Slovace.

Beneficii în cadrul fondului

Mai degrabă decât un împrumut, de fapt va fi vorba avantaj, întrucât condițiile de bonus pot fi aplicate întregului împrumut, dar și numai unei părți din acesta. Puteți obține un avantaj atunci când finanțați achiziționarea unui apartament și a unei case de familie pentru persoane fizice (cumpărare) sau la finanțarea construcției unui apartament într-o clădire de apartamente sau într-o casă de familie (reconstrucție). În timpul reconstrucției, care este un nou scop adăugat legii prin ultima modificare, proprietatea trebuie să îndeplinească două condiții:

  • o autorizație de construire sau alt document care să ateste că imobilul a fost dat în folosință cel puțin zece ani înainte de a depune cererea,
  • sediul social al societății sau al casei familiale nu are sediul societății sau al unității de afaceri.

Cine poate solicita un împrumut proaspăt căsătorit?

Cererea pentru un împrumut proaspăt căsătorit trebuie depusă în perioada 1 aprilie - 31 octombrie a anului calendaristic relevant, pe suport de hârtie la oficiul municipal relevant al raionului în care se efectuează finanțarea imobiliară. Acest termen se aplică, în general, în 2019, desigur, cea mai timpurie dată posibilă de depunere a cererii este ziua începerii eficacității modificării legii, adică 1 iulie. Puteți găsi formularul de cerere pe site-ul web ŠFRB, dar un cetățean al Republicii Slovace poate avea un singur împrumut din fond. Sediul central din Bratislava oferă, de asemenea, ore de consultanță pentru cei interesați de asistență.

Condițiile de bază pentru solicitant sunt:

  • vârsta de cel puțin 18 ani și reședința permanentă în Republica Slovacă,
  • vârsta ambilor soți nu poate depăși 35 de ani la data depunerii cererii,
  • căsătoria trebuia încheiată cu cel mult 1 an înainte de depunerea cererii,
  • venituri din afaceri, din activități dependente sau conform unui regulament special,
  • venitul maxim comun al soților pentru anul precedent nu poate depăși de 4 ori nivelul de existență,
  • fără restanțe la asigurări sociale, asigurări de sănătate sau impozite.

Trebuie să solicitați un împrumut proaspăt căsătorit în termen de un an de la căsătorie.

Solicitantul trebuie să plătească pentru un împrumut de la fondul de stat pentru a garanta imobilul stabilit, care trebuie asigurat împotriva dezastrelor naturale. Cu toate acestea, avantajul este că această datorie nu interferează cu multe bănci comerciale, acestea acceptând drepturile de garanție SFRB în al doilea rând după propriile lor, dar, dacă este necesar, verificați acest fapt în prealabil cu banca în avans.

Unul dintre principalele obiective ale amendamentului este de a sprijini familiile tinere, de multe ori defavorizate financiar, astfel încât se poate presupune că cerințele în ceea ce privește veniturile solicitanților și angajamentele de credit curente vor fi semnificativ mai mici și mai puțin exigente decât sunt cerute în prezent de bănci. Cu toate acestea, capacitatea de a rambursa obligațiile care decurg din împrumut trebuie încă demonstrată, adică solicitantul trebuie să aibă un venit.

Termenii și beneficiile unui împrumut proaspăt căsătorit

Un împrumut proaspăt însurat înseamnă practic unul preferențial rata dobânzii 1% p. A., care se aplică primului 15.000 euro din împrumut. Scadența acestui împrumut poate fi maximum 15 ani. Deși ratele creditelor ipotecare ale băncilor comerciale din Slovacia s-au apropiat deja de o limită similară, marele avantaj al unui împrumut de la SFRB este faptul că rata dobânzii este fixă, adică neschimbată, pe toată durata scadenței împrumutului.

Împrumutul proaspăt căsătorit va avea o rată a dobânzii de 1%, pentru maximum 15.000 de euro și 15 ani.

Cu toate acestea, o rată a dobânzii fixă ​​scăzută și o scadență relativ lungă nu sunt singurele avantaje ale unui împrumut nou-căsătorit. Dacă aveți un copil în perioada de rambursare a împrumutului și ați locuit ulterior un an în aceeași gospodărie cu solicitantul, statul vă va ierta 2.000 EUR din suma împrumutului. Principalul actual al împrumutului va fi redus cu această sumă și poate fi de maximum 6.000 EUR (adică pentru trei copii). Faptele de mai sus se aplică și adoptării unui copil. Cu toate acestea, nu puteți uita despre iertarea unei părți a împrumutului solicitați în scris, nu mai târziu de un an de la apariția cererii. În cele din urmă, poate fi atât de ușor să vă întoarceți mai puțin la stat decât ați împrumutat efectiv.

Dezavantaje ale unui împrumut proaspăt căsătorit

Nimic nu este doar roz și un împrumut proaspăt căsătorit are, desigur, dezavantajele sale. Este deloc discutabil dacă veți primi efectiv un împrumut de la Fondul de stat pentru dezvoltarea locuințelor. Spre deosebire de împrumuturile bancare, nu este suficient doar pentru a îndeplini toate condițiile prestabilite. Succesul cererii dvs. va depinde, de asemenea, de suma fondurilor alocate de stat și de numărul total de solicitanți. De asemenea, este necesar să ne pregătim pentru un proces mult mai solicitant din punct de vedere administrativ decât în ​​cazul împrumuturilor comerciale obișnuite. În plus, timpul de aprobare pentru o cerere nu va fi aproape sigur în zile, dar într-un scenariu optimist, puteți conta pe săptămâni. În același timp, este necesar să solicitați ajutor pentru nou-căsătoriți în perioada de la 1.7. până la 31.10. 2019, resp. din 2020 din 1.4. - 31.10. a anului în cauză. În același timp, trebuie avut în vedere limita de dimensiune. Suprafața apartamentului nu poate depăși 80 m2 și suprafața etajului casei familiale nu trebuie să depășească 120 m2.

Cu toate acestea, nu plătiți nimic pentru o altă încercare decât timpul și puteți fi recompensat cu economii semnificative pentru efortul depus. Prin urmare, dacă aveți nevoie să împrumutați fonduri și aveți dreptul la un împrumut proaspăt căsătorit, nu există niciun motiv să nu solicitați acest împrumut. Norocul îi favorizează pe cei pregătiți.

Scop Suma maximă a împrumutului Scadența împrumutului Rata dobânzii
până la 15.000 € peste 15.000 € până la 15.000 € peste 15.000 €
Construcție apartament * 75.000 € 15 ani 20 de ani 1% 2%
Achiziționarea unui apartament (până la 3 ani de la aprobare) ** 75.000 € 15 ani 20 de ani 1% 2%
Achiziționarea unui apartament (mai vechi de 3 ani de la aprobare) *** 50.000 € 15 ani 20 de ani 1% 2%
Modificarea construcției apartamentului **** 30.000 € 15 ani 20 de ani 1% 2%

* într-o casă de apartamente, casă de familie, casă multifuncțională

** într-o clădire rezidențială, o clădire multifuncțională

*** într-o casă de apartamente, casă familială, casă multifuncțională

**** într-o clădire cu apartamente, casă de familie

Sfaturi financiare

Dacă aveți întrebări despre subiectul actual al articolului sau aveți nevoie de sfaturi cu privire la asigurări, credit sau economii/investiții, nu ezitați să ne contactați. Am ajutat deja zeci de clienți mulțumiți.