mi-am

Acest articol va fi puțin mai lung. În ea, voi încerca să-mi rezum întregul drum către libertatea financiară, dar mai ales personală.

Totul a început cu Kiyosaki

Trebuie să fi fost cartea lui Kiyosaki „Tată bogat, tată similar”, pe care am primit-o de la șeful meu la serviciu, când mi-am dat seama pentru prima dată că există un lucru precum venitul pasiv. Am înțeles din asta că nu trebuie să mergi zilnic la muncă pentru a câștiga bani. Dar recunosc că în acel moment era un concept atât de neînțeles pentru mine. Dacă îmi amintesc bine, Kiyosaki a vorbit despre investițiile în imobiliare, despre beneficiile afacerilor și despre venitul pasiv. Dar nimeni nu m-a învățat asta la școală sau acasă. Așa că nu știam exact cum să încep să investesc în imobiliare sau să încep o afacere.

Încă o informație din această carte rămâne în memoria mea până în prezent - diferența dintre active și pasive. „Activele introduc bani în portofel și datoriile îi retrag din acesta. Așadar, nu vă lăsați păcăliți că casa/apartamentul în care locuiți este un atu. ”Îmi amintesc că am stat în fața unui teren mare din Hainburg, Austria și un agent imobiliar mă întreabă dacă îl cumpărăm. Să-ți construiești o casă.pentru câteva sute de mii de euro, un credit ipotecar pentru tot restul vieții și nevoia de a merge la muncă în fiecare zi. Probabil din nou Kiyosaki a fost cel care m-a descurajat să cumpăr această răspundere. Până acum, sunt recunoscător pentru asta. Acum prefer veniturile pasive.

Prima mea închiriere

Au trecut câțiva ani și când ne-am mutat din apartamentul nostru din Bratislava în altul, am avut două opțiuni. Vindeți sau închiriați. De când l-am cumpărat în 2008 chiar înainte de scăderea prețului imobiliar în Bratislava cu aprox. 30%, prețul acestui apartament a fost sub prețul la care l-am cumpărat. Întâmplător, 8 ani mai târziu și locuim din nou în acest apartament. Numai pe scurt în timp ce ne mișcăm - dar despre asta pentru o clipă. Înapoi la închiriere vs. vânzare. Am decis să închiriez acest apartament. Nici nu știam ce înseamnă. Găsirea unui chiriaș, ținerea conturilor, remedierea defecțiunilor apartamentului ... Cred că ați citit deja câteva dintre articolele mele despre asta it Dar nu am regretat niciodată această decizie. Prima lună, când am primit bani din contul unui chiriaș, s-a „împiedicat” pentru prima dată. Atunci am înțeles ce a vrut să spună Kiyosaki prin „venit pasiv” din investiții în imobiliare. Sentimentul când banii vin în contul tău și nu a trebuit să mergi la muncă din cauza lor este neprețuit. Recomand 😉 Și nu contează dacă este vorba de venituri din imobile, dividende din acțiuni sau vânzarea unei cărți online. Este pur și simplu un venit care vă poate înlocui în cele din urmă veniturile din muncă. Aceasta este libertatea financiară.

Celelalte imobile ale mele

Din fericire, de-a lungul anilor, am avut Kiyosaki Assets vs. datoriile și mai ales nu am cumpărat o mulțime de datorii. Dar, din moment ce nu știam să cumpăr active, am „investit” într-un cont la termen. Nu recomand 😉 Dar, din fericire, acest lucru însemna că am bani gratis și am început treptat să înțeleg cum să investesc în proprietăți de închiriere. Am început să învăț cum funcționează de fapt acest model de afaceri. Ce sunt investiții bune și ce nu. Din păcate, în Slovacia posibilitățile de învățare au fost foarte limitate. Așa că am citit și am ascultat podcast-uri americane, engleze și australiene și am citit o mulțime de cărți despre investițiile imobiliare. Și nu în ultimul rând, am început treptat să cumpăr mai multe bunuri imobiliare.

Am avut un obiectiv în această perioadă. Deține 100 de apartamente de investiții. Aceasta a fost ideea mea de a „merge după apă”. A fost un număr rotund frumos, așa că l-am ales. Obiectivul meu inițial era de 10-15 apartamente, dar așa cum mi-au spus motivatorii înțelepți din America - „De două ori obiectivele tale! Dacă urmărești stelele și eșuezi, vei ajunge cel puțin o lună, ceea ce este un rezultat extraordinar. ”Hmm, din păcate, acest sfat nu a funcționat pentru mine. Motivul a fost că scopul vieții mele NU era să devin deloc foarte bogat! Cea mai importantă valoare a mea în viață a fost (și încă este) . aici să fiu GRATUIT. Și mai mulți bani nu echivalează automat cu mai multă libertate. Când mi-am imaginat că ar trebui să gestionez un portofoliu de 100 de proprietăți, am avut mai degrabă un sentiment de disperare decât de libertate. 🙂 Banii nu sunt cheia libertății, ci doar unul dintre instrumentele care te pot apropia de libertatea personală. Prin urmare, am început să mă gândesc la ce depinde libertatea personală și la ce efect are libertatea financiară asupra libertății personale, deoarece acesta a fost scopul meu. Fii personal liber.

Bani = fericire?

Așa cum se spune, „Când ucenicul este gata, va veni învățătorul.” Și el a venit. Întâmplător (așa cum se întâmplă de obicei în viață), am ajuns la o prelegere despre „Banii sunt egali cu fericirea?”. Prelegerea a fost, de asemenea, despre câți bani are nevoie o persoană pentru o viață fericită. Ideea mea era de aproximativ 2-2,5 mii de euro pe lună pentru doi. În această prelegere, am aflat despre o altă scală - 200 de euro pe lună de persoană. Inclusiv cazare, masă, divertisment etc. Ajungem la așa-numitele Nivelurile Wheaton. Pe scurt - oamenii pot înțelege cel mult oamenii care sunt cu un nivel deasupra sau sub ei. Oamenii care se află la mai mult de 2 niveluri de ei de obicei nu pot înțelege și sunt înnebuniți pentru ei (în cel mai bun caz). Ca exemplu - locuirea într-un apartament este probabil de înțeles pentru dvs. Locuirea într-o casă familială (+1 nivel) resp. în coliba de grădină (-1 nivel) cam de asemenea. Dar vă puteți imagina că trăiți într-o dubă (-2 nivele) sau invers, că ați trăi vreodată într-un palat (+2 nivele)? Nivelurile Wheaton.

Pentru mine, aceasta a fost o întâlnire cu nivelurile Wheaton. Deși trăirea într-o dubă era pentru mine cel puțin 2 niveluri față de nivelul meu, nu am respins-o a priori. Nu trebuie să fii de acord în astfel de situații, trebuie doar să încerci să înțelegi. După această prelegere, am vorbit cu Ivan (lectorul) și i-am spus despre planurile mele (poate chiar suta de apartamente, nu-mi amintesc exact), despre libertate etc. La acea vreme, mi-a pus o întrebare cheie: „Dacă ai avea un cost al vieții de 200 de euro ca mine, cât ți-ar lua să devii gratuit financiar?” Nu trebuie să fii de acord, încearcă să înțelegi.

Ecuația libertății financiare

A „făcut clic” pe mine pentru a doua oară. Simplu spus - cu cât am nevoie de mai mulți bani pentru a trăi în fiecare lună, cu atât mai mare va fi venitul pasiv pentru a deveni gratuit din punct de vedere financiar. De parcă aș fi deblocat un mod cu totul nou de a deveni liber financiar atunci. Apoi a mers repede. Early Retiremet Extreme, Mr.Moneymustache, FIRE, Minimalism, Buy nothing challenge, Zero waste . Matematica din spatele libertății financiare a fost foarte simplă. Pentru a deveni gratuit din punct de vedere financiar, aveam nevoie de capital (investiție) în valoare de 25 de ori mai mare decât cheltuielile mele anuale. Deci, dacă am vrut să am cheltuieli la nivelul de 2000 de euro pe lună = 24 000 de euro pe an x ​​25 = 600 000 de euro. Suficienți de bani ... Cealaltă parte a acestei ecuații, totuși, a spus că, dacă mi-aș reduce cheltuielile lunare cu 100 de euro, aș reduce nevoia de capital cu 30 de mii. Cât mi-ar lua să câștig/economisesc 30.000? De la un an la doi. Mă costă o vizită la restaurant de 2-3 ori pe lună (aprox. 100 euro) pentru nevoia de a lucra cu 1-2 ani mai mult. Absolut nu. Mai ales dacă restaurantele nu sunt ceașca mea de cafea, ca să spun așa.

Aflați principiile de bază ale libertății financiare!