Primul pas: vizitați biroul clădirii
Ar trebui să începeți cu acest pas. Orice studiu al informațiilor, inclusiv citirea acestui articol, nu va înlocui o întâlnire personală cu șeful autorității pentru construcții. În conversațiile cu o serie de prieteni care au construit, am realizat că construirea de birouri funcționează destul de autonom. Deși legea este uniformă și guvernată de toți, detaliile pot varia foarte mult de la district la district. În timp ce într-un oraș există un formular pentru un anumit pas, în altul îți scrii propria aplicație. Undeva veți petrece câteva sesiuni cu un arhitect din oraș și veți schimba proiectul conform comentariilor sale, în altă parte declarația arhitectului este o formalitate. Prietenul a trebuit să schimbe forma ferestrelor după implementarea lor, pentru că „nu se potriveau cu urbanismul orașului”. Pe scurt, aflați cum funcționează biroul dvs. specific și luați informații din alte părți ale Slovaciei cu rezervă.
Pasul doi: anexe la autorizația de construire
După ce vizitați biroul clădirii, ar trebui să aveți un formular în mână, pe care trebuie să îl completați și să furnizați aproximativ o duzină de atașamente. Veți alerga în jurul lor pentru birouri care funcționează diferit și de obicei au 30 de zile pentru a comenta. Undeva vor procesa cererea în două zile, în altă parte își vor lua timpul și vă vor da o opinie cu două zile înainte de expirarea termenului legal. Găsirea atașamentelor la autorizația de construire este cel mai dificil proces. Dacă cineva îți spune că a avut autorizație de construire în câteva săptămâni, fie a avut totul pregătit în avans, fie a numărat timpul doar de la cerere la decizie. Pregătește-ți nervii puternici și multe vacanțe.
1) Certificat de proprietate (LV)
Dacă doriți să construiți și să transportați un colonist sub Krásná Hôrka, trebuie să demonstrați proprietatea asupra terenului. Multe autorități au nevoie doar de un LV „informativ”, t. j. tipărit de pe internet. Unele autorități doresc un LV cu drepturi depline eliberat de biroul cadastral, acesta este și cazul autorizației de construire. Indiferent ce procesați și există un LV în anexa la cerere, întrebați dacă LV trebuie să fie emis de cadastru sau de informații LV de pe Internet. Atenție, LV oficial nu recunoaște de obicei dacă are mai mult de 3 luni. Prin urmare, trebuie să planificați totul cu atenție, altfel veți plăti în mod inutil pe timbre.
Ni s-a mai întâmplat un lucru neplăcut, în acel moment ne-am schimbat reședința permanentă și am uitat să o schimbăm în cadastru. Deci, în cererea de autorizație de construcție a existat o adresă diferită a proprietarului decât în LV. Oricine are experiență în cadastru probabil că va zâmbi doar ideii noastre naive de schimbare a reședinței permanente în cadastrul de la fereastră. Întregul proces de lansare LV cu adresa schimbată a durat o lună. Instrucțiuni: orice cadastru cu cadastru trebuie adresat imediat. În cazul nostru, municipalitatea a fost relativ rapidă, iar personalul a fost dispus și amabil, dar este posibil să nu fie cazul în comunitatea dvs.
2) Copia hărții cadastrale
Cel mai bine este să echipați harta cadastrală cu cadastrul BT, nu trebuie să fie mai vechi de 3 luni.
3) Documentația proiectului (inclusiv profesiile)
Dacă aveți un proiect de catalog, nu ar trebui să existe nicio problemă cu acest punct. Nu uitați să reglați doar conexiunile tehnice în funcție de situația reală din locația dvs. De asemenea, trebuie să atașați dovada competenței profesionale a proiectantului.
4) Excluderea din fondul agricol
Acest punct nu ne-a preocupat, construiam în mijlocul orașului, dar încă îl aduc în atenția dumneavoastră.
5) Supravegherea construcției
În funcție de faptul că construiți casa dvs. sau ca antreprenor, aveți nevoie de o declarație din partea companiei sau a supraveghetorului de construcții. Am primit formularul la birou, conducătorul de construcții l-a completat și l-a ștampilat. Pregătește-ți portofelul.
6) Decizie teritorială privind amplasarea clădirii
În cazul nostru, am construit într-o locație în care, conform planului de zonare al satului, să existe case de familie, astfel încât totul să meargă fără probleme. În plus, vă recomand să combinați procedura de zonare cu o autorizație de construire. Plătiți mai puțin pentru timbre, completați mai puține formulare și economisiți timp.
7) Consimțământul municipalității cu o mică sursă de poluare
Era un coș de fum, veți avea nevoie de informații despre cazanul care va fi folosit. Acestea fac parte din proiect, deci totul a decurs fără probleme.
Pasul trei: conexiuni
Din punct de vedere tehnic, declarațiile administratorilor de rețele de utilități sunt anexe la autorizația de construire, dar datorită complexității echipamentelor conexiunilor, le vom trata separat. Un vecin a cumpărat o casă veche, pe care a demolat-o, iar întregul capitol nu l-a preocupat. El a scris „conexiunea la conexiunea existentă” în autorizația de construire și s-a ocupat doar de schimbarea proprietarului contorului de apă/contorului de electricitate/contorului de gaz. Un coleg din robot construia în cartierul nou construit și totul a decurs relativ ușor. Am construit în partea veche a orașului și am finalizat o odisee terminată cu conexiuni.
Vizitați furnizorul de energie cât mai curând posibil și aflați cum să conectați conexiunea. În cazul nostru, a fost SPP Distribúcia, Západoslovenská distribučná (fosta ZSE Distribúcia) și BVS. Companiile au o mulțime de informații pe internet și au centre de clienți și infoline destul de funcționale. Problema este doar cu lungimea pașilor individuali, astfel încât conexiunile trebuie soluționate cât mai curând posibil.
Primul lucru pe care îl întrebați este o diagramă informațională a rețelelor. Undeva trebuie să-ți aduci propria hartă, a fost suficient de pe Internet în scara cerută de ei, în altă parte o vor imprima singuri. Conform desenului de rețea, proiectantul va proiecta conexiunea la rețea. Nu strică să te gândești cum să încălzești casa și unde vrei metri și arbori în această etapă, astfel încât să nu mai trebuie să refaci proiectele individuale mai târziu.
În cel mai bun caz, proiectul va fi aprobat și veți încheia un acord de conectare. În același timp, vor emite un aviz favorabil cu privire la construcția conexiunii, care este o anexă la cererea de autorizație de construire. În cel mai rău caz, aceștia nu vă vor aproba proiectul și veți relua proiectul conform comentariilor lor și întregul proces va fi extins. În cel mai rău caz, decizia vine „clădirea este neconectată la rețea” și veți căuta o alternativă (de exemplu, bine, încălzire electrică în loc de gaz, fosă în loc de canalizare etc.). În caz de complicații, va trebui să rezolvați o anumită problemă individuală a conexiunii dvs. în distribuitorul/proiectantul/trio-ul dvs., astfel încât nu voi discuta inutil problemele noastre specifice aici. În orice caz, rezolvați conexiunile cât mai curând posibil și vă va ajuta dacă considerați fiecare conexiune ca un capitol separat.
Pasul patru: Solicitarea unei autorizații de construire
Autorizația de construire trebuie depusă cât mai curând posibil. În cazul în care funcționarii autorității de construcții sunt găzduiți, veți documenta și procesa orice nereguli în loc să respingeți cererea. Într-adevăr, abia acum vor analiza toată documentația dvs. și vor începe să remedieze neajunsurile. Acolo le urmezi deja instrucțiunile specifice.
Exemplu din autorizația noastră de construire: abia după depunerea cererii pentru SP au observat că nu aveam o intrare pe terenul nostru. Dacă ar fi un drum local, nu ar fi o problemă majoră. Cu excepția faptului că suntem pe drumul de clasa I, care este statul. A trebuit să mergem la Biroul Regional pentru Transporturi și Drumuri. Am aflat că avem nevoie de un proiect complet de intrare. Munca designerului a durat 3 săptămâni. Administrația rutieră slovacă, Inspectoratul de transport și orașul au comentat proiectul de intrare. Decizia teritorială pe care am avut-o deja a fost suficientă din partea orașului. În ciuda faptului că toată lumea se acomoda, a mai fost o întârziere de trei săptămâni. După adunarea declarațiilor acestor instituții, Oficiul Regional pentru Transporturi și Drumuri a aprobat proiectul nostru de intrare. Pe scurt, o complicație la care nici nu am visat, prietenii care construiau în acel moment nu au rezolvat probleme similare, iar acest lucru ne-a întârziat decizia cu 2 luni. În cazul dumneavoastră, poate fi orice alt fermier, conservator, mediu. Nu are rost să vă gândiți la posibile complicații, trebuie să solicitați un SP cu anexe de bază cât mai curând posibil și apoi să așteptați să se dezvolte.
Pasul cinci: participanți la procedurile de construcție
După depunerea cererii, informațiile privind începerea procedurii de construcție sunt trimise tuturor participanților. Au 7 zile să se exprime. Biroul decide cine este participantul, dar, în principiu, vecinii, proiectantul, supraveghetorul de construcții și toți cei care sunt afectați în vreun fel de posibila construcție. Aceștia nu sunt vecini imediați, de exemplu, de-a lungul terenului nostru este o parcelă de aproximativ 2 metri lățime deținută de oraș și numai în spatele său este o casă vecină și chiar și așa, vecinul a fost parte la procedură. În cel mai bun caz, nimeni nu va comenta, în cel mai rău caz, pot exista modificări ale proiectului și, astfel, alte întârzieri.
La sfârșitul procedurii de construcție, participanții la procedură vor fi din nou informați cu privire la decizie. Toți au 15 zile să facă apel. Această perioadă poate fi scurtată dacă le circulați pe toate și voi scrie pe chitanță că renunță la contestații. Dar toată lumea trebuie să o facă. Dacă nimeni nu face apel, ar trebui să primiți o decizie cu privire la autorizația de construire în câteva zile.
În concluzie:
Întreaga noastră călătorie pentru obținerea autorizației de construire a durat 7 luni. Situația a fost destul de complicată pentru noi că nu am putut folosi proiectul de catalog, din cauza terenului atipic cu pantă. Pe vremea când alergam deja în spatele clădirii, aveam doar versiuni de lucru ale proiectului de la arhitect. Nu am așteptat întotdeauna autoritățile. Uneori am așteptat un arhitect (era încă în vacanță), alteori profesioniști. Gasmanul în special era un amator, ne răpind timp de 2 săptămâni. Dacă aș construi o a doua casă și din catalog, cred că m-aș încadra în 4 luni. Apropo, în majoritatea birourilor puteți plăti pentru proceduri accelerate. Nu am folosit acest serviciu, deoarece nu vrem să susținem situația în care ceea ce ar trebui să fie standardul la birou este un lux pentru care plătiți, dar în caz de mare urgență, această opțiune poate fi folosită și. Pe de altă parte, am avut marele avantaj că soția lucrează de acasă, așa că a mers la multe birouri când era nevoie. Dacă am lucra amândoi la schimbare fără posibilitatea unui concediu compensatoriu sau „să fugim” de roboți, probabil că ne-am gândi să împuternicim o persoană care își câștigă existența tratând birouri.
Ultimul sfat - fii drăguț cu oficialii. Am văzut mai mulți oameni care spumau la fereastră și a fost interesant să văd cum oficialii au reușit să le întrerupă. Prin decență obțineți mult mai mult, deoarece oficialul își face doar treaba, este responsabil pentru ceea ce este de acord și adesea chiar se gândește la ce reglementare ceea ce voi, el pur și simplu nu poate arăta. Dacă vă dezlănțuiți frustrarea asupra ei, veți plăti pentru asta. Dacă sunteți politicos, vă poate ajuta să rezolvați problema. Acesta din urmă a funcționat cu siguranță pentru mine.
Autor articol: Mons. Mário Šefc
Autorizația de construire în etape scurte - rezumat
1. Vizitează biroul clădirii, consultați aprobarea preliminară a proiectului, obțineți formularul „Cerere de autorizație de construire”, aflați ce anexe trebuie să fie
2. Echipați alte echipamente necesare
- titlu de proprietate - de la biroul cadastral, nu mai vechi de 3 luni.
- consimțământul posibililor coproprietari ai terenului împreună cu construcția
- o copie a hărții cadastrale
- proiect de casă familială (inclusiv profesii, ergostatice, electricitate, instalații sanitare, gaz, încălzire)
- fond agricol - dacă este necesar, deoparte
- Supravegherea construcției
- decizie de zonare cu privire la amplasarea clădirii
- consimțământul municipalității cu o mică sursă de poluare
- taxa
3. Pregătiți instrucțiuni despre conexiuni (electricitate, apă, canalizare sau gaz, telefon, cablu.)
- obțineți o schiță a rețelei de informații pentru proiectant de la furnizori
- desenați și proiectați conexiunea rețelelor individuale în proiect
- încheie un acord de conectare
- folosiți decizia de conectare ca anexă la cererea de autorizație de construire
4. Aplică pentru o autorizație de construire și cu anexe
5. Rezolvați orice deficiențe în procedura de construcție, pe care autoritatea pentru construcții le va sublinia
6. Speranță că nu vor exista probleme cu vecinii și așteptați o decizie
conținutul portalului, numele, vizualizările caselor, planurile de etaj, documentația proiectului, precum și lucrarea arhitecturală în sine sunt înregistrate și sunt supuse protecției drepturilor de autor conform Legii 618/2003 Coll. - Legea drepturilor de autor și drepturile legate de drepturile de autor (Legea drepturilor de autor), astfel cum a fost modificată. Efectuarea de imitații și reproduceri este o infracțiune!
- Lucrări de construcții de tot felul
- Rețetă pentru procedura și prepararea piureului de castane - Știri interesante
- Procedura de licențiere SKSaPA
- Depozitarea laptelui matern învață procedura corectă Articole pentru bebeluși MAMA și Eu
- Servicii de construcții - pregătirea și implementarea construcțiilor