22/10/2015 (13:45)
În articolul precedent, am descris diferitele tipuri de venituri ale clienților, cum le acceptă băncile atunci când aprobă o cerere de ipotecă. Cealaltă față a aceleiași monede este din nou cheltuielile solicitantului de împrumut.
Cheltuielile solicitantului fiecare bancă le examinează în detaliu și le include în costul de viață lunar al clientului. Aceste cheltuieli reduc astfel venitul disponibil al clientului, din care banca calculează suma posibilă a împrumutului.
În bănci individuale Există diferențe semnificative în tipurile de cheltuieli pe care băncile le includ în cheltuielile lor. Băncile utilizează diferite baze de date disponibile pentru a verifica cheltuielile, în principal registrul de credit, registrul împrumuturilor nebancare, propriile baze de date ale băncilor și instituțiilor financiare. Băncile verifică întregul istoric al plăților clientului în detaliu prin aceste baze de date, nu numai la împrumuturi curente client, dar sunt interesați și de istoricul rambursării împrumuturilor rambursate de client. Voi da un exemplu registru de credit. Toate împrumuturile sunt înregistrate aici pentru încă 5 ani de la plata ultimei rambursări a împrumutului, cu întregul istoric de rambursare a datului credit.
Cu toate acestea, severitatea evaluării „infracțiunilor” în disciplina de plată a clienților diferă de la bancă la bancă. Prin urmare, dacă clientul are îndoieli cu privire la oportunitatea rambursării împrumuturilor sale, este necesar să solicitați un extras din registrul de credit înainte de a depune cererea de împrumut și să o depuneți la consilier ipotecar, care evaluează gravitatea posibilelor înregistrări negative. În orice caz, nu recomand să solicitați în mod nerezonabil orice împrumut la bancă, dacă clientul are chiar o ușoară îndoială că nu totul a fost rambursat în mod corespunzător în trecut. Deoarece depunerea unei cereri de împrumut și respingerea ulterioară a acesteia de către bancă din cauza disciplinei slabe de plată, aceasta înseamnă doar din ce în ce mai multe înregistrări negative în registrul de credit. Astfel, clientul poate face foarte realist absolut imposibil accesul la orice tip de împrumut timp de câțiva ani.
- Cum să obțineți un credit ipotecar
- Care este limita de venit pentru obținerea unei ipoteci pentru tineri
- Reduceri actuale în bănci
- Vrei un credit ipotecar cu cea mai bună rată a dobânzii?
- Valoarea maximă a proprietății
- Ce venituri acceptă banca atunci când solicită o ipotecă?
- Cine oferă cea mai ieftină ipotecă