Uneori există mai multe motive pentru care decidem să cumpărăm o casă mai veche. Comparativ cu o clădire nouă, este de obicei mai ieftină, are o locație excelentă sau are un aspect interesant. Cu toate acestea, este adesea necesar să reparați sau să reconstruiți casa pentru a o face locuibilă.

vechi

Înainte de cumpărare, trebuie să obținem documentația necesară despre teren, precum și despre clădire. Starea clădirii este întotdeauna examinată cu ajutorul unui expert, care apoi întocmește un raport. Protocolul înregistrează toate defecțiunile și sugestiile despre cum să remediați aceste defecte.

Pentru un astfel de sondaj, prețurile variază de la sute la mii de euro, ceea ce, totuși, este întotdeauna mai mic decât cheltuielile ulterioare legate de eliminarea defectelor, care vor deveni evidente doar în timpul reconstrucției în sine. Subevaluarea importanței acestor măsuri poate duce la cheltuieli neașteptate în viitor sau vom locui într-o casă în construcție mult timp...

În cele din urmă, ce trebuie să știm înainte de a decide să cumpărăm o casă:

În cadastrul imobiliar, trebuie să aflăm cine este proprietarul imobilului, ce anume intră sub incidența dreptului de proprietate și dacă imobilul se încadrează în servitute. Informații despre construcție le obținem din documentația de construcție, proiectul casei, autorizația de construire și autorizația de construire, din evidența reparațiilor și reconstrucțiilor care au fost deja efectuate. În plus, este necesar să se organizeze o inspecție cu un expert - starea reală a clădirii este comparată cu documentația de construcție, datele din raportul evaluatorului criminalist și cu informațiile furnizate de constructor. Este necesar să ne concentrăm în special pe măsurarea corectă a limitelor terenului, starea gardurilor, starea plăcilor și fațadelor de pe pereți, fisuri în zidărie, umiditate excesivă la parter și subsol, starea podului și a acoperișului este important. În interior, este necesar să se concentreze în principal asupra stării plafoanelor și a pardoselilor (denivelări, abateri, dăunători). De asemenea, nu trebuie să uităm instalarea de electricitate, apă, încălzire și canalizare. Acest lucru poate crește costurile în viitor. Pe baza acestor lucruri menționate și numai în proiectul de construcție de implementare, va fi stabilit prețul reconstrucției, care include prețul materialului și al forței de muncă.