Post de la aisberg8 »Mar 27, 12, 20:44
220 de închirieri în BA? are 1 camera ?
un pic din gândul meu fără sens . (există un y sau i? deci procesul de gândire)
chiar dacă cumpărați un apartament și atunci prețul acestuia scade cu 20%, ce înseamnă asta? trageia, dezastrul, strugurii? Nu cred nimic. deoarece fiecare apartament va scădea cu aproximativ 20%, valoarea sa relativă a rămas aceeași, îl veți înlocui cu altele care au scăzut, de asemenea, cu 20%. nu aveți nevoie de apartament pentru o investiție, ci pentru locuințe și, prin urmare, nu puteți lua valoarea apartamentului ca „Am 140 de mii, sunt bine”, dar „Am un acoperiș care are o valoare aici si acum". numai dacă intenționați să-l vindeți în 1-2-5 ani, atunci are sens pentru mine . are sens chiar dacă suntem chiar înainte de cădere cu 20%, deoarece costul hipo ar fi cu 20% mai puțin, dar indiferent dacă ai nevoie de el, sau nu ai nevoie . la 220 de chirie, probabil că nu ai șansa să obții un apartament mai scump decât 50 mii . când îl compar cu un credit ipotecar . la 0,5% de mulți ani sunt aproximativ 50 de mii de hipo, dar nu știu, nu am avut niciodată hipo, este doar în afara drumului . nu mă luați foarte în serios, la fel ca un profan.
desigur, trebuie să aibă sânge rece. De asemenea, nu am cumpărat cel mai fericit apartament din cel mai bun oraș. se învață . ori sunt norocos sau ghinionist, nu poate fi prezis atât de precis după mine.
Re: Cumpărarea unui apartament BA - acum sau așteptați
Post de la Chris »Miercuri 28 12 2016 1:58
Re: Cumpărarea unui apartament BA - acum sau așteptați
Post de la peter.cmorej »Joi 05 01, 2017 2:21 am
Re: Cumpărarea unui apartament BA - acum sau așteptați
Post de la Rokosák »Joi 05 01, 2017 14:31
Re: Cumpărarea unui apartament BA - acum sau așteptați
Post de la aisberg8 »Sat 07 01, 2017 1:45 pm
Re: Cumpărarea unui apartament BA - acum sau așteptați
Post de la peter.cmorej »Sat 07 01, 2017 14:07
Re: Cumpărarea unui apartament BA - acum sau așteptați
Post de la Satana »Duminica 05 02, 2017 20:41
Răspunde la următoarele întrebări:
1. UNDE vreau să cumpăr un apartament? (în Sabinov sau în Bratislava - zici BA)
2. CE apartament vreau să cumpăr? (cu aspect și locație de închiriat? clădire nouă pe care o vor finaliza în 2 ani? în centru și în apropierea centrului sau la sfârșitul lumii?)
3. ÎN CE SCOP doresc să îl cumpăr? (apartament de investiții sau veți locui în el? dacă locuiți, veți închiria o cameră? doriți să o vindeți într-un an, 3 ani, 5 ani doriți să o păstrați ca pilon de pensie?)
Pur și simplu nu există un răspuns. Dacă credeți că prețurile apartamentelor vor scădea pentru că va exista o cerere mai mică, deoarece ratele dobânzilor vor crește, atunci probabil că vă voi dezamăgi. Economia UE s-a confruntat cu probleme masive în ultimii 10 ani, de la criza financiară, prin Grecia, prin refugiați, conflictul din Ucraina, Brexit etc. Banca centrală a făcut ceea ce trebuia să facă și care a fost scopul său, încercând să mențină inflația între 0-2%. Ratele reduse au început să se elibereze cantitativ. A cumpărat obligațiuni guvernamentale proaste pentru a-și deprima prețurile și chiar pentru companii pentru a stimula economia. Chiar nu poate face mai mult. A salvat zona euro și a oferit economiilor europene timp pentru recuperare și acțiune.
Cu toate acestea, nu s-a întâmplat nimic din economiile europene. În loc să facă schimbări sistemice și structurale economiilor, pentru a-și îmbunătăți bugetele și a reduce povara datoriilor, guvernele UE au mers exact în direcția opusă. În timp ce toți au refinanțat datoriile pentru dobânzi mai bune, au continuat, de asemenea, să răscumpere datoriile pentru vulgaritate, iar problema refugiaților a eliminat complet orice efort de reformă și a făcut ca oamenii să nu poată conduce politici economice.
De ce scriu toate acestea? Dar pentru că ratele din UE pur și simplu nu vor crește atât de curând. Nu există niciun motiv obiectiv pentru aceasta. Cel puțin până în 2020, cu siguranță nu vor exista schimbări majore. Va fi un succes dacă UE va reuși să înceapă cel puțin o inflație sănătoasă. Ce îi va ajuta pe împrumutați. Deci, pentru a fi sincer, ipotecile nu au niciun motiv să liciteze în principiu, dar nu sunt deloc ieftine. Și scenariul că voi coborî nu este deloc exclus. Sau vor stagna. Ambele opțiuni au mult mai multe șanse decât să crească substanțial.
Dacă cumpărați un apartament în BA, este posibil să nu vă intereseze care sunt condițiile pentru ipotecile de la NBSka. Acolo, nu va avea prea mult efect asupra prețurilor. La BA oamenii sunt mai bine. Iar faptul că 100% din creditul ipotecar va fi încetinit nu va arde pe nimeni prea mult, deoarece în realitate astăzi ar fi putut fi 15 din 100 și din martie vor fi 10 din 100, iar acest lucru este complet un efect. Deci nu te bucura. Băncile vor introduce taxe și vor păcăli doar pentru a le reduce în subsol. Vor crea întotdeauna o situație în care este fie momentul să devină mai ieftin și, prin urmare, este necesar să mergi pentru ea, fie o situație în care este necesar să mergi mai scump și, prin urmare, este necesar să mergi pentru ea.
Dacă aveți un apartament în Bratislava, unde veți locui, acesta dispune că poate fi închiriat bine dacă este necesar, are o locație bună, adică. că nu este undeva chiar la întâmplare, karadzic sau alt drum al naibii de dezgustător, plin de duhoare și mii de mașini și, în același timp, nu este atât de iad încât durează o oră dimineața pentru a ajunge la centru, așa că aceste apartamentele își vor păstra prețurile chiar dacă dobânda crește. Este posibil să nu crească, dar cu siguranță nu vor cădea. Împotriva vestului, prețurile noastre pe metru față de venitul disponibil sunt încă bune. Un austriac din Viena își cumpără m2 din salariu mai greu decât un cetățean din Bratislava. La Paris, sau pragul spus.
Personal, cred că nu există arbitraj pe piața imobiliară din BA și îl veți căuta inutil. Prețul de piață al apartamentelor este doar o chestiune teoretică. Întotdeauna ai bani reali doar când îți dai seama de apartament. Deci, faptul că cineva a cumpărat o casă bună cu o cameră într-o primăvară în urmă cu 4 ani, pentru care prețul a crescut cu 20.000, este pur și simplu irelevant dacă nu-l vinde și își dă seama de bani. Dacă își dă seama și îl vinde, are bani mulți. Dar dacă îl îneacă cumpărând un apartament mai mare care a crescut ca al lui, atunci el este acolo unde era.
btw. nu-ți face griji, toată lumea gândește ca tine, nu te gândi la tine că faci cumpărături în afara pieței și nebuni și vezi după colț, nu cumperi nebuni, ci oameni cu aceleași nevoi ca tine . bratislava încă are o imigrație puternică și oameni noi cresc și vor să-și întemeieze familii, va fi destul de înfundat până când diferențele regionale din Slovacia vor începe să scadă semnificativ . și sincer, știm cu toții că acest lucru nu se va întâmpla atât de curând, dacă vreodată.
Re: Cumpărarea unui apartament BA - acum sau așteptați
Post de la aisberg8 »Duminica 05 02, 2017 22:17
bine întemeiază o familie . Am 10 ani după liceu. doar 1 din 33 dieta mea. (scoala de gramatica)
dar, din nou, există cu siguranță clase în care, după 10 ani, jumătate din oameni țin regim.
altfel un citat bun, Satana.
Știți numerele, din câte salarii poate cumpăra cineva un apartament în Praga sau Viena, de exemplu? Deși acesta este un subiect mai provocator, pentru că atunci când îl ratificăm obiectiv, adică. salariul minus în mod necesar costul vieții, astfel încât toată lumea dintr-o anumită țară va pune deoparte o sumă diferită, ar economisi la un apartament. 600-700eur, care în BA, media netă nu merge niciodată la apartament, atâta timp cât are un cost fix de viață 400-500eur . dar același lucru se poate aplica la Praga și Viena, dacă câștigă 30 mii și valoarea fixă costul este de 25 mii, sau 3000 la Viena și o încărcătură fixă are 2700. dar din moment ce o încărcătură fixă de haine, mâncare, călătorie este aceeași sau + -20%, poate fi foarte interesant în detrimentul BA, în opinia mea . dar poate mă înșel
Re: Cumpărarea unui apartament BA - acum sau așteptați
Post de la Pette »Mar 07 02, 2017 9:32
Dacă găsiți un apartament care vă place, este într-o locație bună și vă veți simți bine acolo, atunci cumpărați-l.
Nimic mai rău decât faptul că nu îl poți obține în câțiva ani, iar calitatea vieții în acea perioadă va fi mult mai bună decât a locui într-un loc închiriat.
Re: Cumpărarea unui apartament BA - acum sau așteptați
Post de la rmaly »Mar 07 02, 2017 11:42
Pette a scris: Dacă găsiți un apartament care vă place, este într-o locație bună și vă veți simți bine acolo, atunci cumpărați-l.
Nimic mai rău decât faptul că nu îl poți obține în câțiva ani, iar calitatea vieții în acea perioadă va fi mult mai bună decât a locui într-un loc închiriat.
Acord absolut. Cumpărarea unui apartament pentru propria casă se plătește practic oricând (când trebuie). respectiv, „plătește” nu rezolvă prea multe. Da, este o melodie diferită.
Și chiriile sunt, de asemenea, suficient de mari acum și simt că cresc, așa că este la fel de rapid ca o presupunere
Re: Cumpărarea unui apartament BA - acum sau așteptați
Post de la joc »Mar 07 02, 2017 12:42 pm
Re: Cumpărarea unui apartament BA - acum sau așteptați
Post de la targon »Vin 12 05, 2017 1:16 am
Re: Cumpărarea unui apartament BA - acum sau așteptați
Post de la Rokosák »Vin 12 05, 2017 8:11 am
Toată această fibră a răsucit efortul de a estima dezvoltarea viitoare a pieței imobiliare, în ciuda faptului că este clar pentru toți că nu vor vedea în viitor. Estimarea viitorului este o cerere de dezastru. Dacă nu știi că nu poți vedea în viitor, atunci ceri o lovitură de bani în picioare.
Să aruncăm o privire la estimările de pe portalul nostru imobiliar.
Glasa scrie 28 februarie 2011: Prețurile apartamentelor în Slovacia probabil că nu vor crește nicăieri.
Reacția lui Cmorej în două ore? Sunt de acord cu Philip.
Vezi fibra: investiție 50 mii euro
Deci, ce să faci dacă nu poți vedea în viitor. Foarte simplu: studiați impactul diferitelor scenarii asupra dvs. și măsura în care le puteți digera sau dacă aveți o strategie reală de ieșire. Apartamentele pot crește, ceea ce nu trebuie analizat, ci și scădea. De asemenea, nu este necesar să analizăm dacă puteți supraviețui până la moarte în apartament.
Un alt scenariu important este dezvoltarea ratei ipotecare. De asemenea, am absolvit o diplomă de două cifre. O diferență de doar câteva procente poate provoca o pierdere din cauza vânzării forțate la un preț nefavorabil sau chiar a pierderii sale complete. Aveți suficiente rezerve pentru opțiunile de mai sus? Acest lucru trebuie studiat dacă priviți și locuințele din punct de vedere financiar.
Re: Cumpărarea unui apartament BA - acum sau așteptați
Post de la Aurelio »Vin 12 05, 2017 09:39
Re: Cumpărarea unui apartament BA - acum sau așteptați
Post de la aisberg8 »Duminică 14 05, 2017 17:32
Re: Cumpărarea unui apartament BA - acum sau așteptați
Post de la peter.cmorej »Duminică 14 05, 2017 17:58
Re: Cumpărarea unui apartament BA - acum sau așteptați
Post de la Pette »Luni 15 05, 2017 8:24
Apartamentele din BA încă nu sunt „multe”. Multe în sensul că veți deschide o ofertă pe web și veți rula sute la mii de apartamente vacante bune pentru dvs. Chiar dacă există grupuri de investiții în grup, acestea rămân și nu se vând.
Prin urmare, oferta nu înseamnă nimic - dacă ați dat 10 persoane în numerar, de exemplu, 150.000 de euro și le-ați spus, cumpărați toate cele 10 locuințe super-cu 2 camere, unde ați dori cu adevărat să locuiți (descărcabile imediat.), plus sau minus nu voi găsi. Voi fi apartamente foarte compromitatoare.
Desigur, sunt câți oameni se mută în BA, câți s-au mutat acum câțiva ani și lucrează acum în multinaționale și pot și vreau cu adevărat să-mi asigur casa. Atunci cei care încep familii au nevoie de apartamente mai mari. Etc.
Re: Cumpărarea unui apartament BA - acum sau așteptați
Post de la rmaly »Luni 15 05, 2017 09:04
Pette a scris:
Apartamentele din BA încă nu sunt „multe”. Multe în sensul că veți deschide o ofertă pe web și veți rula sute la mii de apartamente vacante bune pentru dvs. Chiar dacă există grupuri de investiții în grup, acestea rămân și nu se vând.
Prin urmare, oferta nu înseamnă nimic - dacă ați dat 10 persoane în numerar, de exemplu, 150.000 de euro și le-ați spus, cumpărați toate cele 10 locuințe super-cu 2 camere, unde ați dori cu adevărat să locuiți (descărcabile imediat.), Apoi plus sau minus nu voi găsi. Voi fi apartamente foarte compromitatoare.
Desigur, sunt câți oameni se mută în BA, câți s-au mutat acum câțiva ani și lucrează acum în multinaționale și pot și vreau cu adevărat să-mi asigur casa. Atunci cei care încep familii au nevoie de apartamente mai mari. Etc.
Asta cred (observ). Am o grămadă de colegi care caută un apartament. Au bani (primesc hipo). Dar au căutat și un apartament de 1,5 - 2 ani. Pentru că prima cerință este fie o clădire nouă, fie un apartament vechi.
și, clădire nouă - foarte, foarte puține dintre ele sunt grozave (să vorbim despre plafonul de 180.000-200.000). Amplasare bună, aspect decent, materiale utilizate etc.
b, apartamente vechi - aveau în ofertă în general + detto mai mare
Și „pe deasupra”, cred că dacă scenariul a fost un salt pe stradă (fără nicio criză majoră), atunci în opinia mea se poate întâmpla ca prețurile apartamentelor cu 1-3 dormitoare (sau chirie) să crească și mai mult, primii care vor trage vor fi „proprietarii” de case din jurul BA. Au un hipo de aproximativ 200k + și primul va fi afectat de o plată mare. Doar ei vor dori să trăiască în BA pentru că lucrează.
Așa că cel puțin vei vinde mai întâi casa și voi căuta ceva „mai ieftin” sau voi merge la subînchirieri.
Re: Cumpărarea unui apartament BA - acum sau așteptați
Post de la aisberg8 »Luni 15 05, 2017 21:37
De asemenea, încă nu am găsit în Ba ceva care să fie „ideal” și care să nu-mi provoace o problemă sau vechiul apartament/casă spartă, remedierea ei nu este o problemă. Zvacsa este un preț problematic (cu 500k puteți cumpăra orice), apoi este individual.
Altfel destul de amuzant, o parte din orașul BA, cândva era o casă obișnuită în sat (la 50 de ani distanță, nu știu), iar astăzi centrul local era construit în jurul casei obișnuite. De exemplu, unele case din centrul orașului Karlovy Vary sau lângă Dunăre. Așa că, când mă plimbam, am crezut că unele case sunt un tribut adus fericirii
Re: Cumpărarea unui apartament BA - acum sau așteptați
Post de la Bambus »Joi 15 06, 2017 10:07
tomecsek a scris: Hello,
Locuiesc într-un apartament închiriat de 1,5 ani și mă gândesc dacă să fac o ipotecă și să merg la a mea.
În ultimii ani, prețurile apartamentelor din BA au crescut semnificativ - după cum îmi amintesc, acum 3 ani, aș fi cumpărat un apartament cu 3 camere cu aproximativ 20.000 de euro mai ieftin decât în prezent. (estimare brută)
Aș fi interesat de părerea dvs. cu privire la următoarele:
Ipotecile ieftine au contribuit, de asemenea, la creșterea prețurilor, ceea ce a provocat o cerere mare de bunuri imobiliare și o mulțime de oameni cumpără acum un apartament. Credeți că această tendință va continua în anii următori sau ne putem aștepta la un colaps al balonului, i. reducerea prețurilor apartamentelor?
Nu sunt expert, dar am citit diverse articole conform cărora ipotecile ar trebui să devină mai scumpe (habar n-am când și cât) ce ar putea opri/încetini cel din jurul creditelor ipotecare + majoritatea oamenilor care au ezitat să cumpere acum cumpără acum, ceea ce poate însemna că în viitorul apropiat, acei cumpărători vor scădea și ar putea, de asemenea, să împingă prețurile în jos. nu stiu
Nu pot decide dacă ar fi mai sensibil să cumpăr apartamentul pentru mine acum sau să risc și să mai aștept un an/doi. Chiria anuală se bazează pe 2660 de euro.
Să o facem treptat.
Bratislava: în cele din urmă avem date ake-take despre populația reală (https://ekonomika.sme.sk/c/20542623/vb. Z4k3Fws3qv "onclick =" window.open (this.href); return false;), în BA există aproximativ 220 de mii de "unități de locuit" (în blocuri și case de familie) dacă îmi amintesc bine numărul. Câte apartamente ar trebui numărate este statistic la 1000 de locuitori, Slovacia are aproximativ 300+ apartamente/1000 de persoane, în vestul UE este în medie 420. Dacă luăm cele 660 de mii de oameni care trăiesc (peste noapte) în BA, atunci aici în în oraș avem nevoie de peste 280 de mii de apartamente. Un alt 30% din ceea ce merită cu adevărat ar trebui construit aici pentru a satisface această cerere actuală. Acest lucru (după părerea mea) va pune presiune asupra prețurilor pentru o lungă perioadă de timp (bineînțeles, dacă nu ne luminează guvernul social și nu începe să exproprieze terenuri gratuite în BA pe lângă terenuri pentru autostrăzi și piste ciclabile și nu începe să construiască apartamente „în stil socik” în masă).
Este scump să locuiești în BA comparativ cu străinătatea? Da, este (https://reality.etrend.sk/byvanie/byvan. GetReality "onclick =" window.open (this.href); return false;), contează numărul de metri pătrați pe care o persoană îi poate cumpăra în apartament mediu din plata lunară medie. Există motive pentru care acest lucru este un milion de ori în țara noastră și ar fi offtopic, ar trebui luat ca o realitate (blog frumos aici: https://tomasmeravy.blog.sme.sk/c/39591. Dicov.html "onclick = "window.open (this.href); return false;)
Chiar și Dumnezeu nu știe cum se va dezvolta piața. Putem identifica doar unele tendințe. Ipotecile sunt afaceri bune pentru bănci, iar prețurile scad. Cât timp? Habar n-am, cel puțin până la sfârșitul acestui an voi stagna sau voi cădea. Vom vedea anul viitor (presupun stagnarea ratelor dobânzii și o ușoară scădere a prețurilor locuințelor). Merită să cumperi un apartament acum?
- ai nevoie de el acum (familie, copii, sunt colegi de cameră deranjanti?)
- primești un apartament „normal” pentru aproximativ 300-350 € hipo pe lună, simți aproximativ + 100 € pentru locuințe (energie, manager.)
- pentru două ori mai mult decât plătești poți avea propriile 2-3 camere (nu strângeți? rămâneți un văr aici sau găsiți un coleg de cameră care să vă plătească 200 € pentru a doua cameră, astfel se poate rezolva, desigur dacă aveți un iubit/soție, deci este automat mai convenabil, deja duplicat dacă rămâne și în intimitate, este posibil doar în perechi.)
- dacă vrei să fii pe viață (ceea ce nu este o investiție proastă în BA, dacă nu vrei cu adevărat să părăsești țara, BA nu va deveni o specie din Detroit) atunci nu are sens să urmărești +/- 20 mii diferență de preț
De asemenea, în procesul de luare a deciziilor este esențial ca creșterea veniturilor dvs. să fie, dacă creșterea va fi moderată creșterea prețurilor locuințelor, resp. va crește mai mult decât plata lunară ipotetică potențial în creștere, astfel încât să puteți aștepta.