„Persoanele fizice dobândesc, în general, capacitatea de a efectua acte juridice la împlinirea vârstei de 18 ani. Până atunci, conform Codului civil, reprezentantul său legal acționează în numele minorului. Minorii sunt calificați numai pentru astfel de acte juridice care sunt prin natura lor adecvate mentalului și vor avea maturitatea corespunzătoare vârstei lor ", a declarat avocatul Milan Ficek. Cu toate acestea, pot exista situații în care reprezentantul legal nu poate reprezenta un minor și reprezentantul special este desemnat de instanță. Potrivit avocatului, acestea sunt cazuri în care există un conflict de interese al tutorelui legal cu interesele persoanei reprezentate sau dacă există acte juridice în care ar putea exista un conflict de interese între părinți și un copil minor sau între minor copii reprezentați de același părinte. „Într-un astfel de caz, instanța va numi un tutore pentru minor, care îl va reprezenta în proces - un tutore de conflict. Dacă minorul urmează să facă obiectul unei relații juridice - un act juridic care nu este adecvat maturității sale intelectuale și voluntare corespunzătoare vârstei sale, este necesar să se aplice institutul de aprobare a actului juridic al minorului de către o instanță în temeiul articolului § 119 din Codul de procedură civilă. Instanța aprobă un astfel de act juridic dacă este în interesul superior al minorului. " explică M. Ficek.

pentru

Reprezentanții legali sunt obligați să administreze bunurile celor pe care îi reprezintă și, dacă nu este o chestiune de rutină, aprobarea instanței necesită aprobarea instanței. „În cazul în care părinții doresc, de ex. pentru a dona o mașină sau o casă unui minor, pentru a transfera o cotă de coproprietate de la un părinte la un copil sau invers, este necesar să se aprobe un act juridic de către o instanță, deoarece acest lucru nu este o chestiune normală. afirmă avocatul. Ulterior, totuși, trebuie luat în considerare dacă va exista un conflict de interese prin reprezentarea minorului în fața părinților săi. "Dacă apare un astfel de conflict, este necesar să depuneți o petiție în instanță și să solicitați numirea unui tutore pentru a încheia un act specific, care trebuie să fie de acord cu custodia", spune M. Ficek.

Exemplu: Mama și tatăl vor să doneze o casă minorului. Întrucât părinții vor pierde proprietatea exclusivă asupra acestui act juridic, apare un conflict de interese și trebuie solicitată unei instanțe să numească un tutore. Părinții cer terțului să își exprime voința în numele minorului, adică să semneze contractul de donație, deoarece minorul supradotat nu poate face acest lucru. Instanța va evalua situația de fapt și de drept și va decide dacă va numi persoana nominalizată ca tutore în această chestiune. După aprobarea instanței, tutorele poate efectua un act juridic - poate semna un contract de donație. Dar atenție! Un act juridic efectuat în numele unui minor de către un tutore nu are încă efect juridic. Este necesar să se aprobe un act juridic, în cazul nostru un contract de cadou, de către o instanță. Părțile la această procedură sunt reprezentantul legal (mama, tatăl) și tutorele conflictului. Biroul Muncii, în calitate de gardian al conflictelor, acționează în orice procedură judiciară referitoare la minori pentru a-și proteja interesele.

Uneori institutele de tutore și cele de coliziune sunt confuze. Diferența constă în faptul că tutorele este cel mai des desemnat de un tutore legal/părinte/și tutorele conflictului este biroul competent al Muncii în procedurile judiciare. Un minor care este capabil să-și exprime opinia în mod independent poate fi audiat de instanță într-un mod adecvat vârstei și maturității sale. După ce tutorele aflat în conflict a comentat actul juridic propus, instanța va evalua situația și va decide dacă va aproba sau nu actul juridic. Instanța de reședință a minorului este competentă. Valabilitatea unei hotărâri judecătorești aprobate de instanță, în cazul nostru un contract de donație, în care subiectul este minor ca persoană supradotată, contractul de donație capătă efecte juridice și este posibilă depunerea unei propuneri de depunere în cadastrul imobiliar.

Exemple de situații în care o instanță nu a aprobat un act juridic pentru un minor:


Curtea Regională din Trenčín 6CoP/63/2013: Bunicii, în calitate de donatori de minori - persoane înzestrate, au fost stabilite în contractul de donație pentru bunuri imobiliare în beneficiul lor și în beneficiul mamei celui înzestrat, servituța constând în dreptul la liber trăiește pe tot parcursul vieții și folosește subiectul darului fără a suporta costurile de locuință. Tutorul nu a fost de acord cu contractul.
Curtea Regională din Bratislava 20CoP/19/2016: Curtea nu a aprobat actul juridic al unui tutor al conflictului în cadrul procedurilor de moștenire. Minorul urma să dobândească o parte din moștenire numai în ziua împlinirii vârstei majore (cu mai mult de 10 ani). Instanța a considerat că termenul limită este inadecvat. Ar fi în favoarea moștenitorului minor dacă ar rămâne coproprietar, sau proprietatea garantului ar fi dobândită de mama minorului cu obligația de a plăti minorul în termen de 1 lună de la valabilitatea deciziei de moștenire.

Proprietatea imobiliară de către un minor este un avantaj sau o problemă?


Avizul avocatului Milan Ficek: Un răspuns neechivoc nu este posibil, deoarece depinde de evaluarea tuturor circumstanțelor și a motivelor acțiunii în favoarea minorului, de punctul de vedere al celeilalte părți etc. Mă refer la cazurile în care există un transfer de bunuri imobile către minori către salvați proprietăți pentru a evita executarea imobilelor. Cu toate acestea, există posibilitatea de a se opune unui act juridic în temeiul art. § 42a/OZ în termenul de prescripție de 3 ani.

Nu fiecare proprietate a unui minor are nevoie de bunuri imobile pentru el sau ea. Deși achiziționarea de bunuri imobiliare de către minori este un mod de a dispune de bunuri pe viață, această proprietate are capcanele sale asociate cu utilizarea și gestionarea bunurilor imobile (de exemplu, investiții, colecții de media etc.), precum și la dispoziția bunuri imobile deținute de un minor. În cele din urmă, aș dori să menționez și utilizarea modelelor de pe Internet. La modificarea legilor, acestea pot să nu corespundă legislației actuale în ceea ce privește dreptul material și procedural. Rezultatul este o prelungire a procedurii sau chiar respingerea cererii în sine de către instanță.