Cumpărarea de terenuri este posibilă și printr-un împrumut de teren. Totuși, totul depinde de banca specifică, de tipul de împrumut, de tipul de teren și de tipul și valoarea garanției. Dacă vrem să asigurăm și acest împrumut cu teren, acesta trebuie să fie un teren construibil. Astfel, este un teren desemnat prin planul de zonare al municipalității pentru construcție sau o autorizație de construire este deja disponibilă pentru construcție pe acest teren. În scopul aprobării ipotecii către bancă, vor fi suficiente informații de planificare a teritoriului (UPI), care confirmă faptul că este posibil să se construiască pe teren.
Pentru ce tipuri de teren puteți obține o ipotecă asupra terenului
Pe titlul de proprietate, terenul poate fi marcat ca „teren arabil” sau „grădini”, dar clientul va aduce o confirmare de la municipalitate (UPI) că este destinat opririi. Cu toate acestea, unele bănci necesită ca fundațiile clădirii să fie construite pe teren sau ca o clădire să stea.
Valoarea împrumutului depinde de tipul de teren și de intențiile clientului în legătură cu construcția viitoare. Clientul va primi cea mai mare ipotecă pentru achiziționarea unui teren construibil pentru construirea unei case rezidențiale. Finanțarea imobilelor de agrement, multifuncționale sau a altor tipuri de proprietăți imobiliare temporare înseamnă, de obicei, un credit mai mic, dar depinde mult de locația în care se află terenul.
În cazul unui alt tip de teren decât cel destinat ipotecii, finanțarea este posibilă dacă o altă proprietate (apartament, casă etc.).
Împrumut pentru teren și condițiile aferente acestuia
Clientul poate avea în contractul de împrumut sau. contractul de rezervă prevede că este obligat să informeze banca despre începerea construcției pe teren sau chiar trebuie mai întâi să solicite acordul băncii pentru construcție. Banca poate avea, de asemenea, condiția ca tot ceea ce este construit pe terenul înființat în beneficiul băncii să fie, de asemenea, supus unui sechestru. Trebuie avut în vedere faptul că, dacă există un drept de retenție pe terenul unei bănci și dorim să finanțăm construcția cu un împrumut, împrumutul trebuie extras și de la banca dată - excepția este dacă am asigurat acest împrumut cu o altă bancă proprietate.
Termenul limită pentru începerea construcției nu este reglementat de bancă, dar pentru clienți data începerii construcției este specificată în autorizația de construire.
Ipoteca asupra terenului și înălțimea acestuia
O ipotecă pe teren poate fi echipată până la 100% din valoare dacă un apartament sau o casă servește drept garanție. Dacă terenul este garantat prin garanție, atunci băncile individuale vor acorda un împrumut pentru teren în valoare de 50-100% din valoarea sa. Desigur, un împrumut pentru teren nu poate depăși valoarea maximă a terenului, chiar dacă garanția îl depășește.
Finanțarea construcției în sine este cel mai adesea treptată. Banca eliberează părți individuale ale împrumutului în funcție de gradul de construcție în curs și valoarea acestuia.