Multe întrebări ale participanților la cursul nostru de bază - În realitate, afacerea imobiliară privește moștenirea. Deci, ce rămâne cu moștenirea, testamentul sau moștenirea? Inutil să spun că nu este posibilă transferarea validă a proprietății către cumpărător până când procedura de moștenire nu a fost încheiată legal.

valoarea moștenirii

Moștenirea este dobândită prin moartea testatorului (slabă). Registrul anunță moartea instanței, care încredințează comisarului judiciar (notar) competent soluționarea moștenirii. Notarul află dacă săracul a lăsat un testament (testament), află cercul de moștenitori și, de asemenea, ce bunuri (active și pasive) a lăsat testatorul. Nu toate drepturile de proprietate trec către moștenitori. Există cele care vor dispărea cu siguranță la moarte, de exemplu: dreptul la întreținere, dreptul la pensie etc. Prin moarte, în mod logic, se încheie și căsătoria (prin urmare, în contextul procedurilor de moștenire, se stabilește și coproprietatea fără părți a soților) .

Este adevărat că, dacă un testament (testament) este scris corect, acesta are prioritate asupra legii. Dacă nu lasă o voință slabă, împărțirea moștenirii este guvernată de lege. Dacă bietul om lasă un testament greșit, el procedează parțial sau deloc. Dacă doar o parte din moștenire este dobândită dintr-un testament, partea rămasă este dobândită de moștenitori prin lege. O moștenire pe care nici un moștenitor nu o dobândește va muri în cele din urmă statului.

Moștenirea prin lege

Legea recunoaște 4 grupuri de moștenire în timpul moștenirii. În primul rând, moștenirea cea mai apropiată, apoi rudele mai îndepărtate.

  1. În primul grup, copiii și soțul tutorei moștenesc, fiecare dintre ei în părți egale. Dacă un copil nu moștenește, copiii săi (adică nepoții nepoților) dobândesc moștenirea în cote egale. Dacă acești copii sau unii dintre ei nu moștenesc, descendenții lor moștenesc în mod egal.
  2. În cazul în care descendenții fidejusorului nu moștenesc, al doilea grup moștenește soțul, părinții fidejusorului și cei care au locuit cu fidejusorul cel puțin un an înainte de moartea sa în aceeași gospodărie și care, prin urmare, au avut grijă de gospodăria comună sau erau dependenți de garantul. Moștenitorii celui de-al doilea grup moștenesc în cote egale, dar soțul moștenește întotdeauna cel puțin jumătate din moștenire.
  3. Dacă nici soțul, nici vreunul dintre părinți nu moștenește, în cel de-al treilea grup, frații fraților vor moșteni în mod egal și cei care au locuit cu garantul cel puțin un an înainte de moartea sa în aceeași gospodărie și care, prin urmare, au avut grijă de gospodăria comună sau au fost dependente de garant. Dacă unul dintre frații garantului nu moștenește, copiii săi dobândesc moștenirea în cote egale.
  4. Dacă niciun moștenitor nu moștenește în cel de-al treilea grup, în cel de-al patrulea grup bunicii garantului moștenesc în mod egal, iar dacă niciunul dintre ei nu moștenește, copiii lor moștenesc în mod egal.

Testament

Administratorul poate fie să scrie testamentul cu mâna sa, fie să-l stabilească într-o altă formă scrisă, cu participarea martorilor sau sub forma unei înregistrări notariale. Vă recomandăm ultima opțiune - de a stabili un testament într-o manieră calificată sub forma unei evidențe notariale (la orice notar). Acest lucru va reduce îndoielile cu privire la validitatea testamentului. După ce a scris-o, notarul va salva așa-numitul registrul central notarial al testamentelor, astfel încât notarul, care va discuta ulterior moștenirea, să ajungă la el aproape imediat.

În testament, testatorul va desemna moștenitorii sau va determina acțiunile sau lucrurile acestora și drepturile care le vor fi atribuite. Dacă acțiunile mai multor moștenitori din testament nu sunt specificate, acțiunile sunt aceleași. Orice condiții atașate testamentului nu au consecințe juridice (de exemplu, o condiție de tipul: „Donez pământ fiului meu Ján cu condiția ca acesta să o gestioneze corespunzător etc.” va fi invalidă).

Cine să nu uite într-un testament! (așa-numiții moștenitori de neuitat)

Numai descendenții săracilor pot fi moștenitori indispensabili. Este adevărat că descendenții minori trebuie să primească cel puțin la fel de mult ca partea lor legală de moștenire, iar descendenții adulți trebuie să primească cel puțin o jumătate din moștenirea lor legală. Dacă testamentul contrazice acest lucru, este nevalid în această secțiune dacă descendenții menționați nu au fost separați.

Dezintegrare

Testatorul poate moșteni descendenții dacă:

  • contrar bunelor moravuri, nu a oferit garantului asistența necesară în caz de boală, bătrânețe sau în alte cazuri grave,
  • el nu arată în mod consecvent un interes real față de testator, pe care ar trebui să-l arate ca descendent,
  • a fost condamnat pentru o infracțiune intenționată de cel puțin un an de închisoare,
  • duce o viață dezordonată permanent.

Transferul datoriilor

Moștenitorul răspunde pentru datoriile debitorului, care i-au fost transmise prin moartea garantului, numai până la cuantumul moștenirii dobândite. Dacă există mai mulți moștenitori, aceștia sunt răspunzători pentru datoriile în funcție de raportul dintre ceea ce au dobândit de la moștenire la întreaga moștenire. Dacă moștenirea este prelungită, moștenitorii pot conveni cu creditorii să le lase moștenirea pentru a-și achita datoriile. Un astfel de acord trebuie aprobat de instanță.

Cursul audierii de moștenire

Audierea este condusă de un notar desemnat în prezența moștenitorilor sau a reprezentanților legali ai acestora. Procedurile de moștenire se încheie cu încheierea unui acord de moștenire. Dacă nu se ajunge la un acord între moștenitori, moștenirea va fi audiată de o instanță, care va confirma dobândirea moștenirii de către cei al căror drept de moștenire a fost dovedit.

Taxe și moștenire

O taxă este plătită notarului pentru procedurile de moștenire într-o sumă care depinde de valoarea moștenirii. Dacă valoarea moștenirii este de până la 3.319 EUR, taxa este de 6,50 EUR. Dacă valoarea moștenirii este de până la 9.958 €, taxa este de 16,50 €. Moștenirea de peste 9.958 EUR se percepe la 0,2% din valoarea moștenirii, dar nu mai mult de 165,50 EUR. O taxă de 1% din valoarea netă a moștenirii care urmează să fie negociată, o sumă minimă de 6,50 EUR și maxim 165,50 EUR, va fi plătită pentru depunerea unei propuneri de negociere a moștenirii pentru proprietatea nou descoperită.

Proprietate nou descoperită a garantului

Dacă proprietatea care nu a făcut obiectul moștenirii apare după Dumnezeu, este necesar să „deschidem” moștenirea și să discutăm în ea proprietatea nou descoperită a garantului. Cererea este depusă la instanța care este (a fost) competentă să audieze moștenirea. În propunere, vă recomandăm să specificați exact proprietatea care urmează să fie obiectul moștenirii, pentru a economisi timp.