Mai multă cerere decât ofertă. Înainte de criza coroanei, vânzătorii de bunuri imobiliare din Slovacia au cunoscut vremuri de aur. Cei interesați de locuințe noi au fost rupți, iar înăsprirea treptată a regulilor ipotecare a crescut paradoxal cererea pe termen scurt. Dar, la fel ca în multe domenii, proprietățile imobiliare s-au oprit odată cu apariția pandemiei Covid-19. În mod logic, de teama unui viitor incert, oamenii au încetat să se mai ocupe de cumpărarea unei proprietăți noi. Și nu numai asta. Cererile pentru noi credite ipotecare au fost înlocuite cu cereri de amânare a rambursărilor datoriilor bancare existente.

câteva

Ceea ce i-a deranjat cel mai mult pe oameni în lunile cele mai nesigure a fost amânarea plăților ipotecare mai degrabă decât achiziționarea de noi. Deși guvernul și băncile au promis inițial că nu va exista niciun pericol pentru persoanele care și-au amânat rambursarea, astăzi acest lucru nu mai este pe deplin adevărat.

La scurt timp după aprobarea acestui „ajutor”, au apărut informații că unele bănci și-au ajustat condițiile de creditare. „De exemplu, una dintre bănci a stipulat în condițiile sale că clienții nu pot solicita o nouă ipotecă timp de cel puțin o jumătate de an după terminarea amânării”, explică Michal Šturcel de la directorul regional Global Finance for Fores.

Cu toate acestea, știrile amânate de criza încoronării nu se încheie cu amânări de împrumut. Deși agenții imobiliari au vorbit inițial despre paralizarea pieței imobiliare, apetitul pentru locuințe noi nu a trecut complet.

Iti recomandam:

„Cea mai semnificativă încetinire a activității imobiliare, de până la zece ori mai mică, a fost observată în zonele în care au fost detectate mai multe cazuri de infecție. Preocupați de sănătate și incertitudinea cu privire la viitor, oamenii au încetat să se ocupe de locuințe noi ", explică Vladimír Kubrický, analist șef al Uniunii Imobiliare din Republica Slovacă, pentru Forbes.

Cei care nu au renunțat la visul unei locuințe noi și chiar au aranjat o inspecție, au trebuit să se comporte conform regulilor. În practică, se părea în mare parte că doar solicitantul cu un broker a participat la inspecție. Dacă proprietatea era încă vândută, proprietarii nu erau de obicei acasă. Mijloacele de protecție, cum ar fi draperiile, gelurile și mănușile antibacteriene, au fost o chestiune firească.

Online a salvat un alt segment

La fel ca în multe alte industrii, viața s-a mutat către spațiul online. Potrivit lui Matej Kucharič, președintele Asociației Agenților Imobiliari din Slovacia, dacă sunt interesați de un tur, cei interesați ar putea fi de acord și cu privire la un tur online 3D al spațiului.

Interesul mai mic pentru apartamente s-a reflectat și în numărul de vizitatori la portalurile imobiliare. Operatorul portalului ZoznamRealit.sk, Marek Šubrt, susține că în luna martie, cu o treime mai puține persoane au mers pe site-ul lor, dar în același timp, în aprilie, au ajuns deja la un număr mai mare decât înainte de pandemie. Portalul Ne Nemovitnosti.sk, pe de altă parte, vorbește despre o creștere de 60% în luna mai comparativ cu luna martie.

Astfel, piața imobiliară pare să se fi recuperat pe măsură ce măsurile s-au relaxat. Pe lângă indisponibilitatea și prețul stagnant al apartamentelor, totuși, cei interesați trebuie să rezolve și o nouă dilemă - dacă se obține o ipotecă. Cercul de persoane care nu sunt în prezent clienți pe deplin binevenite pentru bănci s-a extins semnificativ.

Băncile au suspendat recunoașterea veniturilor din sectoare de risc, cum ar fi gastronomia, turismul sau veniturile din străinătate sau din anumite tipuri de afaceri. Potrivit Šturcel, Tatra Banka și OTP banka, de exemplu, au ușurat deja aceste restricții. "În unele bănci, în prezent refinanțați maximum 70% din valoarea proprietății, în unele cazuri chiar și doar 60%", adaugă el.

O procedură similară a fost anunțată de UniCredit Bank, în cazul noilor clienți, pe care o evaluează mai strict. Cu cele existente, respectă cele mai recente condiții aprobate și prefinanțează 80% din proprietate.

Deci, dacă nu aparțineți grupului de risc și ipoteca este aprobată de bănci, începe vânarea unui apartament. După cum am indicat deja, piața imobiliară se încălzește - de exemplu, numărul de răspunsuri la reclame de pe portalul Ne Nemovitnosti.sk a crescut cu 100% față de luna martie. „În mod clar, oamenii nu și-au pierdut interesul pentru imobiliare. Credem că revenirea lor rapidă la site-urile noastre web, precum și cererea în creștere, sunt primul semn al unei redresări rapide a întregii piețe imobiliare din Slovacia ", spun analiștii Ne Nemovitnosti.sk.

Prețul și suprafața sunt în creștere

Cu toate acestea, problema rămâne în continuare lipsa de apartamente, așa cum se arată în primul trimestru al anului 2020. Apartamentele mici au dispărut de pe piață, ceea ce se reflectă deja pe piața secundară (apartamente mai vechi și clădiri noi la mâna a doua). Potrivit Bencot Investments, care se ocupă de situația de pe piața imobiliară, suprafața medie a apartamentelor oferite a crescut pentru al patrulea trimestru consecutiv.

Aceasta înseamnă că, în timp ce apartamentele cu trei camere reprezintă aproape jumătate din ofertă, apartamentele cu o cameră reprezintă puțin peste 10%. Comparativ cu anul trecut, există mai multe apartamente cu 4 și 5 camere oferite, în timp ce numărul celor mai mici scade în mod regulat.

În același timp, potrivit experților, dacă aștepți declinul apartamentelor, o faci degeaba. Deși situația din jurul coronavirusului a fost încercată să fie utilizată de „speculatori” care au sugerat vânzătorilor prețuri semnificativ mai mici pentru apartamente, dar în general realitatea rămâne aceeași.

„Pandemia de coronavirus nu a schimbat oferta imobiliară redusă pe termen lung. Oamenii nu sunt încă obligați să-și vândă apartamentele sau casele din cauza situației financiare proaste ", adaugă Kubrický. Potrivit Bencot Investments, prețul mediu al apartamentelor mai vechi din Bratislava în primul trimestru al acestui an a ajuns la aproape 204.000 de euro, ceea ce a reprezentat o creștere interanuală de 12,26 la sută. Creșterea prețurilor s-a datorat în principal unei creșteri a suprafeței medii de apartamente vândute, cu 9,8 la sută față de an.

În perioada ianuarie-aprilie 2020, prețul mediu al locuințelor în Slovacia, potrivit Băncii Naționale a Slovaciei, a crescut cu aproape 74 EUR pe metru pătrat la 1.671 EUR/m2 comparativ cu trimestrul anterior. În termeni absoluți, însă, prețul mediu al locuințelor rămâne cel mai mare din regiunea Bratislava și atinge nivelul de 2231 euro/m2, ceea ce reprezintă o creștere trimestrială de 4,6 la sută.

Cu toate acestea, ceea ce se va întâmpla în toamnă este încă în mare parte necunoscut, potrivit analiștilor și agenților imobiliari. Multe vor depinde de modul în care măsurile anti-epidemiologice au afectat economia slovacă și mondială, precum și de rata șomajului.

Ne pare rău, adresa dvs. de e-mail nu a putut fi abonată.