Complexul de birouri Spielberk Office Center de pe strada Brno-Štýřice, Holandská este înconjurat de un element de apă. Nu întâmplător. Se poate spune că un investitor olandez a adus cu el o bucată din țara sa pe care nimeni nu și-o poate imagina fără apă.
Investitorul nu a tânjit după replici istorice ale caselor înguste din Amsterdam, ci după un complex administrativ modern care ar beneficia de o poziție avantajoasă în centrul orașului mai larg, cu vedere la panorama castelului Špilberk, care se evidențiază și din numele biroului. parc. În același timp, a fost deschis discuțiilor cu arhitecții și a salutat adăugiri impracticabile, aproape romantice, din punctul de vedere al operațiunii. „Remos Vos are caracteristicile unui investitor ideal prin faptul că poate echilibra rațiunea și eficiența cu emoția și romantismul”, spune Václav Hlaváček. Setul de clădiri de birouri este intersectat de o zonă de apă generoasă, cu un debarcader din lemn, bănci și metereze din piatră, care alternează cu tufișuri de trestie și bambus. Rezervorul furnizează apă din fântâni de pe teren.
Bună adresă
„Olandezii știu cum să gestioneze mediul în domeniul arhitecturii peisajului. Nu sunt grădinari - chiar alcătuiesc pământul. Dar din abordarea lor de a simți respect pentru elementul de apă ", spune arhitectul. În primele gânduri despre întregul concept al complotului, râul Svratka a jucat un rol important pentru el. „Am vrut ca orientarea clădirilor să permită priveliști ale râului sau plopului, care sugerează prezența acestuia. Aceasta este cheia pentru păstrarea geniului loci. Datorită desfășurării lor, a fost creat un spațiu uimitor pentru Lodewijk Baljon ", explică Václav Hlaváček.
Un lac artificial cu verdeață este căptușit de un drum pavat cu pavele obișnuite de origine locală și în spatele acestuia un drum cu trafic mixt, care, din păcate, este inundat literalmente cu mașini parcate pe alocuri. Vara, elementul apă atrage; angajații companiei îl folosesc în pauzele de prânz și după muncă. Nu este un scop în sine și investitorul este conștient de acest avantaj - a construit pe acesta stilul vizual al întregii prezentări Spielberk.
Cele cinci clădiri inferioare ale întregului complex numit Vile se află pe un teren împărțit ușor în formă de C, astfel încât închid întreaga zonă. Lacul umple spațiul dintre vile și un set de clădiri vitrate numite clădiri IQ. Complexul va fi completat probabil de o clădire separată de birouri și un hotel în termen de doi ani. Întregul complex este compact și, în ciuda blocului mare vitrat, nu dă impresia unui teren aglomerat.
Placarea vilelor reflectă semnificativ influența arhitecturii olandeze - este realizată din cărămizi olandeze presate, al căror material provine din delta Rinului; alternează nuanțe mai deschise și mai întunecate. Arhitectul Hlaváček nu a dorit ca relieful uniform al zidăriei să fie deranjat, așa că a împins nisip de siliciu fără pigmenți ca mortar. „Deși colegii mei locali m-au demis din cărămizi tradiționale pentru că spuneau că sunt prea rustici și că nu le place designul liantului, am insistat asupra poziției mele. Investitorul a fost de partea mea. Într-un astfel de moment, încrederea investitorilor este foarte importantă ", spune Václav Hlaváček.
Miezul de comunicație al clădirilor mai mici este întotdeauna la mijloc, intrarea în clădire duce prin recepția de la parter. Colțurile de la parter și din părțile verticale sunt complet vitrate, ceea ce a perturbat sistemul clasic de deschidere alternativă a ferestrelor și zidărie. La etajele inferioare, suprafețele vitrate sunt protejate de lamele solide, care transferă optic linii orizontale de cărămizi în partea vitrată a fațadelor și oferă mai multă intimitate în interior.
Interiorul recepției este minimalist. Arhitectul a ales marmura portugheză - un Emperador maro închis cu vene albe - ca podea din vile. Austeritatea spațiului este înmuiată de decoruri florale pe pereți completate de arbori artificiali stilizați pe trunchiuri din oțel inoxidabil. În clădirile de vizavi, motivul floral se repetă la recepție. Un alt motiv al imprimeului îl reprezintă siluetele de ierburi de la lifturi, care aduc în joc peisajul din exterior. Recepția clădirilor IQ este completată de mobilier solitar și tavane albe coborâte, tavanul, inclusiv cablurile, a fost lăsat pe seama arhitectului. Caracterul mai puțin exclusiv al spațiului este indicat de parchetele din lemn.
Avantajul planului H
De asemenea, merită remarcate clădirile cu coeficient inteligențelor vitrate de opt etaje, conectate la nivelul parterului, precum și la nivelul etajelor al doilea până la al cincilea printr-un fel de coridoare de legătură. Fațada benzii de la parter este din nou din cărămidă olandeză, motivul obiectelor opuse se repetă aici. Cele patru clădiri vitrate sunt așezate de-a lungul și sunt susținute pe toată lungimea lor de coloane subțiri, care accentuează, de asemenea, primul etaj în retragere. La primul etaj au fost create terase largi. „Acest model conceptual este o specializare a lui Ben Hoek. Datorită acestuia, primele etaje din astfel de clădiri sunt populare. Locatarii au contact cu agitația străzii și în același timp sunt bine umbrite vara ", spune Václav Hlaváček.
Vitrarea podurilor de legătură se distinge prin lamelele largi ale jaluzelelor exterioare. În clădirile principale, benzi de sticlă opacă alternează în placare în locul podelelor cu benzi transparente cu deschideri ale ferestrelor. Avantajul planului în formă de H este posibilitatea de a închiria întregul etaj în ambele clădiri și, astfel, de a obține 4.450 m 2 pe un etaj. Se așteaptă ca companiile care își găsesc sediul aici să se extindă treptat. Până în prezent, multe companii nu au profitat de această oportunitate; nu se extind la fel de repede pe cât inițiatorii inițiali i-au imaginat. "Multe companii multinaționale necesită doar câteva unități de lucru pentru sucursala lor, așa că am redus suprafața minimă închiriabilă", sugerează dezvoltarea zonei de leasing până acum, managerul de proiect al CTP Invest Milena Uhrová.
Arhitectul Petr Hrůša o vede puțin diferit. Potrivit acestuia, conceptul original, deși interesant, era plin de „volume plictisitoare, involuntare” la nivelul schițelor brute ale arhitectului Ben Hoek. A urmat discuțiile Studio Acht cu arhitecții Brno, care au semnat primele clădiri ale vilelor administrative. Apoi Ivan Wahla și Tomáš Rusín au demisionat din cooperare. Apariția vilelor „a continuat să se dezvolte în zona temelor complementare cu interpretarea progresivă a lui Hlaváček a conceptului nostru de obiecte și a materialelor finale recomandate de el”, scrie Petr Hrůša. S-a spus atunci că soluția clădirilor înalte este o problemă de cooperare între arhitecții Václav Hlaváček, Petr Pelčák și Lenka Musilová.
Pasarela cu diploma
Toate spațiile sunt - așa cum se întâmplă astăzi - foarte variabile. Deși concepute ca o administrare în plan deschis, acestea pot fi împărțite în birouri individuale prin partiții izolate acustic. În prezent, clădirile IQ sunt închiriate în proporție de 68%. Cea mai mică unitate administrativă are 16 m 2 .
Există o zonă mare la parter, care este ocupată treptat de servicii suplimentare, precum notar, coafor, centru de fitness, cafenea. Există, de asemenea, un plan pentru înființarea unui supermarket și cantină. Toate serviciile se încadrează exact în intenția investitorului de a oferi clienților de birou cel mai larg serviciu posibil. „Am constatat că, uneori, clienții clădirilor IQ nu sunt dispuși nici măcar să se mute dintr-o clădire în alta la prânz și preferă să trimită un serviciu de livrare de alimente”, descrie obiceiurile angajaților Spielberk Office Center, Milena Uhrová. Prin urmare, finalizarea cantinei este un obiectiv important în următoarele săptămâni.
CTP Invest oferă nu numai dezvoltarea, ci și alte servicii: ajustarea zonelor administrative pentru clienții individuali, managementul clădirilor și așa-numitele echipă internă, adică servicii de recepție și curățenie. În cele din urmă, intenția inițială de a amenaja propria grădiniță internațională pentru clienți nu s-a concretizat - nu a întâmpinat prea mult interes. „Clienților le lipsea grădina pe care o au de obicei grădinițele. În plus, există deja o grădiniță internațională la Brno ", explică sfârșitul planului social Milena Uhrová.
Nici CTP Invest nu a neglijat infrastructura din această zonă. Zona este intersectată de un drum cu stație de transport public și o piață mică; compania a reparat și un pasaj subteran pietonal, care circulă sub strada Heršpická. La propunerea lui Václav Hlaváček și a profesorului Jiří Stráský, a fost construită o pasarelă peste râul Svratka. Datorită soluției sale tehnice progresive și a influenței estetice, a câștigat două premii la concursul internațional Footbridge Awards de la Porto, Portugalia, într-un concurs de 217 de modele din întreaga lume.
Iva Nachtmannová
Foto: CTP Invest, p. r. despre.; Studio Acht, Architekti Hrůša & spol., Ateliér Brno
Articolul a fost publicat în revista ASB.