Bratislava - Terenurile și proprietățile imobiliare ar trebui evaluate în viitor conform hărților prețurilor. Ministerul Finanțelor ia în considerare acest lucru. Unele orașe au deja hărți de prețuri astăzi. Banská Bystrica folosește hărți ale prețurilor terenurilor din 1996, iar Bratislava și unele dintre cartierele orașelor sale le au și ele. Sunt observate mai ales în Orașul Vechi.

terenului

"Până în prezent, este doar o considerație care face parte din reforma fiscală planificată", a declarat purtătorul de cuvânt al Ministerului Finanțelor, Peter Papánek. Potrivit acestuia, Ministerul nu dorește în niciun caz să reglementeze piața imobiliară și funciară - doar valoarea acestora ar fi determinată pe hărți, cât mai aproape de piață, din care s-ar calcula rata impozitului. Cu toate acestea, pentru cât de mult s-ar vinde terenul, ar fi o chestiune de acord între cumpărător și vânzător. În prezent există o serie de cote și scutiri de impozitare diferite, în funcție de tipul de teren, clădire sau apartament.

Sistemul de astăzi este, pe lângă confuzia în determinarea ratei impozitului pe proprietate, asociat și cu milioane de evaziuni fiscale. Prețul pe baza căruia sunt evaluate terenurile și bunurile imobile este stabilit printr-un decret vechi de peste zece ani. În multe cazuri, cumpărătorul și vânzătorul sunt de acord cu privire la valoarea pieței pentru imobil sau teren, dar în contractul de vânzare se precizează doar prețul decretului, din care se calculează impozitul pentru vânzarea imobilelor. Cumpărătorul plătește restul banilor în negru.

Prețurile decretului sunt, de asemenea, abuzate de stat - de exemplu, în exproprierea în interes public, cum ar fi construirea de baraje sau drumuri, oamenii au primit pentru terenul lor și găzduiesc o sumă pentru care nu și-au putut permite să cumpere o proprietate comparabilă.

„Harta prețurilor este obligatorie pentru experți, dacă terenul este vândut, orașul urmează această hartă, nu prețul decretului”, spune Pavel Oravec de la Biroul local din Banská Bystrica, unde folosesc harta prețurilor de șapte ani. În oraș, prețul decretului pe metru pătrat de teren este de 800 de coroane, prețul din harta prețurilor variază de la 200 de coroane la periferia orașului până la 3000 în centru. Cu toate acestea, la cumpărare, prețul de pe hartă nu este obligatoriu, vânzătorul poate vinde terenul pentru mai mulți bani.

În Bratislava, harta prețurilor terenurilor și a imobilelor este observată mai ales în centru. Harta o împarte în șapte locații, în care suma pentru vânzarea unui metru pătrat variază de la 10.000 la 30.000. Prețul crește cu 20% dacă proprietatea are o interpretare și scade dacă este o cameră la subsol.

„A ajutat la egalizarea clienților, nu au tras din fag la stabilirea prețurilor, dacă spațiul de pe strada Klariska ar fi închiriat, nu am putea închiria spațiul din casă patru intrări pentru o sumă diferită. Această regulă face imposibilă evaluarea subiectivă a clienților ", a declarat Milan Vajda, fost purtător de cuvânt al Orașului Vechi. Cu toate acestea, în cazul vânzării de terenuri sau imobile în oraș, este chiar mai bine să publicați oferta într-o reclamă sau să anunțați un concurs. Datorită reclamei, Bratislava a achiziționat, de exemplu, un puternic investitor irlandez pentru zona de pe strada Pribinova, care a oferit mai mult decât ofertantul inițial - aproape un miliard de coroane.

De asemenea, utilizează hărți ale prețurilor în scopuri fiscale în Republica Cehă și Germania vecine, de exemplu.

Prețul decretului de astăzi

Prețul apartamentelor
conform categoriei de la 2200 SKK la 5300 SKK pe m 2

Prețul terenului

  • Bratislava 1500 SKK/m 2
  • Košice, Banská Bystrica, Piešťany, Starý Smokovec, Štrbské Pleso, Tatranská Lomnica, Trenčianské Teplice 800 SKK/m 2
  • Trnava, Trenčín, Nitra, Žilina, Prešov, Poprad, Zvolen, Lip. Mikuláš, Martin 500 SKK/m 2
  • municipii cu peste 15.000 de locuitori 150 SKK/m 2
  • sate cu 5-mii. până la 15.000 de locuitori 150 SKK/m 2
  • sate cu 2 mii. până la 5 mii obyv. 70 SKK/m 2
  • sate de până la 2 mii de locuitori. 20 SKK/m 2