În plus față de adulți, proprietatea poate fi deținută și de minori, adică. persoane sub 18 ani. Îl pot achiziționa de ex. donație, în proceduri de moștenire etc. Să luăm un exemplu în care bunicii au donat o casă de familie fiicei lor și celor doi copii minori ai ei. Mama a decis să vândă casa, deoarece locuința ei este stabilită, iar îngrijirea unei case de familie donate este o povară suplimentară pentru ea. Deci, cum să procedați?

bunuri

Un copil minor are anumite drepturi (în cazul nostru poate deține o casă familială), dar nu este încă calificat pentru acte juridice, adică. nu poate dispune de bunuri imobiliare (nu poate vinde, dona, închiria, înființa o casă familială ...).

Ce putem face? Există un total de 3 opțiuni:

1. așteptați până când copilul are vârsta legală (mai ales dacă mai are doar câteva luni la vârsta majoratului),

2. poate acționa în numele minorului reprezentant legal, care în majoritatea cazurilor este părintele (adică tutorele legal),

3. sau în numele unui minor poate acționa reprezentant desemnat de instanță - acest lucru se determină în cazul în care ar putea exista un conflict de interese al reprezentantului legal (mama noastră) și al copilului minor sau un conflict de interese al reprezentanților (copiii) dacă aceștia sunt reprezentați de același reprezentant (de exemplu ca în cazul nostru dacă mama îi reprezenta pe cei doi copii minori ai lor). În astfel de cazuri, este de obicei necesar să solicitați instanței o programare gardian de conflict, care este autorizat să reprezinte minorul și își apără interesele. Un tutore de conflict este numit întotdeauna numai pentru un act precis definit, de ex. de vânzare a casei noastre. Dacă, în cazul nostru, mama a semnat un contract de cumpărare pentru vânzarea casei pentru minori ca reprezentant legal, un astfel de contract ar putea fi invalid.

Desigur, nu este suficient ca contractul de cumpărare pentru vânzarea casei să fie semnat de un tutore de conflict desemnat de instanță pentru acest act juridic, dar ulterior este necesar să solicitați instanței aprobarea unui act juridic pentru un minor. Scopul principal al acestei acțiuni este protejarea intereselor minorilor. Instanța competentă va decide atunci dacă vânzarea este în interesul lor. Propunerea de aprobare trebuie să includă un contract de cumpărare, certificate de naștere ale copiilor și un certificat de proprietate asupra imobilului vândut. De obicei, este necesar ca proprietatea vândută să fie vândută evaluată de un aviz de experți pentru a clarifica faptul că proprietatea este vândută la un preț rezonabil. Desigur, instanța ia în considerare și alte interese ale minorilor, de ex. dacă au rezolvat locuințe etc. Banii obținuți din vânzare aparțin minorului. Instanța ar trebui să decidă cu privire la aprobarea unui act juridic ca minor fără întârzieri nejustificate.

Numai după aprobarea actului juridic de către instanță este posibilă depunerea unei propuneri de depunere a dreptului de proprietate în cadastrul imobiliar, întrucât o hotărâre judecătorească valabilă privind aprobarea actului juridic pentru un copil minor este obligatorie anexă la propunerea de depozit. Dacă depunerea s-ar face înainte de decizia instanței, cadastrul ar suspenda procedura și ar solicita aprobarea de către instanță a actului.

În orice caz, vânzarea unei proprietăți deținute de un minor este o provocare, are multe detalii și necesită, printre altele, multă răbdare, întrucât întregul proces durează câteva luni.

Voi fi bucuros să vă ajut cu tot procesul de cumpărare sau vânzare a proprietății dvs., așa că nu ezitați să mă contactați în orice moment.