Întrebare: Achiziționarea de terenuri cu alimentare cu apă publică și canalizare
Bună ziua, am cumpărat un teren construibil într-o zonă construită a satului. Proprietarul anterior nu ne-a avertizat că prin acesta trec canalizarea și conductele de apă ale blocului de apartamente situat în imediata sa apropiere. Proprietarul anterior nu avea habar, pentru că această conductă a fost construită acum mai bine de 40 de ani, nici măcar nu a fost marcată nicăieri. Deși este situat în partea de teren în care este planificată zona de odihnă și, astfel, în timpul construcției casei nu există prezumția că ar putea exista daune mecanice, locuitorii apartamentelor susțin că, dacă există un accident în timp din cauza conductei, și pe care nu le provocăm în același timp, noi, ca proprietari de terenuri, suntem responsabili de îndepărtarea acestuia pe cheltuiala noastră. Este cu adevărat adevărat? Cum evaluează legea acest lucru? Proprietarii clădirii de apartamente sunt proprietarii doar de apartamente și nu sunt proprietarii terenului de sub clădirea de apartamente sau în vecinătatea acesteia.
Răspuns: Achiziționarea de terenuri cu alimentare cu apă publică și canalizare
Vă prezentăm următorul răspuns la întrebarea dvs.:
I. / Întrebarea nu indică când ați încheiat contractul de vânzare și modul în care este formulat acest contract, deci trebuie să răspundeți în general.
Potrivit ust. § 133 Cetățeni. din Cod, „dacă lucrul imobil este transferat în baza unui contract, proprietatea se dobândește prin depozit în cadastrul imobiliar conform reglementărilor speciale, cu excepția cazului în care o lege specială prevede”.
Ambele contracte și defecte pot fi revendicate în contractul privind transferul dreptului de proprietate asupra imobilelor.
Conform prevederilor Obč. din Cod se aplică:
"§ 596: Dacă lucrul are defecte pe care vânzătorul le cunoaște, el este obligat să anunțe cumpărătorul atunci când negociază contractul de cumpărare.
§ 597: (1) Dacă ulterior apare un defect pe care vânzătorul nu l-a arătat cumpărătorului, cumpărătorul are dreptul la o reducere rezonabilă din prețul convenit corespunzător naturii și întinderii defectului; dacă este un defect care face lucrul inutilizabil, el are și dreptul de a se retrage din contract.
(2) Cumpărătorul are dreptul să se retragă din contract chiar dacă vânzătorul l-a asigurat că lucrul are anumite proprietăți, în special proprietățile înlocuite de cumpărător, sau că nu are defecte, iar această asigurare se dovedește a fi falsă . "
§ 598: Cumpărătorul are dreptul la rambursarea costurilor necesare suportate în legătură cu exercitarea drepturilor de răspundere pentru defecte.
§ 599: (1) Defectele trebuie revendicate de către cumpărător de la vânzător fără întârzieri nejustificate. Cumpărătorul poate revendica drepturile de răspundere pentru defecte în instanță numai dacă defectele sunt presupuse a fi făcute în termen de 24 de luni de la primirea lucrului.
(2) Cumpărătorul poate exercita dreptul la rambursarea cheltuielilor necesare în instanță numai dacă notifică vânzătorul cu privire la cheltuielile în termenul specificat la alineatul (1).
§ 600: Exercitarea drepturilor de răspundere pentru defecte nu afectează dreptul la despăgubire.
§ 501: Dacă lucrul este lăsat în picioare și minte, sculptorul nu va fi răspunzător pentru defectele sale, cu excepția cazului în care lucrul nu are o proprietate pe care sculptorul a declarat că o are sau pe care dobânditorul a schimbat-o în mod expres. "
II./ În cazul în care vânzătorul v-a asigurat în contractul de vânzare că proprietatea legală nu este obligată de vreo defecțiune juridică și această declarație s-a dovedit a fi neadevărată, puteți revendica răspunderea pentru defecte - reducere la prețul de cumpărare sau retragere din contractul de cumpărare în funcție de formularea contractului de cumpărare.
Nu putem judeca dacă declarația vânzătorului este adevărată sau nu. Răspunsul poate fi găsit aflând cât timp deține vânzătorul proprietății, când a fost construită clădirea de apartamente și, astfel, și sistemul de alimentare cu apă. și o conductă de canalizare prin terenul său. La cunoștința vânzătorului despre existența ing. rețelele de pe terenul său ar putea fi deduse din prețul neobișnuit de mic pe care l-ați convenit în contract.
De la alin. § 21 cit. din lege, „dacă nu este posibilă stabilirea unei rețele publice de alimentare cu apă sau de canalizare publică pe proprietăți imobiliare străine prin transferul sau cesiunea de proprietate sau grevă, imobilele sau drepturile necesare asupra acesteia pot fi expropriate în interes public.
Când vine vorba de amplasarea conductelor pe terenul dvs., am dori să vă trimitem la operatorul de alimentare cu apă și de canalizare pentru a afla în propriul dvs. interes unde circulă conductele și ce trebuie să respectați sau să respectați. precum și de către operatorul de apă și canalizare și să reglementeze contractual.
Remarcăm că, chiar în urmă cu 40 de ani, adică sub eficacitatea vechii legislații (Decretul nr. 154/1978 Coll.), Administratorul de alimentare cu apă și canalizare este obligat să marcheze linia subterană de alimentare cu apă publică și canalizare publică în conformitate cu construcția reală grafic pe hărți, pentru care investitorul în construcții trebuia să furnizeze administratorului documentația necesară. Administrator public instalația de apă a fost autorizată să se plaseze pe clădiri, garduri, țarcuri, terenuri etc. marcaje indicative privind alimentarea cu apă și canalizare; astfel, deja după finalizarea construcției, era clar unde ducea alimentarea cu apă. și conductele de canalizare, care ar trebui să fie clare de pe marcajele de pe clădirea de apartamente în sine sau de pe marcajele din vecinătatea sa.
În acest caz, vă recomandăm să faceți o reclamație vânzătorului și să aplicați o reducere la prețul proprietății sau să vă retrageți din contractul de cumpărare și vânzare.
Nu știm cine a pregătit contractul de cumpărare și vânzare, este posibil ca determinarea stării proprietății să nu fie acordată suficientă atenție, ceea ce ar trebui făcut în ceea ce privește amplasarea terenului în apropierea blocului de apartamente și posibilitatea de a găsi linii de inginerie prin țara vânzătorului a fost de ex în municipiu sau administratorul clădirii de apartamente. Probabil că nici condiția construcției planificate pe terenul dvs. și posibilitățile de conectare a acestuia la rețelele de inginerie din jurul terenului nu au fost stabilite.