Ar trebui să ne simțim în apartament, astfel încât să nu vrem să-l lăsăm dimineața, spune arhitectul Barbora Markechová. Ea a scris câteva recomandări pentru ca Forbes să se gândească atunci când intenționează să cumpere un apartament nou.

Barbora Markechová a lucrat în renumitul studio londonez Foster + Partners și portofoliul său include proiecte în Mumbai, Casablanca, Moscova, dar și în Bratislava natală. În prezent este coproprietar al Bogle Architects, care are birouri în Praga, Londra și Hong Kong. În Slovacia, ea a implementat clădirea Uniq Staromestská din Bratislava și a condus proiectul campusului Academiei LEAF din Vištuk.

alegi
Arhitect Barbora Markechová. Foto: Ondřej Pýcha

Iată cele 7 aprecieri pe care trebuie să le urmărească atunci când cumpără un apartament:

1. Confort de trai pentruChina locație bună.

Timpul este neprețuit. Imaginați-vă cât de mult cheltuiți atunci când călătoria la serviciu vă reduce o oră sau două din fiecare zi. Nimeni nu vrea să se ocupe de lunga călătorie spre casă, la oficiul poștal, la alimente sau la copii la grădiniță. Accesibilitatea, serviciile și o comunitate plăcută de oameni din cartier sunt, prin urmare, baza.

Fără prezența vecinilor care funcționează, de exemplu, deciziile la întâlnirile de acasă sunt mai dificil de luat. Dacă zburați în călătorii de afaceri de mai multe ori pe săptămână, este mai bine să căutați locuințe către aeroport. Alegeți un apartament pentru a minimiza transferurile, pentru a evita să porniți o mașină pentru ouă lipsă și pentru a vă asigura că vecinii dvs. nu sunt doar turiști Airbnb.

Iti recomandam:

2. Intrarea și zonele comune concepute vor îmbunătăți calitatea locuințelor.

Și cu siguranță nu este dulapul pentru pantofi al unui vecin (faceți-l singur) într-un coridor îngust obișnuit vopsit în alb cu iluminare rece neplăcută și cele mai simple plăci care imită betonul. Holul luminos și aerisit de la intrare, cu sau fără serviciu de concierge, sporește securitatea. Tot ce aveți nevoie este o imagine de calitate sau un buchet de flori vii - iar intrarea arată cu două clase mai bine.

Coridoarele comune ar trebui să fie suficient de largi pentru a fi descărcate ușor, ar trebui să fie realizate din materiale de calitate și, de preferință, cu lumina zilei. Ușa apartamentului ar trebui să aibă în mod ideal un șervețel integrat, o numerotare armonizată a apartamentelor și un portal suspendat pentru a spori intimitatea.

Chiar și amenajarea peisagistică adecvată lângă clădire va contribui adesea la un microclimat mai bun - copacii împiedică suprafețele să se supraîncălzească în timpul zilei și radiația de căldură ulterioară către împrejurimi. De asemenea, pot debloca zgomotul de pe stradă sau pot privi parcarea la suprafață. Contribuțiile pentru spațiile comune de calitate și pentru grădinar merită cu siguranță și vor face sosirea zilnică acasă mai pozitivă.

3. Suprafața mare a apartamentului nu înseamnă spațiu suficient.

Puține proiecte de locuințe au planuri bine rezolvate. De exemplu, coridoarele întunecate, lungi sau înfășurate și pline de uși, pot tăia mult spațiu din apartament. Cu siguranță ați prefera un duș mai mare, un scaun suplimentar în sufragerie sau rufe de acasă.

Mobilierul bun al camerei este, de asemenea, important. Dacă dormitorul are o ușă pe un perete, cu geamuri pe podea pentru ceilalți doi, mai aveți un perete pentru a plasa tăblia. Unii oameni au nevoie de el, dar unii nu vor avea suficient spațiu pentru o comodă preferată, șezlong, masă de frumusețe sau consolă cu TV.

Dimensiunea balconului sau terasei este de asemenea importantă. Afectează dacă puteți așeza o masă cu scaune pe ea sau doar câteva ghivece de flori. Plătiți pentru fiecare metru pătrat, deci acordați atenție utilizării sale complete în funcție de nevoile dvs. specifice.

4. Opinia profesională a arhitectului de care dispune este de neprețuit.

Până în prezent, mulți cred că serviciile unui arhitect sunt costisitoare și inutile. Cu toate acestea, plătiți nu numai pentru timpul său, ci pentru mulți ani de practică. La prima vedere, un arhitect priceput poate evalua orientarea bună a apartamentului, zonarea sa adecvată pentru partea de zi și noapte, proporțiile utile ale camerelor sau o unitate de bucătărie proiectată corect - astfel încât să nu mergeți pe kilometri când gătiți.

Dacă apartamentul se află într-o locație bună, are zone comune de calitate, dar are neajunsuri minore, un arhitect imaginativ și câteva ajustări cosmetice vor fi suficiente. Bineînțeles, arhitectul poate oferi sfaturi cu privire la schimbările semnificative și transferurile de funcții din apartament, astfel încât să se realizeze un aspect ideal. Aspectele proiectate de profesioniști garantează funcționalitatea pe termen lung și satisfacția dumneavoastră. Nu degeaba se spune că senzația proastă de calitate scăzută durează mult după ce se termină senzația bună de bani economisiți.

Alegeți în funcție de preferințe. Pentru unii, ferestrele fără pervazuri se pot potrivi, pentru alții, dimpotrivă. Foto: Unsplash/Hannah Busing

5. Detalii mici, efect mare.

Am crescut cu mașini de spălat în băi, fără dressinguri și iată-ne. Cu toate acestea, vremurile se schimbă, cerințele pentru performanțele noastre sunt în creștere, la fel și spațiul în care trăim. Ar trebui să ne simțim în apartament, astfel încât să nu vrem să-l lăsăm dimineața. Intrarea luminoasă și spațioasă în apartament cu vedere spre exterior sau cel puțin spre camera de zi aerisită este cu siguranță mai bună decât o sală tradițională întunecată și mică.

Mașina de spălat nu mai aparține băii, care o strică vizual, dar ar trebui să fie într-o cameră separată sau pe hol într-un dulap încorporat. La intrarea în baie, vasul de toaletă nu trebuie să fie primul care ne atrage atenția, iar toaleta separată ar trebui să aibă propria chiuvetă. Dulapurile, cămarile și încăperile de depozitare sunt o garanție a comenzii, iar apartamentul va arăta curat. Aceste lucruri mici ar trebui să fie norma în zilele noastre.

6. Cerințele personale specifice pentru un apartament sunt de două ori mai importante.

Dacă aș vorbi personal pentru un aspect al apartamentului pe care îl consider important, ar fi suficientă lumină de zi în interior. Lumina este terapeutică, are un efect pozitiv asupra stresului, sănătății și imunității. Vitrarea generoasă, ideală cu pervazul scăzut sau deloc, garantează nu numai iluminarea unei suprafețe mai mari a apartamentului, ci și o vedere a exteriorului de pe canapea sau pat.

Cu toate acestea, fiecare are preferințele sale. Faptul că cineva se simte confortabil cu un apartament panoramic într-un zgârie-nori, unde nu poate deschide o singură fereastră din cauza vântului puternic, s-ar putea să nu se potrivească tuturor. Cineva are nevoie doar de cafeaua de dimineață pe balcon pentru a trăi. Este la fel cu înălțimea liberă din interior. Unii oameni au nevoie de înălțimea unui apartament din Praga de la începutul secolului, unora nu le pasă. Deci, dacă alegeți un apartament pentru dvs., puneți și mai mult accent pe propriile cerințe și obiceiuri.

7. Cum să alegi dintr-un flux de noi proiecte?

Mizați întotdeauna pe calitate superioară și gândiți-vă la viitor. Dacă dezvoltatorul nu a economisit dimensiunile ferestrelor, materialele utilizate sau modificările exterioare din jurul clădirii, dacă proiectul are chiar și un studio de arhitectură dovedit ca autor, există șanse mari ca investiția dvs. în apartament să fie bine apreciat în viitoarea vânzare. Apartament cu valoare adăugată sub forma unei vederi excepționale a râului, a unei terase panoramice sau a unei grădini private din față se va remarca cu siguranță mai bine prin numărul de oferte.

Puteți citi un interviu excelent cu Barbora Markechová în numărul din septembrie al revistei Forbes. O puteți cumpăra AICI .