dsti

Situația de pe piața imobiliară este în continuă schimbare. Analiștii și agenții imobiliari sunt în avans în analizele asupra modului în care situația actuală va afecta prețurile imobilelor, ratele dobânzilor ipotecare, oferta imobiliară, cererea etc. Cu toate acestea, adevărul este că nimeni nu știe cu siguranță ce va aduce situația actuală. Prin urmare, este dificil de estimat corect evoluțiile. Deși poate părea că criza din 2008 și următorii ani de criză ne-ar putea oferi răspunsuri, mai degrabă ne oferă doar o mână de ajutor și estimăm doar situația reală.

În blogurile mele vreau să abordez diverse probleme și fapte interesante pe piața imobiliară și ipotecară. Deoarece mulți clienți consideră în prezent disponibilitatea creditelor ipotecare ca cheie pentru achiziționarea de bunuri imobiliare, cred că este corect să începem cu aceștia și cu conceptele de bază din acest domeniu. Cred că aceste informații sub un singur acoperiș vor fi utile pentru persoanele care se gândesc să cumpere o proprietate sau care doresc doar să își găsească drumul.

Consilierii ipotecari te inundă adesea cu termeni diferiți și cu această viteză, într-o scurtă întâlnire, nu ai șansa să-ți amintești totul, resp. intelege totul. Unul dintre indicatorii de bază care sunt cruciale pentru o ipotecă este parametrul DSTI.

DSTI (Serviciul datoriei pentru venituri) determină procentul maxim de venit care poate fi suma tuturor rambursărilor împrumutului după deducerea minimului de existență. În simplitate, cât procent din venitul dvs. net îl puteți utiliza pentru a rambursa împrumuturile. Rambursările includ toate împrumuturile, bancare și nebancare: ipoteci, credite de consum, descoperiri de cont, carduri de credit, leasing etc.

În prezent, puteți utiliza 60% din venitul net după deducerea minimului de subzistență pentru rambursări. Pe măsură ce îndatorarea populației noastre a crescut, BNS a crescut coeficientul de la 1.1.2020 DSTI de la 20% la 40%.

Potrivit Ministerului Muncii, Afacerilor Sociale și Familiei din Republica Slovacă, minimul de subzistență este limita de venit minim recunoscută social pentru o persoană fizică, sub care apare o stare de nevoie materială. Sumele minime de subzistență sunt întotdeauna ajustate la 1,6. anul calendaristic curent.

Nivelul de subzistență al FO sau al altor FO în prezent:

  • 210,20 EUR lunar, dacă este cazul o persoană fizică adultă,
  • 146,64 €lunar, dacă este cazul o altă persoană fizică evaluată în comun,
  • 95,96 €lunar, dacă este cazul un copil aflat în întreținere sau un copil minor aflat în întreținere.

Exemplu:

Un cuplu fără copii solicită împreună o ipotecă.
Venitul net combinat al acestora este de 1900, -Eur pe lună.
După deducerea nivelului de existență:
1900 - (210,20 + 146,64) = 1543,16 EUR, care reprezintă suma de bază din care calculăm 60%

1543,16 x 0,6 = 925,9Eur - Această sumă reprezintă suma maximă posibilă de rambursare a tuturor împrumuturilor

Prin urmare, recomand ca fiecare investiție în imobiliare să fie luată în considerare cu atenție, resp. nu cumpărați bunuri imobiliare inutil de scumpe. Faceți o prezentare realistă a cheltuielilor curente lunare/anuale, scutiți-vă de împrumuturile care pot fi acordate de ex. combina. Dacă nu utilizați un card de credit, încercați să îl anulați o perioadă pentru a reduce povara creditului; creați o rezervă financiară în caz de evenimente neașteptate sau insolvență temporară.

NDS a emis, de asemenea, alte restricții privind împrumuturile de locuință, pe care vi le voi explica în celelalte bloguri ale mele.