Părinții care doresc să cumpere un apartament pentru copiii lor până la vârsta adultă și se gândesc deja să investească într-un credit ipotecar ar trebui să se gândească foarte atent la intenția lor. Ideea este tentantă - plățile ipotecare ar putea acoperi veniturile din închiriere, dar există prea multe capcane. Toate dificultățile posibile sunt asociate cu închirierea. În cele din urmă, poate fi mai avantajos pentru copil să salveze și să cumpere proprietatea pentru suma economisită doar în viitor, când descendenții vor fi adulți.
Iluzie înșelătoare
Pentru a cumpăra un apartament pe un credit ipotecar, îl rambursați cu venituri din chirie, până la vârsta adultă a unui copil. După aproximativ 20 de ani, tot ce trebuie să faceți este să încheiați contractul de închiriere - ipoteca a fost deja rambursată, iar apartamentul este pe deplin disponibil copilului. Dacă într-adevăr a funcționat așa, atunci părinții ar putea obține teoretic un apartament pentru descendenți fără a cheltui o singură coroană pe el. Dar realitatea este complet diferită.
Principala problemă este dacă un chiriaș care ar plăti o astfel de sumă pe lună poate fi obținut deloc. De exemplu, doar o ipotecă de 1,5 milioane de coroane timp de douăzeci de ani cu o rată a dobânzii de 5,2 la sută pe an înseamnă o plată lunară, inclusiv taxe suplimentare, de cel puțin 10 100 de coroane.
Pentru prețul de un milion și jumătate de coroane, este posibil să cumpărați un studio mic de până la 20 până la 25 de metri pătrați în Bratislava. În plus, oamenii nu se pot aștepta la nicio orientare interesantă sau la o vedere atractivă de la fereastră la aceste apartamente. Acestea sunt cele mai mici și mai puțin atractive apartamente din cadrul unui anumit proiect de locuințe.
Astăzi, cele mai mici și mai puțin atractive locuințe sunt închiriate la un preț cuprins între șase și șapte mii de coroane. Proprietarul apartamentului ar trebui să acopere singur restul plății ipotecare lunare. Depinde, de asemenea, cât de mult va trebui să plătească proprietarul studioului pentru servicii (apă, gaz, electricitate etc.). În total, se poate presupune în mod realist că va cheltui aproximativ trei până la patru mii de coroane pe lună.
În comparație, o persoană care va economisi trei mii și jumătate de coroane în fiecare lună ar trebui să atingă cu ușurință suma de aproximativ 1,5 milioane de coroane în douăzeci de ani, care este prețul de achiziție al apartamentului în 2007.
Rezultatul
Se pune întrebarea dacă o investiție de împrumut într-un apartament va da roade în comparație cu faptul că părinții își vor salva doar descendenții și apoi le vor da bani la maturitate. Trebuie luat în considerare la orizontul de cel puțin douăzeci de ani. În acest timp, dezvoltarea prețurilor imobiliare nu poate fi estimată, dereglementarea chiriilor își va face și ea detrimentul acestui model de investiții.
În plus, după douăzeci de ani, este necesar să se ia în considerare faptul că apartamentul închiriat va trebui să fie cel puțin parțial renovat, ceea ce înseamnă costuri suplimentare. Și mai ales marea necunoscută este dacă apartamentul achiziționat va fi închiriat deloc pe toată perioada de rambursare a ipotecii. Chiar și astăzi, odată cu extinderea împrumuturilor ipotecare și a investiției asociate în locuințe proprii, există o scădere evidentă a interesului pentru închirierea de unități de locuit la prețul pieței.
Ca să nu mai vorbim că un apartament cu o suprafață de 25 de metri pătrați se poate potrivi tinerilor doar pentru o perioadă limitată de timp. Este dificil de estimat cât de mult va fi interesul pentru astfel de apartamente în douăzeci de ani când cineva vrea să le vândă.
Dacă părinții decid să cumpere un apartament mai mare și, prin urmare, mai scump, pentru copilul lor, rezultatul este că merită să cumpărați o unitate de locuit pentru o ipotecă acum este și mai incert. Pentru apartamente de calitate superioară (în Bratislava) cu o suprafață de 60 de metri pătrați și mai mult, este necesar să se bazeze pe o investiție de cel puțin 2,5 milioane de coroane.
Deci, ce este mai bine? Aveți o ipotecă „cu mâinile legate”, adresați-vă îngrijorărilor cu chiriașii și fiți expuși unor evoluții viitoare imprevizibile pe piața imobiliară? Mulți oameni preferă economii obișnuite pentru copii. În acest scop poate fi utilizată o gamă foarte largă de produse de economii și investiții.