O clădire inteligentă înseamnă ceva diferit pentru toată lumea. Pentru ecolog este o clădire cu cea mai mică povară asupra mediului, pentru constructor cea mai importantă este o construcție simplă, igienistul apreciază un mediu interior sănătos, administratorul se așteaptă la o funcționare, întreținere și service tehnologii fără probleme. Dar ce înseamnă o clădire inteligentă pentru un dezvoltator? Am căutat un răspuns cu directorul executiv al companiei de dezvoltare J&T Real Estate Pavel Pelikán.

Ce vă imaginați sub o clădire inteligentă?
- Inteligența este de fapt capacitatea de a evalua percepții diferite și de a le folosi pentru a decide ce să facem în continuare. În cazul unei clădiri, avem nevoie, în primul rând, de senzori care să ne permită să colectăm cantități mari de date atât din mediul interior, cât și din exterior, astfel încât clădirea să poată lua decizia corectă cu privire la ce să facem și de ce. Practic este o digitalizare a ceea ce se întâmplă în clădire. O clădire inteligentă poate fi cu adevărat diferită pentru toată lumea. Utilizatori diferiți pot avea și au cerințe diferite pentru aceasta. Pentru fiecare proiect, ne uităm la utilizatorul final, nevoile, cerințele și, nu în ultimul rând, capacitățile sale financiare. Nu putem construi un laborator științific și tehnic în care clientul se așteaptă la o soluție simplă și eficientă la un preț rezonabil. În plus, suntem interesați și de cât de ușor și eficient va fi posibil să gestionăm clădirea, deoarece avem și o companie de administrare și de multe ori ne asumăm responsabilitatea pentru funcționarea clădirii. Vom vedea cât de repede se dezvoltă Internetul obiectelor în clădiri. Aceasta va fi probabil o altă descoperire tehnologică în construcții.

Din punctul dumneavoastră de vedere, care este inteligența clădirilor noi din Slovacia?
- Este, desigur, caz de caz. De exemplu, în 2001 am lansat Turnul Westend din Bratislava, care avea aproximativ zece mii de puncte de date. Un astfel de număr, împreună cu suprastructuri de înaltă calitate ale sistemului de control, pot transforma deja clădirea într-o clădire inteligentă. Cu toate acestea, nu trebuie uitat că, mai ales în zona rezidențială, sistemul recombinat, care, la modul figurativ, păstrează încă copii, este foarte impracticabil pentru viața de zi cu zi. Pe de altă parte, pentru un anumit spectru de proprietăți imobiliare rezidențiale, care utilizează multe tehnologii complicate, este necesară implementarea unui management inteligent. Piața standard de locuințe din segmentul inferior și mediu astăzi se așteaptă la inteligență în domeniul confortului termic și al controlului siguranței. Acestea sunt cele mai comune preferințe și cerințe. În ceea ce privește clădirile administrative, toate clădirile noastre sunt echipate cu mii de puncte de date, datorită cărora oferim clienților noștri un mediu de lucru confortabil cu posibilitatea de adaptare individuală.

„Piața standard de locuințe din segmentele inferior și mediu astăzi se așteaptă la o inteligență la scară
controlul confortului și siguranței termice.

De ce este important ca noile cartiere să trăiască toată ziua?
- Ne ocupăm de acest subiect de mult timp. Construim cartiere care nu poartă sigiliul monotematic al funcției. Mai ales pentru proiectele din centrul orașului, avem grijă să nu construim blocuri mari de birouri fără locuințe, care să împovăreze centrul în timpul zilei, deoarece toată lumea trebuie să vină la muncă și apoi să-l părăsească, dar după programul de lucru și în weekend, acestea sunt literalmente dispărut. Centrul Bratislava are nevoie, de asemenea, de locuințe pentru a crea un oraș cu distanțe scurte și pentru a ține oamenii aproape de muncă, pentru cultură, divertisment, sport și bere. Cu combinația potrivită de funcții, puteți face viața în centru să funcționeze în afara programului de lucru. Cu toate acestea, ar fi naiv să credem că fiecare proiect care va fi creat în Bratislava va fi plin de oameni. Dezvoltatorii ar trebui sau trebuie să completeze mozaicul orașului, care are zonele sale mai aglomerate, dar și mai liniștite.

toate

Ce rol atribuiți spațiilor publice?
- Dezvoltatorul este cel care trebuie să aibă grijă cel mai mult de modul în care își implementează proiectul, mai ales când vine vorba de spații publice. Abia atunci va avea succes în rândul oamenilor. Ei decid dacă proiectul este bun sau rău. Dacă este rău, pur și simplu nu vor merge acolo. Acesta este unul dintre principalele motive pentru care niciunul dintre proiectele noastre nu creează spații închise care sunt inaccesibile publicului. Pentru noi, spațiul din jurul clădirilor noastre este un loc public. Acordăm atenție calității sale, deoarece oamenii care vin doar pentru o vreme, deci nu locuiesc sau lucrează acolo, altfel nu au cu ce evalua proiectul nostru.

Luați în considerare spațiile publice din orașele noastre suficient de ecologice?
- Verdele este cu siguranță o parte importantă a spațiilor publice. Bratislava, de exemplu, se descurcă foarte bine în această privință și are o gamă de verdeață de invidiat. Pentru a nu pierde această comoară, trebuie să avem grijă de verdeața existentă, să definim zonele de neatins din punct de vedere al condițiilor teritoriale și, bineînțeles, să acordăm atenție și calității verdele care crește în cadrul noilor proiecte.

„Oamenii decid singuri dacă un proiect este bun sau rău.
Dacă este rău, pur și simplu nu vor merge acolo ".

Eurovea din Bratislava depășește sfera unui centru comercial-rezidențial obișnuit. Ce va aduce a doua etapă a construcției sale în acest sens, care va avea loc sub îndrumarea ta?
- Cel mai important lucru pentru noi a fost să înțelegem de ce oamenii din Eurovea erau atât de populari. De asemenea, am construit continuarea proiectului pe aceasta. Eurovea 2 va aduce ceea ce apreciază cel mai mult vizitatorii acestui complex. Se vor adăuga spații publice extinse, vom extinde promenada de pe malul mării și vom înființa multe zone noi utilizabile pentru activități sportive. Vrem ca Eurovea să rămână un loc popular pe Dunăre. Soluția spațiilor publice din întreaga zonă Eurovea City este abordată conceptual de arhitectul de renume mondial Beth Galíová, care, pe lângă designul vizual și verdeața, se ocupă și de soluția mobilității în noul cartier. Cu toate acestea, funcția de locuințe este de asemenea importantă, care aparține în mod clar acestei locații din centrul orașului, vom adăuga, de asemenea, spații de birouri și vom extinde spațiul de vânzare cu amănuntul cu 25.000 de metri pătrați. Intenția noastră este să aducem transportul feroviar în această parte a orașului, adică tramvaie.

Cerințele pieței pentru clădirile de birouri s-au schimbat recent?
- La fel ca în jur, clădirile de birouri evoluează. Astăzi, nu mai este suficient să oferim doar o clădire de calitate cu tehnologii bune, dar companiile și organizațiile încearcă să ofere angajaților un mediu ușor de utilizat. Zona de agrement, creativă, personală, socială și alte zone sunt adăugate clădirilor de birouri. Mediul de lucru este una dintre principalele atracții pentru noii angajați, dar și un mijloc de păstrare a celor actuale. Clădirile trebuie să răspundă, de asemenea, dezvoltării de noi tehnologii și materiale. Fiecare ar trebui să ofere un mod de automatizare completă pentru confortul termic, care să ia în considerare nu numai economia de funcționare, ci și cerințele individuale. Un mediu sănătos este, de asemenea, o chestiune firească.

Turnul Eurovea cu o înălțime de 168 metri va fi primul zgârie-nori din Slovacia când va fi finalizat.

Premiul Biroul Anului la categoria Birou sănătos a fost câștigat anul acesta de sediul central ČSOB, care se află într-o clădire din Zuckermandle. Ce face ca aceste spații să fie unice?
- Construcția sediului central ČSOB a fost un proces pe termen lung. Până când am câștigat concursul, am lucrat la acest proiect independent ca dezvoltator. Din acest moment, totuși, împreună cu echipa de proiect ČSOB, am creat un organism, care avea ca scop proiectarea unei clădiri de top care să îndeplinească cerințele băncii pentru mulți ani de acum încolo. Premisele sunt flexibile, excelent iluminate, managementul clădirii oferă soluții individuale, fațada este protejată de jaluzele automate care răspund condițiilor de lumină și temperatură externe, siguranța este protejată de sistemele moderne, iar grinzile de răcire se ocupă de răcirea interiorului. Apropo, clădirea oferă un mediu confortabil și sănătos, gestionat conceptual de produsele Siemens, la urma urmei, precum și întregul Zuckermandel și alte câteva dintre proiectele noastre.

Ce rol joacă tehnologiile digitale în proiectarea clădirilor?
- Acestea ne ajută în special în coordonarea reciprocă a unităților individuale de construcție și în promovarea și prezentarea proiectelor către publicul larg, de exemplu prin realitatea virtuală. De asemenea, am luat această cale ca parte a proiectului Eurovea City și avem în prezent unul dintre cele mai mari teritorii din Europa procesate în realitate virtuală, dacă nu chiar cel mai mare. Aceasta este o modalitate prin care chiar și un laic poate să se transfere fără ambiguitate și realism la momentul în care toate obiectele noului district sunt gata. Puteți merge pe străzile, clădirile și promenadele viitoare ca și cum ar fi fost deja finalizate.

„Mediul de lucru este una dintre principalele atracții pentru noii angajați,
dar și un mijloc de păstrare a celor actuale. "

De asemenea, utilizați tehnologia BIM - Building Information Modeling?
- Modelarea informațională a clădirilor ne ajută în special în coordonarea reciprocă a profesiilor individuale care participă la proiectare, dar și în coordonarea spațială generală a clădirii în ceea ce privește statica, construcția sau distribuția aerului. Utilizarea mai extinsă a acestei tehnologii este în prezent împiedicată de bibliotecile incomplete de materiale și componente, precum și de o conexiune deloc perfectă cu partea de raportare și buget a lucrării de proiectare. Părțile care vor fi utilizate în gestionarea și utilizarea ulterioară a obiectelor trebuie, de asemenea, completate.

La ce vă așteptați de la conducerea de la Bratislava, condusă de primarul Matúš Vallo?
- Compania noastră funcționează în Bratislava de douăzeci și trei de ani și dorim să fim implicați aici cel puțin încă o sută de ani. Pentru noi, fiecare primar este un partener pe care îl respectăm pe deplin. Este important să ne dăm seama că majoritatea proiectelor la care lucrăm depășesc termenul municipalității, unele durând chiar și mai multe cicluri electorale. Vrem și trebuie să cooperăm cu orașul, indiferent de orientarea politică a primarului sau a consiliului orașului. Municipalitatea ar trebui să definească reguli clare cu privire la modul în care ar trebui să se dezvolte orașul, dar în același timp aceste reguli ar trebui să fie suficient de flexibile pentru a permite ordinii sociale să schimbe funcțiile care trebuie îndeplinite. Nu doar oficialii și designerii pot decide ce vor și ce trebuie locuitorii. Oamenii alcătuiesc orașul, nu oficialii și designerii.

Ai ceva anume în minte?
- Un exemplu tipic este necesitatea creșterii ponderii locuințelor în zonele de dezvoltare din apropierea centrului Bratislava. Dezvoltatorul este cel care trebuie să estimeze corect nevoile viitorilor utilizatori și să implementeze construcții pentru a le satisface. El trebuie să fie sensibil și cuprinzător în abordarea sa față de spațiile publice și împrejurimile proiectului său și să fie responsabil față de comunitățile care trăiesc și lucrează în zona de interes.

Pavel Pelikán este CEO și vicepreședinte al consiliului de administrație al J&T Real Estate. Este absolvent al Universității Tehnologice Slovace din Bratislava. Înainte de a se alătura J&T Real Estate în 2000, a lucrat ca director al sucursalei din Bratislava a Fenestra Sk și ca manager de proiect la Lindner Slovacia.