Până în prezent, nu a existat o creștere atât de durabilă în Slovacia, încât nu s-a oprit deloc. În ultimii cinci ani, prețurile imobiliarelor din Slovacia au crescut în medie cu 32% (aceasta este media tuturor construcțiilor - construcții noi și construcții existente, case și apartamente), în timp ce cea mai mare creștere se înregistrează în regiunea Nitra în perioada examinată, cu 53% și cea mai mică din regiunea Banská Bystrica, 9,4%. (Este important de menționat că creșterea în regiunea Nitra este consolidată de sosirea Jaguar Land Rover, aceeași tendință a fost înregistrată și în Žilina după sosirea Kia Motors în 2007). Cu toate acestea, privind capitala, prețurile sunt amețitoare. Potrivit portalului imobiliar, prețul actual al apartamentelor oferite în capitală este la nivelul de 2.307 €/m2.

recorduri

Din datele Banska Slovenska Națională (BNS) se poate observa că prețurile imobiliare medii naționale sunt în continuă creștere trimestrial cu trimestru. 4T 2019 nu a fost publicat încă, dar cifrele de până acum arată acest lucru În prezent avem, în medie, cele mai mari prețuri imobiliare pe care le-am avut vreodată și au depășit deja valorile anului 2008. Aceeași tendință s-a înregistrat și la prețurile din regiunea Bratislava, în valoare absolută acestea fiind cele mai mari din ultimele trimestre consecutive (valorile din 2008 au fost incluse și în prezentarea generală).

Creșterea istorică a prețurilor a culminat în 2T 2008, în prima jumătate a anului 2008 prețurile imobiliare au crescut cu 31% față de anul anterior (medie națională), dar au fost înregistrate creșteri astronomice în multe regiuni, Žilina + 42%, Trenčiansky + 48%, Prešov + 55%, Nitra + 58%, Košický + 59%, în alte regiuni s-au înregistrat creșteri de aproximativ 30-40%. Creșterea medie interanuală a prețurilor locuințelor a fost de 22% în 2008, dar a fost precedată și de o creștere interanuală de 24% în 2007 și de 17% față de anul 2006 în 2006. În acel moment, prețurile au continuat să crească în două cifre timp de 3 ani, până când au început să scadă și să scadă timp de 6 ani. Din 2015, prețurile imobilelor au crescut de 5 ani consecutivi, în anumite regiuni sau zone cu două cifre. În prezent, în al treilea trimestru al anului 2019 cu 10% față de an.

Pentru comparație, depozitele la termen cu scadență anuală (fără condiția deschiderii unui cont curent) oferă aprecieri de la 0,01% la 0,15% pe an (9 bănci) și 0,30-0,80% (3 bănci). Potrivit unei comparații de la financnykompas.sk, o bancă oferă o apreciere de 0,60% - dacă depozitul este de cel puțin 3.000 EUR, cealaltă apreciere este neschimbată, indiferent dacă este vorba despre un depozit de 1.000 EUR sau 100.000 EUR. Creșterea de două cifre care poate fi atinsă pe piața imobiliară este diametral diferită. Această abatere semnificativă de la medie întărește semnificativ cererea.

Vânzători norocoși, agenți imobiliari și mai fericiți

Astăzi, vânzătorii cer bunuri imobiliare ce vor, nu le limitează - vând case, dar și apartamente la prețuri la care nu au visat niciodată că le pot vinde după un timp atât de scurt. Prețurile plate, în special, au crescut brusc. Statisticile din întreaga Europă au fost deja menționate, acum pentru a schimba câteva exemple din anumite persoane.

Bratislava, Petržalka - Apartament prefabricat cu 3 dormitoare, renovat, mobilat (cu excepția unei canapele din sufragerie, care trebuia cumpărată), situat în centrul orașului Petržalka, conexiune foarte bună și rapidă cu orașul, singurul dezavantaj este mezanin, dar nu la parter sau la ultimul etaj, fără apartament extrem. Cumpărat cu un comision pentru o agenție imobiliară pentru 93.000 € în urmă cu cinci ani, vândut cu 120.000 € după doi ani, în prezent apartamente similare sunt vândute cu aproximativ 170.000 € și mai mult.

Bratislava, Nivy - apartament din cărămidă cu 3 dormitoare, stare originală, cumpărat acum aproximativ 10 ani pentru 112.000 €, complet reconstruit de-a lungul anilor cu aproximativ 25.000 €, ceea ce reprezintă o creștere a valorii absolute la 137.000 €. În prezent, apartamentul a fost evaluat la aproximativ 250.000 de euro, ceea ce reprezintă o apreciere de 82% pe parcursul a 10 ani, o medie de 8% pe an, creșterea fiind determinată în principal de ultimii 5 ani.

Bratislava, Petržalka - apartament transformat cu o cameră, nu la parter sau ultimul etaj, cumpărat acum 10 ani pentru aproximativ 60.000 € fără mediere de către o agenție imobiliară, astăzi apartamente similare sunt vândute cu 130.000 €, adică cu o creștere de peste 100% În valoare.

Acestea sunt doar câteva exemple medii, există multe altele cu un contrast mai pronunțat.

Nimic nu ține la nesfârșit

Astfel de rate scăzute ale dobânzii sunt greu de susținut pe termen lung sau vor avea un impact asupra dezvoltării situației economice, creșterea bruscă a inflației și nivelul prețurilor se numără printre numeroasele consecințe negative. Deși obiectivul BCE a fost de a crește nivelul prețurilor prin intervenții (scăderea ratelor dobânzii), economia este deja ușor supraîncălzită. În loc să intervină și să răcească economia, BCE transferă responsabilitatea către guverne și le trimite scrisori de avertizare pentru a interveni. Vânzătorii și agenții imobiliari își savurează mâinile, iar cumpărătorii încearcă să obțină un final foarte scurt în această luptă. Cumpărătorii responsabili sunt cei mai pedepsiți, situația favorizând în prezent cumpărătorii mai puțin responsabili, care sunt deseori dispuși să împrumute rapid și nerezonabil. Este puțin probabil ca același scenariu să se repete ca și în criza globală din America, unde oamenii nu au putut să ramburseze creditele ipotecare din cauza ratei. Cu ratele dobânzii fixe pe termen lung, plățile lunare vor fi, de asemenea, neschimbate, această parte a cheltuielilor rămânând mai mult sau mai puțin stabile. Dar, ca urmare a ratelor mici, a creșterii salariilor, a creșterii prețurilor la energie, produse și servicii, această parte a cheltuielilor curente, care a fost relativ stabilă până acum, va crește pentru gospodării.