Terenul construibil este o investiție bună. Majoritatea dintre noi nu cumpărăm terenuri pentru construcții des - o singură dată în viață. Cei care nu se mișcă în domeniul vânzărilor de terenuri construibile de multe ori nici nu știu ce trebuie făcut.

Această decizie strategică va afecta adesea viața familiei. Întrebările sunt corecte - merită? Ce trebuie să știți sau trebuie să cumpărați terenuri fără a cădea în capcana unui fraudator? Cumpărați teren sau direct o casă de familie la cheie? Acestea sunt toate întrebări pe care trebuie să le puneți legal. Pentru a vă economisi timp, am pregătit ceva pentru dvs. ca „ghid” atunci când ne gândim dacă cumpărați un teren construibil și de ce veți avea nevoie pentru el.

Ceea ce afectează prețurile terenurilor construibile?

Prețul este influențat în principal de locație, dar și de interes.

  • În bine localitate terenul este mai scump decât în ​​mai puțin atractiv.
  • Un alt factor este interes potențiali alți cumpărători.
  • Al treilea factor este numărul disponibil teren.

De exemplu, există deja relativ puține terenuri construibile în Bratislava, prețul celor rămase fiind disproporționat de mare. Prin urmare, mulți oameni sunt interesați să cumpere un teren construibil în vecinătatea orașului Bratislava. Și aici, totuși, cantitatea de teren construibil real și disponibil în prezent este limitată. Și astfel, în timp, prețul terenurilor din jurul Bratislava crește relativ repede.

  • Un alt factor care afectează prețurile terenurilor construibile este al lor amenajări.

Prețul terenului va fi afectat în mod semnificativ de accesibilitatea transportului în localitatea dată. Prețurile mai ridicate ale terenurilor sunt în locații cu trafic și situație de trafic bune, conectate la autostradă. Nimănui nu-i place să aștepte în nesfârșite coloane de mașini. Prețurile terenurilor sunt, de asemenea, afectate de transportul urban, infrastructură și mediu.

procedura

Finanțarea terenurilor

Vrei să cumperi teren. Ce ai aflat, studiat sau știut înainte? Primul lucru pe care ar trebui să îl aveți destul de clar înainte de a cumpăra este metoda de finanțare. Oamenii îl finanțează cel mai adesea prin intermediul unei bănci, sub forma unei ipoteci.

Vă recomandăm să: aflați în avans dacă banca dvs. vă va recunoaște veniturile ca o garanție suficientă. Uneori se întâmplă ca nici măcar clienții cu venituri bune să nu primească o ipotecă de la bancă. Apoi, este posibil să luați în considerare un împrumut. Trebuie să fiți de acord în prealabil cu banca, pe care o veți constitui ca garanție.

Deoarece vom aranja deja celelalte cerințe legate de achiziționarea terenului pentru dvs., nu este necesar să știți altceva. Tot ce trebuie să faceți este să verificați dacă aveți ceva pentru care să cumpărați viitorul dvs. teren construibil.

Prețul pentru teren este definitiv?

Dacă cumpărați terenuri de la o agenție sau companie, este posibil să aveți o astfel de idee. Cu toate acestea, se întâmplă ca uneori compania să atragă o persoană să cumpere și mai târziu se dovedește că tot trebuie încă plătit. Chiar și în construcții, pe bună dreptate vă temeți că prețul pentru terenul construibil în timpul construcției de utilități va crește ulterior vânzătorul.

Pentru vânzătorii serioși, prețul pe care îl plătiți pentru terenul construibil este fix. Aceasta înseamnă că suma la care sunteți de acord la începutul negocierilor nu se va modifica ulterior. Valoarea terenului este de obicei în creștere, așa că câștigați pe el chiar și în timp ce formalitățile oficiale sunt încă îndeplinite. Desigur, chiar și în această investiție, urmează fluctuații. De asemenea, este necesar să se ia în considerare faptul că în timpul crizei prețul este mai mic.

Ce este inclus în prețul terenului construibil?

O altă întrebare obișnuită: utilitățile sunt incluse în prețul terenului sau va trebui să le plătesc separat? Toate utilitățile sunt incluse în prețul terenului pe care îl cumpărați. Electricitate, apă, gaz, canalizare, iluminat stradal, căi de acces și trotuare.

Când să cumpărați teren construibil?

Dacă intenționați să cumpărați terenuri, vă recomandăm să faceți acest lucru cât mai curând posibil. Cu cât decideți mai târziu să cumpărați terenul, cu atât va fi mai scump. Veți pierde așteptând. Din nou: acest lucru este adevărat pe termen lung. Nu este întotdeauna posibil să se garanteze că prețurile nu vor scădea imediat după cumpărare, de exemplu din cauza dezvoltării crizei imobiliare.

Aprecierea terenului este de câteva ori mai mare, deoarece împrumutul de la bancă și împrumutul pentru teren vă vor fi returnate de multe ori. Cine cumpără teren și, de exemplu, îl vinde în doi ani, câștigă bani.

Când poți începe să construiești o casă?

O altă întrebare frecventă: Dacă cumpăr un teren construibil în Stupava, cât de repede pot începe construcția? Când cumpărați un teren construibil, așteptați uneori o decizie de zonare și autorizații de construire. Prin urmare, un răspuns universal valabil nu poate fi determinat.

Dezvoltatorul va notifica fiecare client cu privire la datele de începere preconizate ale construcției pe baza stării actuale. Procesul de pregătire a terenului construibil include declarațiile diferitelor autorități, care tind să fie lente. Unele autorități nu respectă termenele legale în care sunt obligate să răspundă și nu este posibil să se grăbească termenul limită pentru acestea. Prin urmare, această perioadă tinde să dureze aproximativ jumătate de an.

Cât de repede vor fi finalizate rețelele de inginerie

Când cumpăr un teren construibil, cât de repede pot începe să construiesc o casă de familie? Nu va trebui să aștept un an pentru construirea tuturor rețelelor de inginerie?

Odată cu construirea unei case de familie, nu trebuie să așteptați finalizarea completă a rețelelor de inginerie. Într-un moment în care dezvoltatorul cumpără teren arabil, unde veți avea și un teren construibil, este încă doar o pajiște mare sau podgorii neutilizate. Dezvoltatorul începe să îndeplinească formalitățile, obține autorizații de construire. El îi echipează întotdeauna deodată pentru toate terenurile de construcție din localitate. Astfel, va obține o autorizație de construcție pentru construirea de căi de acces la parcele de construcție și construirea de rețele de inginerie. Pe baza acestor permise, începe construcția. În același timp, după o decizie de zonare, puteți obține și o autorizație de construire pentru construirea casei dvs. de familie. La acea vreme, rețelele de inginerie și căile de acces erau deja construite pe parcela. Și poți construi o casă de familie.

Dacă cumpăr pământ, cât de repede va fi al meu?

Terenul va deveni proprietatea dumneavoastră în câteva săptămâni. Cu toate acestea, dezvoltatorul îl va evalua pentru dvs. timp de aproximativ un an, construind rețele.

Cine cumpără de obicei terenuri construibile?

Aproximativ 80% sunt în Bratislava în vârstă de treizeci de ani, majoritatea cupluri tinere. Sunt oameni cu succes profesional și capabili, cel mai adesea din poziții manageriale. Pe baza acestui lucru, puteți estima în avans ce fel de vecini veți avea probabil. Deoarece aproape toți proprietarii de terenuri de construcție sunt oameni de succes, adesea manageri, au multe în comun. Prietenii se formează între ei. Locuiesc aproape unul de celălalt și ca vecini nu invidiază, mai degrabă se înțeleg. În mare parte, aceștia se sprijină reciproc.

Clienții cumpără adesea terenuri construibile împreună cu prietenii și apoi devin buni vecini. Acest lucru întărește coeziunea oamenilor din localitate și creează relații de vecinătate plăcute și prietenoase.

Aceste familii își termină adesea casele la un moment similar, au copii la un moment similar. Se joacă împreună pe stradă, părinții se ajută reciproc și apoi se simt apropiați.

Cel puțin experiența anterioară din vânzarea de terenuri câștigate din regiunea Stupava este, de asemenea.

Nu merită să cumpărați direct teren arabil?

Mă gândesc să cumpăr pământ arabil undeva de la proprietarul original. Voi aranja eu toate cerințele. Aș economisi mulți bani în felul acesta. Ce crezi?

Nu este la fel. Dacă cumpărați un teren construibil de la un dezvoltator de calitate, sunteți protejat. Veți obține siguranța juridică a cooperării cu o entitate profesională, cu experiență și garanții.

Dacă ați negociat cumpărarea terenului direct cu proprietarul inițial, cum ar fi un fermier pensionar, veți pierde mult timp îndeplinind formalitățile și trebuie să aveți o experiență considerabilă în transformarea terenului arabil în teren construibil. Din păcate, legislația privind transformarea terenurilor arabile în teren construibil este complexă. Proprietarul inițial nu știe nimic despre asta, știe doar că vrea să-și vândă terenul rapid și la maxim și nu-i pasă de nimic altceva. Apoi, trebuie să aflați singur dacă rețelele de inginerie pot fi construite în această locație. Se întâmplă adesea ca oamenii să cumpere terenuri ieftine de la proprietarul inițial, deoarece cred că vor putea construi o casă pe el. După un an de negocieri cu autoritățile, se dovedește că nu este și nu va fi posibil să se construiască deloc pe teren. Dacă nu primesc o decizie de zonare, au doar pășuni foarte scumpe de pe teren ...

Prin urmare, este mai bine dacă cumpărați un teren construibil cu garanția că puteți construi cu siguranță o casă de familie pe el. În plus, știi noua ta casă va fi pe un teren construibil într-un cartier bun.

Există foarte puține terenuri de construcție care ar fi vândute de către proprietarii originali gata de construcție, inclusiv cu rețele de inginerie. Dacă găsești pe cineva de genul acesta, poți negocia și cu el - dacă ai încredere în el. Dar mai există un factor în joc: împrejurimile.

Avantajul construirii terenului în Stupava, care este pregătit și oferit de dezvoltator, este că se creează simultan noi localități sau cartiere de oraș. De exemplu, va fi pregătit un site cu 40 de case de familie noi. Este avantajos să vă mutați într-o astfel de zonă. Terenul construibil este de obicei cumpărat de oameni care au multe interese comune, muncă similară, statut social și adesea și interese.

În schimb, construirea sau cumpărarea unei case în cartierul vechi din orașele mai mici este întotdeauna un risc. Nu știi ce vor fi vecinii tăi. S-ar putea să vă invidieze pentru o situație financiară bună. Sau după ce ați cumpărat o casă frumoasă, veți descoperi că cineva din cartier ține porci sau lucrează adesea cu un ferăstrău circular. Zgomotul și mirosurile pot face ca locuințele să fie mai intense. Este posibil ca noii coloniști să nu fie bine primiți, iar relațiile de vecinătate să fie tensionate. Apoi trăiește prost într-un astfel de mediu.

Terenuri construibile ca investiție

Terenul construibil poate fi, de asemenea, un sfat pentru o investiție bună. Prețurile terenurilor construibile cresc. Oricine investește acum în terenuri de calitate are cea mai mare rentabilitate posibilă a investiției. În mod normal, aprecierea unei investiții în terenuri este mai mare decât rata dobânzii băncii la un împrumut, inclusiv comisioane.

Teren construibil sau casă familială?

Trebuie să cumpăr un teren construibil și să-mi construiesc propria casă sau trebuie să cumpăr o casă de familie terminată?

Este o întrebare dificilă. Ambele opțiuni au avantaje și dezavantaje. Telegrafic:

  • Terenul construibil va permite construiește o casă de familie exact în funcție de nevoile tale. Dar durează aproximativ 2 ani până când puteți începe descărcarea.
  • Puteți cumpăra o casă de familie și vă puteți muta acum. Cu toate acestea, este posibil să nu aibă toate calitățile pe care le așteptați de la a locui într-o casă de familie.

Teren construibil pe care vă veți construi casa familiei: Dacă cumpărați un teren construibil, principalele dezavantaje sunt că veți aștepta aproximativ 2 ani înainte de a construi o casă familială. De multe ori trebuie să verificați calitatea muncii constructorilor. Totuși, terenul construibil are și avantaje: casa de familie pe care o construiți pe ea va fi exact „pe măsură”. O astfel de casă familială corespunde exact nevoilor familiei și locuințelor acesteia.

Pe de altă parte, majoritatea familiilor au nevoi similare, precum și cerințe de locuință. Prin urmare, se poate întâmpla cu ușurință să găsiți pur și simplu o casă deja construită, care să corespundă exact cerințelor dvs.

Oferta de parcele construibile este atractivă. Care sunt avantajele și dezavantajele cumpărării unui teren construibil?

Cumpărarea unui teren construibil presupune că oamenii vor să construiască o casă de familie. Deținerea terenului construibil are avantajele și dezavantajele sale.

Avantajele construirii de parcele și case de familie

Calitate superioară a vieții pe cont propriu după finalizarea unei case de familie. Puteți construi o casă de familie exact în funcție de nevoile și posibilitățile dvs. Puteți alege dintr-o gamă largă de terenuri construibile în multe locații.

Experiența celor care au ales dintre terenurile noastre construibile și au construit o casă de familie este favorabilă. Clienții ne oferă adesea feedback. Casa familiei le-a adus o senzație și o relaxare mai bune. Potrivit celor care au deja o casă familială, este frumos că au ocazia să părăsească casa în liniștea propriei lor grădini. Oamenii care au această oportunitate sunt mulțumiți, le afectează munca și sănătatea ulterioară. Oamenii care construiesc o casă familială și au o familie vor descoperi că dintr-o dată toată lumea trăiește mai liniștită, mai relaxată. Prin urmare, casa familiei oferă un fel de sentiment de siguranță, pace, casă sau trăire „pe cont propriu”.

Procedura de cumpărare a terenului construibil

Dacă decideți să cumpărați un teren construibil în Stupava prin intermediul unui dezvoltator, procedura este următoarea:

1. Rezervare neobligatorie a terenului construibil

În primul rând, puteți rezerva un teren construibil fără obligație. În momentul rezervării fără caracter obligatoriu a terenului, aveți la dispoziție câteva zile pentru a decide. De exemplu, puteți merge să priviți terenul și împrejurimile sale. Aveți timp să vă gândiți dacă cumpărarea acestui teren este potrivită pentru dvs.

Puteți afla cum v-ar costa achiziția acestui teren construibil, ce surse de finanțare puteți folosi pentru a-l cumpăra. Puteți consulta intenția dvs. de a cumpăra un teren construibil împreună cu familia și alți profesioniști și să îl luați în considerare cu atenție.

2. Rezervare obligatorie a terenului construibil

Când sunteți sigur că aveți un interes serios pentru parcela construită căutată, vă veți întâlni cu dezvoltatorul și veți semna un contract de rezervare. În această etapă, dezvoltatorul probabil vă va cere să efectuați o plată în avans pentru achiziționarea de terenuri.

Apoi vine partea principală a muncii dezvoltatorului. Fără a fi nevoie să se ocupe de aceasta, acesta oferă autorizațiile necesare (decizie de zonare), contracte (semnarea contractelor de cumpărare) și negocieri (cu Autoritatea pentru construcții, notar, bancă, arhitect etc.).

Contracte de tip - exemple

Puteți avea exemple de contracte.

3. Achiziționarea unui teren construibil

Odată ce ați primit textul convenit al contractelor și veți ști cum veți plăti terenul (din banii proprii sau bănci), veți semna contractele.

Vă veți depune banii într-un depozit notarial. Când aveți un act de proprietate scris pe terenul dvs., notarul va elibera o parte din bani. Următoarea parte va fi lansată conform programului de construcție de drumuri și rețele de inginerie. Cu toate acestea, acest punct poate fi diferit pentru diferiți dezvoltatori.

4. Construcția rețelelor de acces și a ingineriei

În localitatea în care dezvoltatorul vinde terenuri construibile, el construiește și rețele de inginerie. Vă pregătește parcela construibilă într-o astfel de stare încât puteți începe să construiți o casă de familie pe ea, de exemplu. Căi de acces, trotuare, apă, gaz, electricitate, canalizare sau iluminat stradal - toate acestea fac parte din viitorul dvs. teren construibil. Și este deja inclus în prețul pentru terenul construibil pe care l-ați convenit.

Pe măsură ce cumpărați teren fără rețea construită și rețele de inginerie, în aproximativ un an de la achiziționarea terenului, veți construi și un drum cu conexiuni pe teren.