25.4. 2005 11:22 Disputa cu privire la faptul dacă un minor are sau nu capacitate juridică este soluționată de o instanță.
- Cum să procedați atunci când transferați un apartament privat și un apartament cooperativ către un copil, dacă ambele proprietăți fac parte din BSM? Ce taxe sunt asociate cu transferul de apartamente? În cazul vânzării sau închirierii de apartamente deja transferate, cine încheie contracte pentru copil? Dacă copilul este reprezentat de părinți în toate actele juridice, trebuie să facă acest lucru în același timp sau este suficient ca unul dintre părinți să facă acest lucru? Cine depune o declarație fiscală pentru un copil? Care este sancțiunea pentru nedepunerea sau depunerea cu întârziere a declarației fiscale? Sancțiunile impuse se aplică părintelui?
În conformitate cu secțiunea 9 din Codul civil, un copil minor are capacitatea de a efectua numai astfel de acte juridice care, prin natura lor, sunt adecvate maturității intelectuale și voluntare corespunzătoare vârstei sale. Competența unui copil minor pentru un act juridic specific trebuie evaluată individual și obiectiv. De asemenea, ia în considerare maturitatea intelectuală și voluntară asumată în general la copiii de o anumită vârstă.
Un act juridic săvârșit de un minor care nu era competent pentru acesta este absolut invalid. Instanța decide asupra litigiului dacă minorul era sau nu competent pentru un anumit act juridic. Cu toate acestea, este probabil ca un copil minor să nu fie eligibil să încheie în mod valid un acord privind transferul dreptului de proprietate asupra unui apartament sau un acord privind transferul părții unui membru într-o cooperativă de locuințe.
În ceea ce privește un apartament cooperativ, nu îl dețineți, acesta nu se află în coproprietatea non-share a soților (BSM) și, în calitate de soți, sunteți doar chiriași comuni ai acestui apartament. Prin urmare, nu puteți transfera dreptul de proprietate, ci doar drepturile și obligațiile de membru către apartamentul cooperativ.
Actele juridice pentru care minorii nu sunt competenți sunt efectuate de reprezentanții lor legali. Aceștia sunt în principal părinții unui copil minor. Conform § 27 alin. 1 din Codul civil, care este reprezentantul legal al unui copil minor, este reglementat de Legea familiei. Conform § 31 alin. 1 din noua lege nr. 36/2005 Col. în ceea ce privește familia, copilul minor este reprezentat de părinții săi în acte juridice pentru care nu este competent.
Copilul poate fi reprezentat în actul juridic de oricare dintre părinți, cu excepția cazului în care a fost privat sau restricționat de către instanță de răspunderea sa părintească. Când se transferă bunuri imobile în părinții BSM către copilul lor minor, apare o situație specifică. Părinții, în calitate de non-acționari ai proprietății transferate, trebuie menționați în acordul de transfer. Ei semnează contractul pentru prima dată ca vânzător. Dacă își reprezintă copilul minor la încheierea contractului, semnează și contractul pentru a doua oară cu titlul de reprezentare legală în numele dobânditorului.
Cred că părinții, în calitate de tutori legali, își pot reprezenta în mod valid copilul minor într-un astfel de act juridic, cu condiția să nu existe un conflict de interese. Conform § 31 alin. 2 din Legea familiei, niciunul dintre părinți nu poate reprezenta un copil minor în cazul actelor juridice în care ar putea exista un conflict de interese între părinți și copilul minor sau între copiii minori reprezentați de același părinte. Într-un astfel de caz, instanța numește un tutore pentru copilul minor care să îl reprezinte în acest act juridic. Acesta este așa-numitul gardian al conflictului, care în practică este cel mai adesea Biroul relevant pentru muncă, afaceri sociale și familie.
În cazul în care copilul achiziționează un apartament de la părinții săi, contractul de închiriere pentru închirierea acestuia către o altă persoană poate fi semnat de oricare dintre părinți în calitate de tutor legal. Cu toate acestea, dacă doriți să vindeți un apartament care este deja deținut de un copil minor, aveți nevoie, în opinia mea, de aprobarea instanței pentru acest act juridic. Acest lucru rezultă din articolul 28 din Codul civil, potrivit căruia dacă reprezentanții legali gestionează proprietatea persoanei reprezentate și nu este o chestiune obișnuită, aprobarea instanței necesită aprobarea instanței.
Întrucât impozitul pe transferul imobiliar a fost efectiv eliminat de la 1 ianuarie 2005, nu aveți nevoie în prezent de un aviz de specialitate cu privire la imobilul transferat; Veți plăti o taxă administrativă de 2.000 SKK pentru această propunere.
Dacă doriți ca administrația cadastrului să decidă asupra propunerii dvs. în termen de 15 zile de la depunere, veți plăti așa-numitul taxa expres 8.000 SKK. Dvs., în calitate de vânzător, puteți trimite o propunere pentru depunerea drepturilor de proprietate în cadastrul imobiliar. În cazul în care copilul dobândește dreptul de proprietate asupra apartamentului și îl închiriază, părintele, în calitate de reprezentant legal, va depune și o declarație de impozit pe venit în numele său. Contribuabilul în acest caz este copilul, părintele acționând ca reprezentantul său legal. Datele referitoare la reprezentantul legal al unui copil minor sunt introduse în declarația fiscală pentru impozitul pe venitul personal tip "B" la pagina 2 în II. secțiunea formularului.
Pentru depunerea cu întârziere a declarației fiscale, subiectul impozitului este amenințat de biroul fiscal cu o amendă de 0,2% din impozitul menționat în declarația fiscală pentru fiecare zi de întârziere până la 10% din impozitul calculat. Cuantumul amenzii poate fi de cel puțin 2.000 SKK, iar maximul poate urca până la limita 1.000.000 SKK. Dacă subiectul impozitului nu a suportat o datorie fiscală pentru perioada de impozitare, amenda pentru depunerea cu întârziere a declarației fiscale este stabilită în suma forfetară de 2.000 SKK.
Rezultă din § 35 alin. 4 din Legea nr. 511/1992 Coll. privind administrarea impozitelor și taxelor, astfel cum a fost modificat. Dacă subiectul impozitului nu depune o declarație fiscală nici măcar în perioada suplimentară specificată în cererea administratorului fiscal, o persoană fizică se confruntă cu o amendă cuprinsă între 10.000 SKK și 1.5 milioane SKK. Sk. În cazul dvs., administrația fiscală ar impune o amendă pentru o infracțiune administrativă unui copil minor, deoarece acesta este contribuabil al impozitului pe venitul personal. În cele din urmă, totuși, ar trebui să plătiți în continuare amenda impusă în calitate de tutori legali ai copilului.