despre

Cumpărarea sau vânzarea de bunuri imobiliare este un pas important în viața fiecărei persoane. Cu toate acestea, viziunea propriului cuib și a banilor poate fi răsfățată de subestimarea situației de pe piața imobiliară și de frauda în creștere a cumpărătorilor și vânzătorilor profitabili. Visele roz înlocuiesc coșmarurile din câțiva ani de campanie doar pentru că, în momente cruciale, lipsea prudență, previziune, ignorarea normelor legale.

Astăzi, toată lumea poate plasa un anunț pe internet. Găsirea proprietății visate poate fi dificilă, dar procesul de dobândire a proprietății și legalizarea proprietății este mult mai complicat. Capcanele trebuie luate în considerare de notari, bănci, asociații de locuințe, iar cadastrul poate surprinde ceva. Detaliile determină succesul general.

Vânzarea și cumpărarea prin imobiliare sau fără acestea (pe cont propriu) au întotdeauna capcane, avantaje și dezavantaje. Puteți fi sfătuiți de un bun avocat, care ar trebui să reducă riscul unei eventuale fraude și astfel să garanteze că nu veți pierde bani sau bunuri imobiliare. Nu uitați că există câteva zeci de mii de euro în joc.

Nu uita niciodata?

  • Proprietate poate fi vândut doar de proprietarul său - puteți afla informațiile din titlul de proprietate, pe care le puteți cumpăra personal, la administrația cadastrală relevantă sau prin intermediul site-ului www.katasterportal.sk. Dacă proprietatea are mai mulți proprietari, aveți nevoie de consimțământ pentru a cumpăra de la toți.
  • Acordați atenție poverilor enumerate în titlul de proprietate - este un drept de sechestru (de exemplu, sarcina de supraviețuire), drepturi de sechestru, drepturi de preempțiune, alte drepturi, dacă sunt convenite ca drepturi reale. De asemenea, este necesar să se analizeze cu atenție drepturile restrictive ale proprietarului atunci când se ocupă de proprietăți imobiliare (fără parcare pe propriul teren, dreptul de trecere al străinilor etc.).
  • Pe lângă starea tehnică a proprietății, este necesar să acordați atenție și în timpul inspecției toate piesele și echipamentele comune ale casei, accesoriile și terenul.
  • Când cumpărați un apartament, asigurați-vă că obțineți informații despre reparații planificate sau modificări ale casei (izolație, reparații de balcoane, lifturi), avansuri de plăți asociat cu utilizarea bunurilor imobiliare în conformitate cu actualul regulament de avans și cuantumul contribuției la fondul de funcționare, întreținere și reparații ale casei.
  • Cunoașteți-vă și voi cu planul de zonare municipalități sau orașe, astfel încât să nu fii surprins de planurile de dezvoltare cu impact negativ asupra bunăstării tale atunci când folosești proprietăți imobiliare.
  • Vă rugăm să îl citiți cu atenție înainte de a semna contractul de vânzare. Dacă cealaltă parte vă transmite contractul, solicitați-l să fie verificat de un avocat înregistrat pentru o mică taxă. O puteți alege și pe site-ul Asociației Avocaților Slovaci (www.sak.sk).
  • Până când nu aveți o proprietate înregistrată în cadastru ca nou proprietar, nu lăsați banii să iasă din mâinile voastre. După semnarea contractului de cumpărare, depuneți-le în contul seifului sau la un notar sau un broker imobiliar. Dacă banii nu sunt trimiși în contul vânzătorului, este recomandat să îi predați unui notar.
  • Studiați oferta cât mai detaliat posibil, utilizați toate resursele disponibile. Un singur imobil poate fi oferit de mai multe agenții imobiliare cu prețuri diferite.

Elaborarea contractului de cumpărare

Contractul de cumpărare trebuie să aibă formă scrisă. Se întocmește conform Codului civil sau Codului comercial, în funcție de faptul dacă este un act între persoane fizice sau juridice. Contracta va intra în vigoare la semnarea ambelor părți contractante. Semnăturile din contractul de cumpărare trebuie să fie certificat oficial (notar sau oficiul registrului competent). Cumpărătorul devine proprietar numai după autorizarea depunerii contractului de cumpărare de către administrația cadastrală relevantă. Înregistrarea în cadastru durează aproximativ trei luni. Pentru o taxă de 265,50 €, puteți face acest lucru în termen de 15 zile.

Cerințe ale contractului de cumpărare

  • precis și clar identificarea imobilelor (subiectul contractului) - pe lângă adresa exactă, apartamentele includ și parcelă și numărul recensământului, numărul titlului de proprietate, aria parcelei pe care se află clădirea, zona cadastrală și administrarea cadastrală și, de asemenea, cota părților comune ale clădirii de apartamente, spații nerezidențiale
  • de acord prețul de achiziție și modalitatea de plată
  • legal identificarea cumpărătorului și vânzătorului - numele de naștere, numărul nașterilor, datele nașterii, reședința permanentă, starea civilă și cetățenia; în cazul persoanelor juridice, numele companiei, numărul de identificare, sediul social al companiei și datele personale ale reprezentantului legal al companiei, care este autorizat să acționeze în numele companiei
  • ajustarea reciprocă drepturi și obligații
  • se recomandă încorporarea în contract dreptul de retragere din acesta dacă dreptul de proprietate nu este înregistrat cumpărătorului într-o anumită perioadă
  • Declarația vânzătorului că proprietatea nu există poveri

Informații suplimentare la încheierea unei relații contractuale

  • în plus că contractul nu a fost semnat în primejdie, ci liber, serios, inteligibil și cu bună credință
  • termenele limită, de exemplu, atâta timp cât proprietarul inițial își retrage reședința permanentă din proprietate, el încetează administrativ consumul de apă, electricitate și gaz

Termeni pe care îi puteți întâlni

Blocarea depozitului - servește pentru a acoperi timpul în care proprietatea este blocată, adică nu mai este oferită.

Contract pentru viitor contract de cumpărare servește pentru a împiedica proprietarul proprietății să o ofere spre vânzare și este, de asemenea, obligația solicitantului care face un depozit la semnarea acesteia.

Dacă doriți să faceți achiziția dumneavoastră ...

Dacă doriți să gestionați singur achiziția, studiați cu atenție ce implică toată achiziția de bunuri imobiliare - elaborarea diferitelor contracte (contract pe contract viitor, contract de cumpărare), propunere de depunere, elaborare de avize de experți, furnizare de servicii financiare etc. Ar trebui să cunoașteți în special legea nr. 162/1995 privind cadastrul imobiliar și înregistrarea dreptului de proprietate și a altor drepturi asupra imobilelor (Legea cadastrală), Regulamentul nr. 461/2009 Coll. (Decretul Oficiului de Geodezie, Cartografie și Cadastru al Republicii Slovace, care pune în aplicare Legea cadastrală), Legea nr. 182/1993 Coll. privind proprietatea apartamentelor și a spațiilor nerezidențiale, Cod civil, Cod comercial.

Avantajul este că economisi comision, pe care agenția imobiliară le-ar percepe pentru servicii. Dezavantajele sunt timpul și riscul dintr-un contract greșit redactat și pierderea consecventă de bani și imobile.

O agenție imobiliară vă poate pregăti doar un contract

Dacă nu vă puteți decide, puteți alege media de aur. Nu trebuie să cumpărați proprietatea prin intermediul unei agenții imobiliare, dar o puteți folosi pentru a întocmi un contract de cumpărare pentru a garanta că va conține toate detaliile necesare. Este posibil ca modelul de contract pe care îl găsiți de obicei pe internet să nu vă protejeze de fraudatori.

Dacă decizia a revenit agenției imobiliare ...

„Dacă nu sunteți familiarizați cu problemele legale, este recomandabil să folosiți ajutorul unui agent imobiliar. Cel mai bine este să o alegeți din lista Asociației Naționale a Agenților Imobiliari din Slovacia (www.narks.sk), întrucât calitatea de membru al Agenției din aceasta oferă o anumită garanție de seriozitate. Puteți să o priviți și în Registrul Comercial (www.orsr.sk), unde veți afla de cât timp funcționează și cine sunt managerii săi. Cumpărarea de bunuri imobile este, așadar, mai puțin riscantă " a explicat Richard Churý, Director RE/MAX Slovacia. Înainte de a decide, răspundeți la trei întrebări de bază:

  1. Ce trebuie să conțină acordul de brokeraj?
  • în ce orizont de timp vă puteți aștepta la vânzarea sau cumpărarea de bunuri imobiliare
  • unde și cum va fi prezentată proprietatea
  • valoarea comisionului pentru agenția imobiliară
  • răspunsuri suplimentare la întrebări individuale
  1. Cum aflați că un broker imobiliar cu care vă ocupați de cumpărarea sau vânzarea de bunuri imobiliare este un expert real?

„În primul rând, te poate sfătui în toate domeniile legate de imobiliare - nu va ezita să răspundă la întrebări despre investițiile imobiliare, știe totul despre avantajele și dezavantajele cumpărării unor clădiri noi sau apartamente mai vechi și altele asemenea. Din păcate, moralitatea strâmbă domină adesea în Slovacia. Conștientizarea calității, a brokerilor imobiliari serioși, se pierde astfel. Și chiar și cei care caută servicii profesionale sunt aruncați automat în aceeași geantă comună. Mulți agenți imobiliari se comportă în așa fel încât să nu realizeze că referințele și recomandările bune ale clienților mulțumiți aduc clienți noi " a declarat Jana Vinšová, deținătoare a premiului Broker of the Year 2012.

  1. Care este comisionul către agentul imobiliar?

Suma comisionului nu este reglementată de nicio lege, de obicei se plătește de la 3 la 5 la sută din prețul de vânzare al proprietății. Comisionul ar trebui plătit de persoana care a comandat serviciile și este plătit numai după ce a avut loc cazul de afaceri. În unele birouri, încă plătiți pentru asta, dacă oricum cucerirea cumpărătorului și vânzarea nu vin în cele din urmă. Condițiile trebuie convenite în acordul de mediere.

Asistență pentru finanțare

Băncile oferă diferite credite ipotecare și cu excepția cazului în care cineva este specialist, are dificultăți de navigare. Există mai multe modalități de a vă ajuta - consultați un angajat desemnat al băncii, un consilier financiar sau un specialist ipotecar independent. „Având în vedere că un angajat al băncii va oferi în mod firesc produsele angajatorului său și un consilier financiar are contracte cu mai multe bănci, a treia opțiune pare a fi a treia opțiune - un specialist ipotecar independent. El va face o cercetare de piață pentru solicitant, va afla ce ipoteci oferă băncile și va evalua care împrumut este obiectiv cel mai bun credit ipotecar pentru el ". a explicat Kamil Bučo, consilier ipotecar.

Ați vândut sau cumpărat vreodată o proprietate? Cum ai făcut-o? Scrieți altor cititori în discuția de mai jos a articolului.