Ești aici

În prezent, nu există conținut în acest termen.

birou

Ai o întrebare?

Economisiți timp, nu așteptați un răspuns. Încercați să vedeți dacă întrebarea dvs. a primit deja răspuns.

Transcrierea coletelor de teren - contract cadou sau contract de cumpărare?

Întrebare:
Draga firma de avocatura,
familia soțului ei deține terenul și vor să ni-l dea. Intriga este împărțită în 10 părți: 4/10 are un bunic, 1/10 mătușă, 1/10 mătușă, 1/10 tată, 1/10 unchi, 2/10 soră. Aș dori să întreb dacă este mai bine să rescrieți parcelele acestor parcele cu un contract de donație sau un contract de cumpărare la un preț simbolic. Aș dori, de asemenea, să cer ca o mătușă să locuiască în Germania și să vină acasă peste 4 luni, este posibil ca ceilalți să semneze contractul acum și ea să posteze abia atunci? Pentru că presupun că acest lucru nu este posibil la distanță. Vă mulțumesc pentru răspunsul dumneavoastră.

Nu se plătește niciun impozit pentru donație, deoarece trăsătura caracteristică a donației este natura sa gratuită, nu există achiziție de venituri și, prin urmare, nici măcar nu poate fi impozitată. Terenul nici nu trebuie evaluat de un expert. Dacă decideți să cumpărați terenul, nu plătiți taxa, deoarece achiziția nu acumulează niciun venit. Dar vânzarea acestuia ți-ar da o datorie fiscală. Cu toate acestea, nu recomand încheierea unui contract de cumpărare, al cărui obiect ar fi vânzarea de bunuri imobile la un preț nerealist (1, - EUR), deoarece acest act juridic ar putea fi evaluat în temeiul articolului 41a din Codul civil, care prevede că, dacă un act juridic trebuie să acopere un alt act juridic, acest alt act se aplică dacă corespunde voinței participanților și dacă toate cerințele sale sunt îndeplinite (în cazul dvs., donația ar fi ascunsă). Nu trebuie să plătiți impozit pe vânzarea unui apartament dacă îl dețineți de cel puțin 5 ani sau dacă ați fost rezident permanent în el de cel puțin 2 ani.

Deci, pentru a rezuma, un contract de cumpărare este mai avantajos din punctul de vedere al achizitorului (adică dvs.) și un contract de cadou este mai avantajos din punctul de vedere al scabagului (vânzătorului), deoarece dacă îl tratați sau familia sa într-un mod nepotrivit (așa cum am menționat mai sus)), astfel încât donatorul poate solicita înapoi cadoul. Aș recomanda personal că, dacă vor să vă doneze proprietatea, cu siguranță vă recomand să scrieți un contract de donație, va fi mult mai greu să contestați un astfel de contract de donație decât un contract de cumpărare la un preț simbolic.

Deoarece dreptul de proprietate asupra imobilului este dobândit doar printr-un depozit în cadastrul imobiliar, cred că cadastrul nu vă va permite un depozit decât dacă contractul include semnăturile tuturor coproprietarilor. Ar putea mătușa, de exemplu. oferiți cuiva o împuternicire pentru un astfel de act juridic, altfel i-ați trimite un contract și îl veți semna singur, dar nu trebuie uitat că semnătura ei trebuie verificată oficial, lucru care ar putea fi făcut probabil la o ambasadă din străinătate. Totuși și aici aș recomanda mai degrabă întocmirea unui contract de donație + o propunere de depunere a dreptului de proprietate în cadastru, specificând o dată diferită pentru fiecare monedă din contract (la semnare) și dacă ultima parte o semnează, atunci doar contractele + veți duce propunerea la cadastru (cel mai bine este să omiteți locul în loc de date și să-l scrieți cu stilou în funcție de momentul în care a semnat-o efectiv în fața notarului sau a biroului municipal).