17.11. 2011 15:18 Distribuția plăcii de credit s-a schimbat, o mușcătură mai mică aparține rezidențelor
Băncile sunt mai conservatoare în acordarea de împrumuturi pentru dezvoltare. Ar trebui să arate similar anul viitor. A fost precaut la începutul grupului privind finanțarea proiectelor în cadrul conferinței Forumului de construcții.sk intitulată Piața imobiliară Slovacia 2011.
În special, distribuția plăcii de credit pentru segmentele imobiliare individuale se schimbă. Finanțarea proiectelor rezidențiale este în declin. Un exemplu este Slovenská sporiteľňa (SLSP). „Ne concentrăm mai ales pe proiecte de birouri. Acestea reprezintă 40% din pachetul total ", spune Karol Bielovský, reprezentând banca.
Urmează o tranzacție cu o cotă de 20%. Doar pe locul al treilea sunt reședințele. Banca se concentrează în principal pe proiecte mai mici. O strategie similară este confirmată de Gréta Slaninková de la UniCredit Bank.
Suma maximă a împrumuturilor se schimbă, de asemenea. „Plafonul financiar actual pentru un proiect este la nivelul de 20 de milioane de euro”, calculează G. Slaninková. Este important să stabiliți proiectul exact în funcție de cererea clientului. Potrivit dezbaterilor, dimensiunea proiectului singur nu contează. „Chiar și cinci proiecte mici te pot dezamăgi astăzi”, adaugă el. Optimul pentru K. Bielovsky este un complex la nivelul a 60 de apartamente.
Băncile schimbă, de asemenea, punctul de vedere al cantității de resurse proprii la dezvoltatori. În timp ce în vremea creșterii imobiliare, 15% din capitalurile proprii erau suficiente pentru a oferi un împrumut, astăzi G. Slaninková îl vede la un nivel de 30%.
Perioada medie de rambursare este de doi-trei ani. La birouri, împrumuturile sunt rambursate în termen de cinci ani. „Rareori sunt stabilite pentru o perioadă mai lungă. Aș putea număra împrumuturi pe șapte ani pe degetele unei mâini ", adaugă K. Bielovský.
Protecția capitalului împotriva fluctuațiilor negative ale cursului de schimb joacă, de asemenea, un rol important în împrumuturi. „În Europa de Vest, împrumuturile de acoperire sunt deseori dorite chiar de dezvoltatori”, spune Monika Galabová de la Hypo Noe Gruppe Bank AG. În condițiile noastre, G. Slaninková vede aplicarea acestei protecții mai ales în proiectele cu împrumuturi de 70%. Cu toate acestea, băncile nu sunt obligate să îl acorde atunci când acordă un împrumut.