primi

De la 1 ianuarie 2020, furnizarea de credite ipotecare a fost din nou înăsprită.
Cine va fi cel mai afectat de strângere și ce schimbări ne așteaptă?
Este posibil să obțineți un credit ipotecar de 100%?
La sfârșitul articolului, veți afla cum să aflați cât veți obține un credit ipotecar în 2021.

ÎNCEPUTUL STRÂNGIRII

A început la 1 iulie 2018, când Banca Națională a Slovaciei a ordonat băncilor să aplice suma ipotecară maximă pentru solicitant.
Pe scurt: unul a obținut maximul De 8 ori venitul lor anual. Cu un venit net de 850 de euro, plafonul maxim al ipotecii a fost 81.600 eur. Dacă o persoană a plătit alte împrumuturi, acestea au fost încă deduse din suma finală + plățile lunare nu ar putea depăși 80% din venit (așa-numita rezervă obligatorie 20%).

CARE ESTE STATUL DE LA 1.1.2020?

și care este noul indicator DSTI? (Serviciul datoriei la venituri)

Băncile trebuie să accepte și să țină cont de faptul că, după deducerea minimului de existență, trebuie să rămâneți cu o rezervă care nu poate fi utilizată pentru rambursarea împrumuturilor - rambursările lunare ale împrumuturilor nu pot depăși 60% din venituri (așa-numita rezervă obligatorie 40%) - așa este DSTI.
Din suma rezultată și deduceți plățile lunare curente și așa-numitele rata de stres (rata teoretică) pe care banca o ia în considerare la aprobarea împrumutului dvs., deoarece se așteaptă ca, în viitor, în cazul în care dobânzile cresc, trebuie să se bazeze pe venitul dvs. deja.
Restricția se aplică creditelor ipotecare, consumatorilor și construcțiilor.

EXEMPLU:

Soții cu un copil și au un venit de 600 euro + 600 euro și plătesc de ex. credit de consum pentru o mașină 11.000 de euro cu o rambursare de 200 de euro.
Valoarea lor maximă a ipotecii va fi 56.000 de euro.

Calcul: (600 euro + 600 euro) - (sot minim de sotie + sotie minim de subzistenta + copil minim de subzistenta) - 40% rezervă - toate rambursările lunare ale împrumutului = suma maximă a ipotecii.

Clienții vor primi ipoteca maximă ca fiind cea mai mică dintre valori:
- de 8 ori venitul anual
sau
- calcul după luarea în considerare a rezervei de 40%

DACĂ DORIȚI SĂ AFLAȚI CÂT MAI MULT OBȚINEȚI UN IPOTEC PE BAZA VENITULUI DUMNEAVOASTRĂ:
CLICK AICI

VOR FI ORICE EXCEPȚII?

Fiecare bancă are încă un spațiu minim pentru excepții 5% toate împrumuturile acordate.

Iată câteva exemple în care aprobarea nu va fi încă judecată atât de riguros:

  • clienți cu cea mai bună solvabilitate (rating, evaluare)
  • achiziționarea primei locuințe de până la 35 de ani
  • cumpărarea unui apartament
  • venituri mai mari
  • imobiliare într-un oraș regional

Pentru clienții selectați, va fi posibil să obțineți un împrumut de până la 9 ori mai mare decât venitul anual A rezerva obligatorie nu va fi la limita de 60% din venit, dar va fi un caz mai bun, până la 70% din venit poate merge la rate.

CINE VOR ATINGE CEL MAI MULTE SCHIMBĂRI?

Modificările vor fi resimțite cel mai mult de grupurile cu venituri mai mici, care, odată ce AKO-TAK primește deja finanțare de 80%, nu vor mai avea venituri suficiente pentru o posibilă cofinanțare de până la 90% sau 100% din prețul de achiziție.
Văd că oamenii vor trebui să economisească cel puțin 10% din valoarea propriilor locuințe.

ESTE POSIBIL ȘI SĂ OBȚINEȚI UN IPOTEC 100%?

Dacă trebuie să rezolvați finanțarea în proporție de 100% a locuințelor dvs., vă voi ajuta cu plăcere în acest sens. A lua legatura: 0908 837 647, [email protected].

Mai multe informații în articolul AICI.

SUMMA SUMMARUM

- configurați economii regulate, astfel încât să vă puteți rezolva casa de vis în viitor (vă pot sfătui, de asemenea, cu privire la cele mai bune opțiuni)

- profitați de eventualele excepții și rezolvați-vă locuința până la sfârșitul lunii aprilie