Se spune că cel mai bine este dacă proprietatea este deținută de un număr impar de persoane, dintre care trei sunt prea multe. Cu toate acestea, în practică, deținem adesea case, apartamente, terenuri, cadeți împreună cu familia sau alte persoane. Și apar probleme. Deci, care sunt drepturile și obligațiile noastre?

A fi coproprietar al unui lucru mobil sau imobil implică nu numai deținerea a ceva. Acest lucru impune, de asemenea, obligații, cum ar fi plata costurilor de funcționare sau de reparații, plata impozitelor și, desigur, necesitatea de a conveni cu ceilalți coproprietari care vor folosi ce și în ce circumstanțe, cine va plăti ce și cum proprietatea comună va fi cedată.

Codul civil reglementează pe cât posibil toate relațiile reciproce, obligațiile, drepturile și pretențiile coproprietarilor, dar ca întotdeauna este mai bine dacă aceștia sunt de acord asupra tuturor, fără a fi nevoie de o hotărâre judecătorească, pentru că numai în acest mod timpul, banii pot fi și, de asemenea, relațiile interumane să fie salvate.

Coproprietate ideală

"Ar trebui să se precizeze de la bun început că coproprietatea unui lucru este o coproprietate ideală, adică fiecare dintre coproprietari are o cotă de coproprietate ideală în fiecare parte a lucrului în coproprietate", spune avocatul. Vladimíra Gáliková Klučková de la firma de avocatură JUDr. KLUČKOVÁ, avocat p. r. despre.

De exemplu, dacă frații dețin o grădină cu pomi fructiferi, fiecare dintre ei deține în proprietate nu numai terenul, ci și fiecare copac într-o proporție corespunzătoare dimensiunii coproprietății lor. „În cazul coproprietății în cadrul familiei, dar și între terțe părți, este necesar și pentru a preveni posibile probleme în viitor, este de dorit în mod explicit să fie de acord în mod clar cu privire la utilizarea unui lucru comun, de exemplu, cine va folosi care parte a casei familiale, acoperind costurile lucrului comun, reparații și posibile investiții. Recomand să încheiați un astfel de acord cu privire la utilizarea unui lucru comun înainte de stabilirea coproprietății, adică, să zicem, atunci când transferați o parte a casei către copii și, pentru siguranță juridică, și în scris. Recomand încheierea unui acord clar cât mai curând posibil, chiar dacă coproprietatea este creată prin moștenire. Poate fi încheiat și în cursul procedurilor de moștenire în curs ”, sfătuiește avocatul JUDr. Gáliková Klučková.

Citește și:

Neînțelegeri frecvente

Experiența a arătat că coproprietarii unei proprietăți care o folosesc sunt de obicei capabili să cadă de acord asupra rambursării aprovizionării cu apă, căldură sau gaz. Cu toate acestea, de foarte multe ori există o problemă în investițiile imobiliare de către persoanele care locuiesc în ea, fără acordul altor coproprietari care nu folosesc casa. Documentarea unor astfel de investiții poate fi, de asemenea, problematică, deoarece oamenii fie nu își păstrează notele, fie au apreciat proprietatea cu propria lor muncă. „Înainte de reconstrucție sau alte investiții în proprietăți imobiliare coproprietare, aș recomanda obținerea consimțământului majorității coproprietarilor, dar și pregătirea documentației foto a stării proprietății înainte de reconstrucție, dacă este posibil, pregătirea o opinie de expert.avocat. Atunci când coproprietatea este apoi aranjată sau coproprietarii care au finanțat investiția solicită bani de la restul coproprietarilor, este posibil să se afle care a fost valoarea justă a investiției.

Cine trebuie să plătească?

Ar trebui să se acorde atenție atunci când se investește în proprietăți imobiliare coproprietare, chiar dacă coproprietarii nu dețin aceeași cotă. „Dacă coproprietarul minoritar a avut ocazia să comenteze investiția, nu a fost de acord cu aceasta, dar a fost declarat, este obligat să plătească costurile, indiferent dacă sunt necesare sau nu reparațiile”, explică avocatul. „Desigur, un coproprietar minoritar are ocazia să se adreseze instanțelor judecătorești pentru a decide asupra unei schimbări în cazul în care a fost declarat. Cu toate acestea, dacă nu i s-a oferit ocazia să comenteze schimbarea problemei, cum ar fi reconstrucția, coproprietarul care investește are dreptul doar la problema îmbogățirii nedrepte de către coproprietarul minoritar. "


provoca

Ce probleme poate provoca coproprietatea?


JUDr. Gáliková Klučková

A noastră și a noastră

O dispută frecventă care trebuie decisă de instanțe este utilizarea bunurilor imobile, în care un copil rămâne la părintele văduv după moartea unuia dintre părinți, dar și alți copii au o cotă de proprietate asupra acestuia. „Un copil care nu locuiește în casă cere deseori plata unei compensații pentru utilizarea părții sale din casă. Dar, de asemenea, se întâmplă ca coproprietarii care locuiesc în casă să ceară coproprietarului nerezident să participe la plata unei părți din costurile pentru funcționarea casei ", descrie practica JUDr. Gáliková Klučková. "În astfel de cazuri, soluționarea coproprietății pare să fie cea mai potrivită soluție, astfel încât proprietarii să devină persoanele care locuiesc în casă și coproprietarul care nu locuiește în casă să fie plătit de aceștia".

Citește și:

Atunci când părinții transferă proprietății unei case sau apartamente descendenților lor pe parcursul vieții, pentru a-i proteja astfel încât să nu poată fi evacuați, proprietatea este impusă dreptului de proprietate în beneficiul părinților. Povara constă în utilizarea gratuită a părinților asupra proprietății. „Acest drept oferă părinților posibilitatea de a folosi casa familiei și expiră prin acord, deces al părinților, modificări permanente ale lucrurilor care fac imposibilă utilizarea lucrului sau printr-o hotărâre judecătorească în cazul unei mari disparități între servitute și beneficiul creditorului. despăgubiri adecvate creditorului ", avocatul clarifică și adaugă un punct important:" În practică, există adesea o interpretare greșită a grevii, adică grevările nu pot fi vândute unei terțe părți. Nu este adevăr. Vânzarea unor astfel de bunuri imobile nu necesită consimțământul persoanelor îndreptățite la servitute, dar persoana care cumpără bunurile imobile este obligată să respecte dreptul lor corespunzător servituții. "

Finalul este bun, totul este bun

Coproprietarii nu doresc întotdeauna să administreze proprietatea comună împreună sau nu sunt de acord cu modalitatea de a dispune de aceasta, așa că decid să vândă împreună ceea ce dețin. „Fiecare dintre coproprietari are dreptul să dispună doar de cota lor de coproprietate, care, așa cum am menționat deja, trebuie înțeleasă ca o cota ideală a lucrurilor. În cazul vânzării unui lucru coproprietate către o terță parte, trebuie respectat dreptul legal de preemțiune al celorlalți coproprietari, ceea ce înseamnă că coproprietarul care dorește să-și transfere coproprietatea trebuie să contacteze mai întâi ceilalți coproprietari, îi informează asupra prețului și a altor condiții în care dorește să transfere acțiunea coproprietății către o terță parte. Doar atunci când coproprietarii resping oferta de răscumpărare, cota coproprietarului poate fi transferată unei terțe părți ", explică el, adăugând că dreptul de preemțiune trebuie respectat și la donație.

În cazul în care coproprietarii proprietății nu sunt de acord cu privire la utilizarea acesteia, dar și la vânzare, instanța poate decide. El ia în considerare dimensiunea acțiunilor și utilizarea eficientă a lucrului. În cazul în care împărțirea cauzei nu este bine posibilă, instanța va dispune cazul pentru despăgubiri adecvate unuia sau mai multor coproprietari. Dacă niciun coproprietar nu dorește lucrul, instanța va dispune vânzarea acestuia și va împărți încasările pe acțiuni.

„Având în vedere durata procedurilor judiciare și, prin urmare, deteriorarea aferentă a unei cauze comune, ceea ce este valabil mai ales pentru bunurile imobiliare de care nimeni nu are grijă în timpul procedurilor judiciare, un acord între coproprietari pare întotdeauna cel mai bun mod . Și în acest caz, acordurile bune înseamnă relații reciproce bune ", conchide avocatul.