Din ianuarie anul viitor ne așteaptă certificarea energetică a clădirilor. Prin lege, cu excepția tuturor clădirilor noi, a clădirilor renovate semnificativ și a clădirilor destinate vânzării sau închirierii, acestea trebuie să fie supuse unei evaluări a performanței energetice și să obțină un certificat care .

poate

3 august 2007 la 0:00 am Halka Tytykalová

Din ianuarie anul viitor ne așteaptă certificarea energetică a clădirilor. Prin lege, cu excepția tuturor clădirilor noi, clădirile semnificativ renovate și clădirile destinate vânzării sau închirierii trebuie să treacă o evaluare a performanței energetice și să obțină un certificat care să le clasifice într-una dintre clasele energetice în funcție de eficiența energetică și emisiile de dioxid de carbon. Scopul este clar - piața ar trebui să le prefere pe cele mai economice. La fel cum a fost cazul în care producătorii de electrocasnice au introdus ratinguri energetice similare prin etichete.

Certificarea energetică nu se aplică doar dezvoltatorilor de clădiri mari, ci și constructorilor și proprietarilor de case. Discutăm cu Jozef Fučil, membru al Consiliului de Administrație al Camerei Inginerilor Civili din Slovacia, despre dacă vor fi suficienți experți, despre ce va costa și despre alte aspecte legate de certificarea energetică.

Pentru clădirile noi, totul este clar. Cu toate acestea, legea vorbește despre obligația certificării energetice pentru clădirile care au suferit renovări semnificative. Ce determină rata acestei recuperări?

Definiția din lege este clară. Rezultă că va fi obligatorie certificarea clădirilor care vor fi izolate de proprietari, adică vor interfera cu perimetrul și placarea acoperișului, vor înlocui geamurile și vor regla sistemul de încălzire.

Acest lucru se aplică și renovării terenurilor de locuit?

Da, dar vor trebui să le certifice, ca toate clădirile recondiționate, numai după ce au făcut toate modificările menționate. Nu după fiecare dintre ele.

Fiecare clădire menționată trebuie să aibă o etichetă energetică, similară cu cea a aparatelor electrocasnice mari?

Nu. Va trebui să aibă orice clădire mare cu o suprafață utilă mai mare de o mie de metri pătrați și în care se află, pentru a fi precis prin lege, o autoritate publică sau o entitate juridică care oferă servicii unui număr mare de persoane. Aceasta înseamnă, de exemplu, toate birourile sau instituțiile pe care oamenii le vizitează adesea. În astfel de clădiri, acestea trebuie să plaseze eticheta energetică într-un loc vizibil, liber accesibil și vizibil. Eticheta energetică este de fapt un extras din certificatul energetic, care conține date privind evaluarea necesităților energetice ale clădirii în funcție de punctele de consum individuale și cantitatea de emisii de dioxid de carbon, precum și clasificarea energetică a clădirii (din cel mai bun A până la cel mai rău G).

Cum este cu apartamentele din clădirile de apartamente?

Aici, certificarea este doar voluntară. Proprietarul îl poate dezvolta și nu trebuie. Poate fi vândut sau închiriat fără certificat și chiar fără a fi certificată întreaga clădire de apartamente. Din punct de vedere tehnic, certificarea unui apartament individual într-o clădire de apartamente nu este o problemă. Motivul certificării voluntare în acest caz este destul de practic. Ar fi dificil pentru un proprietar care vrea să vândă să oblige un vecin să plătească pentru certificare atunci când nu vinde sau închiriază singur. Pe de altă parte, ar putea exista presiuni din partea cumpărătorilor, care ar putea dori să știe cum este apartamentul vândut din punct de vedere energetic și vor prefera apartamentele cu o clasă energetică mai bună, deoarece costurile cu căldura din ele vor fi mai mici.

Ce se poate citi din certificatul clădirii sau apartamentului?

Ca și în cazul caselor familiale?

Certificarea energetică pentru casele familiale, care va fi aprobată după prima ianuarie a anului viitor, este clară - nu va fi posibilă fără certificarea clădirilor. În ceea ce privește vânzarea și închirierea caselor familiale, situația este clară și aici - o casă familială este, de asemenea, o clădire și, dacă cineva vrea să o vândă sau să o închirieze, un certificat este o condiție. În opinia mea, totuși, o situație fără sens în temeiul legii va apărea dacă proprietarul unei case familiale, care nu intenționează să vândă sau să închirieze, decide să investească într-o renovare pe care legea o consideră importantă. Atunci i se va aplica aceeași obligație ca și proprietarilor altor clădiri. Când casa este izolată, geamurile sunt înlocuite și încălzirea este reglementată, el trebuie să aibă un certificat întocmit prin lege. Aceasta înseamnă costuri suplimentare, care pot fi demotivante. Intenția inițială era doar de a economisi trafic. Nu este logic.

Dacă luăm toate aprobările, clădirile mai vechi de vânzare sau de închiriat, care nu au avut încă nevoie de un certificat. Anul viitor ne putem aștepta la o creștere a cererii de experți. Vor fi destui dintre ei? Nu va încetini piața imobiliară?

Desigur, am întârziat în această chestiune. Dar nu suntem singurii din Europa la urma urmei. În iulie (ed. Notă la data limită) ar trebui să fie cele mai noi standarde europene care să fie autorizate pentru calcularea performanței energetice a clădirilor. Am finalizat șapte instruiri conduse de Camera Slovacă a Inginerilor Civili, fiecare cu o medie de patruzeci de persoane. Camera este responsabilă pentru examinarea competenței profesionale. Primele sunt programate pentru luna septembrie și se așteaptă să atragă aproximativ 250 de persoane.

Dar fiecare dintre ele nu poate emite un certificat complet, doar una din cele patru părți ale sale.

Este adevărat. În funcție de locurile de consum de energie din clădire, competența profesională este împărțită în competența profesională pentru protecția termică a structurilor și clădirilor clădirilor, încălzirea și pregătirea apei calde, ventilația și aerul condiționat, instalația electrică și iluminarea încorporată a clădirilor. Solicitanții de competență profesională trebuie să îndeplinească condiția de a avea un grad secund și o experiență de trei ani în domeniul proiectării sau evaluării clădirilor. În ceea ce privește educația, construcția sau ingineria și altele asemenea, un expert poate acoperi primele trei domenii. Cu toate acestea, el trebuie să aibă un inginer electric pentru instalații electrice și iluminat încorporat. Prin urmare, va fi necesar să se formeze grupuri de mai mult de cel puțin doi experți. Factura inițială prevedea că certificatul nu putea fi emis de proiectantul clădirilor care l-a proiectat, chiar dacă acesta avea competența profesională pentru a face acest lucru. Această intenție a fost ulterior abandonată. Dacă proiectantul este calificat profesional într-una din domeniile evaluate, pentru a accelera procesul de finalizare a construcției, el va putea participa la pregătirea certificatului și a construcției pe care a proiectat-o. Pe baza opiniei altora, certificatul va fi în cele din urmă emis de un expert calificat profesional pentru protecția termică a structurilor și clădirilor de clădiri.

Prin urmare, este necesar să așteptați afluxul și lipsa de persoane care vor face un certificat pentru comandă?

La început, este posibil să nu existe suficienți experți. Dar și aprobările și alte cazuri vor crește treptat și totul se va liniști. Pe de altă parte, ne așteptam la un interes mai mare de la designeri. Înțeleg, este o specializare foarte îngustă și, mai mult, fiecare designer, dacă vrea să o facă, va trebui să înceapă o tranzacție pe aceasta. S-a propus amânarea certificării pentru încă un an, așa cum au făcut-o polonezii. Dar nu cred că ar rezolva prea multe. Problemele s-ar schimba doar.

Pentru inginerii energetici care o fac, certificarea energetică forțează un nou tip de afacere. Ce va costa proprietarii de proprietăți?

De asemenea, a fost luată în considerare reglementarea prețurilor pentru eliberarea unui certificat sau stabilirea limitei superioare a prețului. Cu toate acestea, nu a existat nicio reglementare, iar prețurile au rămas pe piață. Calculul nu depinde în totalitate de dimensiunea clădirii, astfel încât prețul nu ar trebui să difere prea mult pentru o casă de familie și o clădire de birouri. Cu toate acestea, pentru clădirile mai vechi, putem întâmpina deficiențe în documentația proiectului, atunci va fi necesar să măsurăm sau să căutăm în catalog clădiri comparabile. Ce va costa acum este greu de spus. Primele estimări sunt de la o sută la două sute de euro, adică o sumă de peste trei mii până la șapte mii de coroane. Cu toate acestea, piața va ajusta această sumă.