Astăzi, avocata Jana Martinková (36 de ani) de la firma de avocatură Advocatus Martinková s.r.o. răspunde la întrebările dvs. în sfatul juridic. Aflați care sunt opțiunile pentru chiriași cu noua lege reglementată a chiriei.

apartament

Avocat Jana Martinková - Advocatus Martinková s.r.o.

ÎNTREBARE: Bună ziua, familia mea locuiește într-o chirie reglementată de câteva decenii, dar acum proprietarul ne-a anunțat. Ce putem face pentru a nu pierde acoperișul peste cap?

De asemenea, îți dau ocazia să fii atent solicitați municipalității pe al cărui teritoriu cadastral se află apartamentul care urmează a fi curățat să ofere o compensație pentru locuințe. Cererea conține date despre solicitant, persoanele evaluate împreună (descendenții, părinții, frații, ginerele și mireasa acestuia, care au locuit cu chiriașul în gospodărie de cel puțin trei ani începând cu 15 septembrie 2011, timp în care au au fost înregistrați pentru rezidență permanentă sau temporară și nu au propriul apartament sau alt apartament închiriat și persoane care au locuit într-o gospodărie cu un chiriaș de cel puțin trei ani începând cu 15 septembrie 2011, timp în care s-au înregistrat pentru rezidență permanentă sau temporară, aveți grijă de gospodărie împreună sau depindeți de chiriaș pentru întreținere și nu au propriul apartament sau alt apartament de închiriat), date despre apartamentul închiriat, valoarea bunurilor mobile și imobile ale dvs. și ale persoanelor evaluate în comun și date despre opțiunile de locuință ale dvs. și ale acestora. Municipalitatea decide asupra cererii în termen de 90 de zile de la livrare.

Cu toate acestea, numai cei care îndeplinesc condiția de nevoie materială de locuințe au dreptul la compensații pentru locuințe. Aceasta este o situație în care nici chiriașul, nici oricare dintre persoanele evaluate împreună nu au propriul apartament (sau coproprietate în comun) pe teritoriul cadastral al municipiului sau în districtul teritorial al districtului în care este situat apartamentul închiriat și de asemenea, valoarea bunurilor lor imobiliare și a bunurilor mobile împreună. este mai mică decât nivelul prețului de piață al unui apartament care îndeplinește condițiile de compensare a locuințelor la locul și în momentul în care apare dreptul la alocarea acestuia. Pentru a evita speculațiile în îndeplinirea acestei condiții, cazurile nu vor fi luate în considerare dacă, în perioada de la promulgarea Legii nr. 260/2011 din Colecția de legi, apartamentul proprietarului chiriașului sau al persoanei evaluate în comun a fost transferat unei alte persoane sau proprietatea acestora a fost în alt mod redusă fără a se obține o considerație adecvată.

Dacă îndepliniți condițiile pentru alocarea compensației pentru locuințe, veți avea dreptul să primiți de la municipalitate un apartament de închiriere înlocuitor situat în aceeași municipalitate cu apartamentul dvs. liber. Cu toate acestea, dvs. și persoanele evaluate împreună cu dvs. puteți primi o singură indemnizație de locuință pentru acest apartament de curățenie. Apartamentul de închiriere înlocuitor trebuie să aibă o cameră de zi pentru o persoană fizică, două camere pentru 2-3 persoane, trei camere pentru 4-5 persoane sau patru camere pentru 6 sau mai multe persoane.

Municipalitatea în care apartamentul urmează să fie curățat este obligat să vă ramburseze cheltuielile necesare și dovedite asociate cu mutarea, dar trebuie să le solicitați în termen de 30 de zile de la acordarea compensației pentru locuințe. Contractul de închiriere cu municipalitatea trebuie încheiat pe o perioadă nedeterminată, cu un preț de închiriere reglementat și, de asemenea, cu dreptul de preemțiune al chiriașului de a cumpăra apartamentul de închiriere conform Legii nr. 182/1993 Coll. privind proprietatea apartamentelor și a spațiilor nerezidențiale.

Dacă aveți nevoie materială de locuințe, solicitați compensații pentru locuințe și sunteți înscris de municipalitate pe lista solicitanților, nu trebuie să vă mutați din apartament nici după perioada de preaviz, dacă municipalitatea nu a încheiat încă o contract de închiriere cu dvs. și v-a acordat o compensație pentru locuință. Cu toate acestea, trebuie să continuați să plătiți în mod corespunzător chiria reglementată, până la acordarea unei compensații pentru locuință, resp. până la curățarea apartamentului. Municipalitatea ar trebui să ofere treptat compensații pentru locuințe până la sfârșitul anului 2016 (cu anumite excepții în litigiile în curs, unde această dată este diferită). În cazul în care nu respectă acest termen, veți rămâne în apartamentul care va fi curățat până la acordarea compensației pentru locuințe și municipalitatea va trebui să plătească proprietarului diferența dintre chiria reglementată și cea de piață lunar.

Deși au existat informații în mass-media că s-a planificat rezolvarea acestei probleme cu subvenții pentru acei chiriași care nu ar putea să își permită locuințe alternative comerciale după sfârșitul regulamentului, la acel moment subvențiile (Legea nr. 261/2011) sunt furnizate numai municipalităților în construcție, cumpărare sau. reconstrucția apartamentelor de rezervă sau Legea nr. 443/2010 către municipalități, unități teritoriale superioare, cooperative de locuințe, administratori ai unei clădiri de apartamente sau unei comunități de proprietari de apartamente și spații nerezidențiale pentru construcții, reconstrucția așa-numitelor apartamente de închiriat social sau pentru a le cumpăra ca viitori proprietari.