Una dintre modalitățile obișnuite de a schimba dreptul de proprietate asupra imobilelor este de a dona. Nu este destul de ușor, deoarece contractul de donație trebuie să îndeplinească cerințele Codului civil, dar și reglementările legale prevăzute în alte câteva legi. Veronika Michalíková de la firma de avocatură AKMV ne-a prezentat specificul unei astfel de donații.

bunuri

Ce condiții trebuie să îndeplinească contractul de donație imobiliară?

Contractul de donație în cazul unei donații imobiliare trebuie să fie scris în scris prin lege. Donatorul lasă proprietatea destinatarului gratuit și acceptă cadoul. Prin urmare, este un act juridic bilateral și exprimarea voinței donatorului de a dona ceva nu este suficientă pentru o donație reușită, dar este necesar și un act juridic din partea donatarului sub forma acceptării unui cadou. Dacă destinatarul este minor, operațiunea este puțin mai complicată.

Cum să procedați atunci când donați unui copil minor?

Potrivit Codului civil, minorii au capacitatea de a efectua doar anumite acte juridice, unele nu pot fi îndeplinite în mod valid de către copii. Astfel de acte pot fi efectuate în numele lor de către un tutore legal, în majoritatea cazurilor un părinte. O situație specifică apare atunci când părintele este în poziția de donator. Dacă părintele ar acționa ca donator și, în același timp, ar da consimțământul în numele copilului pentru a accepta cadoul, ar putea exista un conflict de interese. În astfel de cazuri, este necesar ca actul juridic al minorului să fie aprobat de o instanță. Aprobarea instanței este, de asemenea, necesară în cazul în care părinților, în calitate de tutori legali, li se încredințează și administrarea bunurilor minorului și, dacă nu este o chestiune de rutină, este necesară și aprobarea instanței în aceste cazuri pentru înstrăinarea bunului.

Cum poate fi procesată aprobarea actului juridic al unui minor de către o instanță?

Aprobarea unui act juridic al unui minor de către o instanță este reglementată în Codul de procedură civilă. Cererea de procedură trebuie depusă la instanța districtuală în a cărei circumscripție se află minorul la momentul începerii procedurii, stabilită de comun acord de către părinți sau altfel. În special, propunerea trebuie să precizeze ce proprietate urmează să fie donată minorului și de ce acceptarea cadoului este în interesul superior al copilului. Propunerea include, de asemenea, un proiect de contract de donație. Cererea nu este supusă unei taxe judiciare. Rolul instanței este de a evalua dacă acceptarea cadoului este în interesul real al copilului, întrucât în ​​unele cazuri proprietatea donată poate fi grevată de drepturi de garanție, greutăți sau într-o stare tehnică foarte proastă, ceea ce poate duce la daune sau siguranță.

Ce trebuie să conțină un contract cadou atunci când donează imobile?

Există anumite particularități într-un contract de donație imobiliară. Acesta trebuie să conțină, în special, obligația donatorului de a lăsa proprietatea destinatarului și obligația destinatarului de a accepta cadoul, definiția cadoului și definiția părților contractante. În plus, trebuie să conțină și cerințele impuse de legea cadastrală și, în cazul donației unui apartament, și cerințele prevăzute de Legea privind proprietatea apartamentelor și a spațiilor nerezidențiale. Donatorul și destinatarul ca părți contractante în contractul de donație trebuie să menționeze numele, prenumele, prenumele, data nașterii, numărul nașterii și locul de reședință permanentă. Terenul trebuie să fie marcat în funcție de teritoriul cadastral, numărul parcelei, indicarea dacă este o parcela din registrul „C” sau o parcela din registrul „E”, al doilea teren, suprafața terenului. Clădirea trebuie marcată în funcție de suprafața cadastrală, numărul de inventar al clădirii, numărul de parcela al terenului pe care este construită clădirea. În cazul unei donații de bunuri imobile care este coproprietate, este necesar să se precizeze mărimea cotei de coproprietate care este transferată. Legea cadastrală prevede și ca cerință obligatorie indicarea locului și a timpului actului juridic. Semnătura donatorului trebuie să fie oficial certificată.

Ce informații sunt necesare în contract despre apartament?

Contractul de donație privind transferul dreptului de proprietate asupra unui apartament sau spațiu nerezidențial trebuie să conțină, pe lângă cele de mai sus, o descriere a apartamentului și a accesoriilor, numărul apartamentului, numărul de intrare, suprafața etajului și echipamentul cotei de coproprietate a donatorului în părțile comune ale casei, facilitățile comune și terenul adiacent, identificarea și descrierea părților comune ale casei, facilitățile comune ale casei, accesoriile și terenul adiacent În cazul coproprietarilor, trebuie să se stabilească și ce părți comune, facilitățile comune, părțile de accesorii sau terenurile adiacente sunt utilizate numai de o parte a coproprietarilor. De asemenea, este necesar să se specifice ajustarea drepturilor la terenul construit și adiacent, definiția dimensiunii cotei de coproprietate în terenul adiacent prin acordul dintre dobânditor și proprietarul casei, declarația achizitorului de aderare la acordul de parteneriat în casă există unele. Se atașează o confirmare din partea administratorului sau a asociației de proprietari a clădirii de apartamente că proprietarul nu are restanțe la plata serviciilor asociate cu utilizarea apartamentului sau a spațiului nerezidențial.

Acest contract de cadou este suficient pentru ca copilul să dobândească drepturi de proprietate asupra proprietății?

Pentru dobândirea dreptului de proprietate asupra imobilului, nu este suficientă doar semnarea contractului de cadou, donatarul va deveni proprietar numai atunci când este înregistrat ca proprietar pe titlul de proprietate. Proprietatea se dobândește astfel permițând depunerea dreptului de proprietate în cadastrul imobiliar de către biroul raional respectiv. După redactarea contractului de donație și intrarea în vigoare a hotărârii judecătorești prin care instanța a aprobat actul juridic al minorului, următorul pas va fi depunerea unei propuneri pentru depunerea dreptului de proprietate asupra bunului donat în favoarea copil.

Cum să donați bunuri imobile unui copil adult?

În cazul în care părinții decid să doneze proprietatea unui copil adult cu capacitate legală deplină, va fi necesar să încheiați un contract de donație cu aceleași cerințe ca cele descrise mai sus și să prezentați o propunere pentru depunerea proprietății în cadastrul imobiliar. . În cazul copiilor adulți, aprobarea unui act juridic de către o instanță nu este, în principiu, necesară.