data adăugării: 12.11.12-09: 56

soluția

FINANȚAREA LOCUINȚELOR PRIN UN ÎMPRUMUT DE IPOTECĂ ESTE O MODALITATE FRECVENTĂ DE A OBȚINE PROPRIETĂȚI PROPRII. Cu toate acestea, REGULILE ÎN BĂNCI NU SUNT DOCUVENTE ȘI POATE FI ÎNCHISĂ PENTRU SOLICITANȚĂ PRIN ACEASTA MODALITATE DE FINANȚARE. CE ATUNCI? SOLUȚIA LA ACEASTA SITUAȚIE COMPLEXĂ ESTE UN NOU PROGRAM DE CONSTRUCȚII ECONOMICE - ÎNCHIRIEREA SMART. „POSIBILITATEA DE A RĂBAȘI CASA PROPRIE FĂRĂ NECESITATEA DE A TRATA BĂNCII ESTE UN NOU REVERS. CRED CA ACEASTA OPORTUNITATE DE OBȚINERE A LOCULUI PROPRIU NU VA PLACE UN CEH, DAR ȘI FAMILIA SLOVACĂ ”, spune MARTIN PROTIVA, MANAGER DE CONSTRUCȚII ECONOMICE ȘI MANAGER DE ÎNCHIRIERI INTELIGENTE.

Galileo 3, dispoziție 5 + 1 + G, tranșă în programul Genius 618 EUR lunar cu TVA.

În primul rând, vă rugăm să rezumați pe scurt modul în care funcționează programul?

În ultimii ani, noi, în CE, am căutat o soluție pentru clienții care, din diverse motive, nu au putut sau nu au vrut să finanțeze construcția cu un credit ipotecar regulat. Vrem să găsim o soluție pentru fiecare client. Găsirea unei soluții, sprijinirea clientului, este o energie crucială pentru noi. Prin urmare, s-a născut ideea unui program special discret pentru un cerc restrâns de clienți, pe care îl vom ajuta în acest fel. Aceasta este de fapt o idee foarte simplă. În cazul în care clientul nostru nu poate merge la bancă, vom încheia noi ipoteca. Clientul nu trece prin evaluare în bancă, ci în CE. Cumpărăm teren, construim o casă și clientul plătește casa sub formă de chirie. În orice moment, el poate cumpăra casa pentru prețul rezidual sau o poate plăti plătind chirie
timp de 30 de ani.

Nu înțeleg cuvântul „discret”?

Nu am dorit inițial să oferim acest program ca un serviciu publicului. Programul urma să ajute clienții noștri specifici care erau deja în CE și cărora li s-au refuzat metodele obișnuite de finanțare. Ulterior, însă, ne-am dat seama cât de mult poate ajuta acest program pentru o gamă largă de familii. Programul a devenit astfel un alt program standard de finanțare CE.

Cine va beneficia cel mai mult de acest program?

Ne-am gândit inițial la două grupuri principale de clienți cu acest program. Programul a fost conceput pentru clienții cu o declarație fiscală redusă. Al doilea grup pentru care a fost creat inițial programul SMART RENTAL a fost un grup de clienți care au o înregistrare negativă în registrele bancare. Cu toate acestea, noul program de finanțare a atras și clienții din motive complet diferite. Avem clienți cărora le place faptul că avem grijă de casă de treizeci de ani. Programul va fi, de asemenea, utilizat de clienții care nu au o căsătorie anterioară stabilită de proprietate și trebuie să trăiască. Utilizarea programului va fi mai largă decât intenționam inițial. Aveam nevoie de o soluție pentru clienții care nu puteau merge la bancă.

Înțeleg că programul este similar cu locuințele cooperative?

Nu, nu cred. Locuința cooperativă înseamnă proprietatea colectivă a imobilelor. Nu considerăm că proprietatea colectivă în CE este ideală. Ești întotdeauna dependent de calitatea celorlalți oameni. Dacă ești norocos și echipa este formată din oameni rezonabili, decide corect, totul este în regulă. Cu toate acestea, multe echipe nu sunt atât de norocoase, atunci tu ești ostaticul majorității. Nu se potrivește tuturor. În programul nostru, fiecare client este stăpânul său. Dacă ar fi să compar programul cu ceva, ar fi vorba de leasingul auto. Deși, chiar și leasingul nu este o comparație bună și concisă.

Katka 27, dispoziție 3 + 1, tranșă în programul Genius 312 € lunar cu TVA

Dacă mă interesează programul SMART RENTAL. Cum merge totul?

Mai întâi, alegeți terenul pe care doriți să construiți casa. În calitate de manager de proiect, voi verifica terenul pentru a vedea dacă este potrivit pentru construirea unei case. Dacă terenul va fi fără erori ascunse, vă voi lăsa să alegeți o casă din oferta CE. Voi verifica din nou dacă casa selectată poate fi realizată pe teren și în principal voi calcula plata viitoare a chiriei cu care veți rambursa casa și terenul. Cunoașteți plata exactă din prima zi. Următoarea tranșă este stabilită în mod obligatoriu în contract. Ulterior, CE va cumpăra terenul la alegere, va obține un permis de construire și va începe să construiască o casă. La opt luni după cumpărarea terenului, clientul nostru se mută într-o casă nouă.

Așadar, îmi pot alege terenul liber? Oriunde în Slovacia?

Da. Terenul poate fi ales oriunde în Republica Cehă și Republica Slovacă. Pregătim programul în Polonia. Starea tehnică a terenului va fi importantă. În cadrul acestui program, terenul trebuie să permită construirea imediată a unei case. Trebuie să fie gata. Locul pământului nu contează.

Ce depozit trebuie să plătesc ca client al acestui program? Când va începe să fie plătită chiria?

Cu programul SMART RENTAL, clientul plătește un depozit de 10% din prețul casei și terenului de 12.500 EUR. Sistemul ar funcționa fără acest depozit, dar ne temem să cumpărăm terenuri și să construim case fără depozit. Căutam o modalitate de a confirma interesul clientului și de a obține certitudinea că el va începe să folosească de fapt casa după finalizarea construcției. De asemenea, căutam o modalitate de a ne asigura în caz că un client a folosit casa doar pentru un timp foarte scurt și a deteriorat casa. De exemplu, podele plutitoare, picturi, scări din lemn. În cazul contractelor de leasing obișnuit, se face de obicei un avans de trei până la șase contracte de leasing. În cazul nostru, am ales forma unui depozit de 10%, cel puțin 12.500 EUR. Clientul va începe să plătească chiria după predarea casei. Într-un moment în care îl poate folosi și va pierde costul locuinței originale.

Dacă compar plata curentă a ipotecii cu plata din programul SMART RENTAL, o astfel de comparație va avea loc?

Dacă suntem corecți, atunci rata din programul SMART RENTAL va fi foarte asemănătoare cu o ipotecă obișnuită. Pentru a putea compara ratele, este necesar să se deducă din program elementele care nu sunt incluse într-o ipotecă obișnuită. De exemplu, asigurări de construcții, impozit pe proprietăți imobiliare, perioadă de garanție de 30 de ani. După deducerea acestor elemente, rata rezultată este foarte similară cu o ipotecă pe 30 de ani. Ca exemplu, voi menționa casa KATKA 15 pentru 66.000 de euro. Dacă clientul alege un teren în valoare de 20.000 EUR pentru casă, plata finală va fi de 633 EUR pe lună. Prețul rezidual după 30 de ani de rambursare va fi de 2.557 EUR.

Alb 24, dispoziția 5 + 1, tranșă în programul Genius 424 € lunar cu TVA.

Dacă decid să cumpăr casa în mai puțin de 30 de ani? Este posibil?

Da, desigur, este posibil. De fapt, puțini clienți ai programului SMART RENTAL vor aștepta să cumpere o casă timp de 30 de ani. Experiența primilor clienți ai acestui program arată că clienții cumpără cel mai adesea o casă în proprietatea lor după 5 ani. Programul SMART RENTAL este cu adevărat o perspectivă nouă, o familie De îndată ce clientul are momentul potrivit pentru a cumpăra o casă, vom pregăti o ipotecă preferențială, care este obținută în mod normal în bancă de către clienții CE. Nici clientul programului SMART RENTAL nu va pierde acest avantaj. Programul este setat ca foarte gratuit și gratuit pentru clienți. Este posibil să schimbați programul practic în orice moment.

Să ne întoarcem la exemplul tău. Ce conține rata?

Programul este configurat astfel încât toate costurile aferente casei, cu excepția consumului de energie, să fie incluse în tranșă. Ca parte a ratei pentru casă, vom plăti impozitul pe proprietate imobiliară, asigurare completă și bună pentru casă. Rata include amortizarea materialelor casei, podelelor interioare, ușilor. Și un avantaj fundamental este garanția pe toată perioada de rambursare, care acoperă toate erorile posibile. Dacă pompa de căldură nu mai funcționează în zece ani, această situație nu înseamnă nicio cheltuială pentru clientul nostru. Toate reparațiile necesare la casă sunt acoperite ca parte a ratei.